Pruszcz Gdański
ul. Obrońców Wybrzeża
2-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Mieszkanie dwupokojowe gotowe do zamieszkania

Mieszkanie znajduje się na pierwszym piętrze czteropiętrowego bloku w centrum Pruszcza Gdańskiego przy ul. Obrońców Wybrzeża 6. W pobliżu szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, place zabaw, przystanek autobusowy, wybiegi dla psów. 15 min piechotą od dworca PKP, 10min do przystanku Chopina z połączeniami do Gdańska Głównego.

Mieszkanie o powierzchni 41,1 m2 składa się z:
- Salonu z wyjściem na balkon (strona zachodnia)
- Sypialni (strona wschodnia)
- Osobnej kuchni (z oknem - strona wschodnia),
- Łazienki
- Przedpokoju
- Do mieszkania przynależy piwnica (4,55 m2).
- Księga Wieczysta założona w 2022 roku

Informacje o budynku:
- Rok budowy: 1970
- Nowa elewacja, budynek ocieplony
- Wejście do klatki schodowej zabezpieczone domofonem
- Przed budyniem liczne miejsca parkingowe wyłącznie dla mieszkańców
- Ogrzewanie miejskie bez podzielników ciepła
- Ciepła woda podgrzewana piecykiem gazowym (Junkers), serwisowany regularnie. Posiadam informację ze spółdzielni o planowanym demontażu piecyków w 2024 roku i podłączeniu ciepłej wody z węzła.

Historia prac wykonanych w mieszkaniu:

Ogólne:
- Wymieniona cała instalacją elektryczna i stolarka okienna - PCV w 2014 roku.
- W całym mieszkaniu (z wyjątkiem łazienki i kuchni) znajduje się oryginalny parkiet w bardzo Dobrym stanie, przekładany i cyklinowany w 2014 roku.
- Drzwi antywłamaniowe
- Piwnica przygotowana do użytku we własnym zakresie poprzez wykonaną deratyzację, dezynsekcję, dezynfekcję i zabezpieczenie przez profesjonalny serwis w 2023 roku (koszt 3000 zł)

Kuchnia - Remont generalny w 2020 roku.
- Specyfikacja mebli kuchennych:
- Na podłodze kafle - szachownica czarno-biała
- Fronty szafek stojących podblatowych oraz cokół z płyty akrylowej 104 Akrylux 0.5 A515 czerwony, pozostałe szafki z płyty MDF lakierowanej na wysoki połysk na kolor biały.
- Nad zlewem otwarta półka z płyty MDF lakierowanej na wysoki połysk kolor biały
- Lodówka bez zabudowy frontu, bok lodówki panel drewniany lakierowany, nad lodówką szafka z frontem z płyty MDF lakierowanej na wysoki połysk na kolor biały
- Korpusy z płyty laminowanej białej.
- Zabudowa zmywarki z frontem, obok zmywarki cargo mini firmy Rejs linia Variant Multi z drucianym dnem.
- Pod szafką zlewową szuflada blum tandembox.
- W szafce narożnej półka.
- Fronty szafek wiszących otwierane od spodu przez przedłużony front. Front szafki z mikrofalą, szafki nad lodówką i szafki koło zlewu otwierane na tipon. Pawlacz otwierany do góry system awentos.
- Fronty szafek stojących otwierane na uchwyt krawędziowy.
- Zabudowa pralki z frontem.
- Blat konglomerat kwarcu Technistone Strlight Black gr. 2 cm
- Nad blatami oświetlenie LED
- Koszt mebli kuchennych: 15600 zł w 2020 r.
- Ściany wymagają odświeżenia w związku z normalnym użytkowaniem pomieszczenia
- Meble kuchenne pozostają w mieszkaniu

Łazienka - Remont generalny w 2020 roku
- Na ścianach i podłodze kafle Paradyż
- Prysznic typu walk in (odpływ liniowy) z deszczownicą przygotowany pod demontaż piecyka z możliwością założenia kabiny/szklanej ścianki,
- Umywalka marki Koło ze stalową, malowaną proszkowo konsolą
- Muszla Cersanit, Geberit w zabudowie.
- Koszt remontu: 18 000 zł w 2020 r.

Sypialnia - odświeżenie w 2020 roku
- Malowanie ścian i sufitu
- Wnęka przygotowana pod zabudowę

Salon - Remont w 2021 roku
- Ściany i sufit - cekolowanie i malowanie wysokiej jakości farbą lateksową zmywalną
- Dwie ściany zdobione tynkiem strukturalnym z efektem betonu zabezpieczony lakierem (koszt ok. 12 000 zł)

Przedpokój - odświeżenie w 2021 roku
- Ściany i sufit - cekolowanie i malowanie wysokiej jakości farbą lateksową zmywalną
- Ściana ozdobna (na wprost wejścia) malowana farbą ceramiczną

Informacje dodatkowe:
- W mieszkaniu jest bardzo ciepło zimą (mieszkanie wewnętrzne) i przyjemnie chłodno latem oraz sucho (wilgotność na poziomie 45%-60%)
- Nasłonecznienie przez cały dzień ze względu na położenie okien z obu stron budynku (wschód i zachód)
- Drzwi pokojowe w mieszkaniu nie zostały wymienione ze względu na preferencje estetyczne. Oryginalne, stalowe futryny miały zostać odnowione, jednak projekt ten nie został ukończony do momentu wystawienia tej oferty. Możliwość zakupu drzwi na wymiar pasujących do oryginalnych futryn lub obłożenia futryn drewnem pod nowe skrzydła.
- Parkiet posiada miejscowe lekkie zarysowania, które możliwe są do łatwego usunięcia.
- W całym mieszkaniu (oprócz łazienki) brak progów między pokojami — zachowana ciągłość parkietu.
- Budynek znajduje się w centrum Pruszcza jednak ze względu na położenie w dość cichej okolicy bez ulicznego zgiełku.
- Mili, pomocni sąsiedzi.
- Mieszkanie podlega sprzedaży bez mebli (za wyjątkiem mebli kuchennych, które zostają do dyspozycji osoby kupującej). Istnieje możliwość odkupienia niektórych elementów wystroju wnętrza.

Informacje finansowe:
- Czynsz do spółdzielni: 585 zł (w tym zawarte centralne ogrzewanie i zimna woda 6 m3)
- Mieszkanie obarczone jest hipoteką (kredyt hipoteczny za zakup mieszkania), która zostaje spłacona wraz ze sprzedażą mieszkania, a stosowne zapisy znajdują się w akcie notarialnym. Posiadam zaświadczenie z banku z informacją, że po spłacie kredytu bank wyda dokumenty do zwolnienia hipoteki z księgi wieczystej.
- Brak zaległości w opłatach czynszowych do spółdzielni

• Na sprzedaż mieszkanie 2-pokojowe o powierzchni 45,65 m²
• 1 piętro w 4-piętrowym bloku bez windy z 1970 roku
• Pruszcz Gdański, ul. Obrońców Wybrzeża
• Balkon, piwnica, osobna kuchnia
• Mieszkanie w dobrym stanie, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu i zaktualizowana 5 dni temu