Tylmanowa Kłodne

dworek na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaję atrakcyjną nieruchomość, wybudowaną w 2022 roku. Budynek zlokalizowany jest w miejscowości Tylmanowa na osiedlu Kłodne, nieco na uboczu wsi, co zapewnia prywatność, przy stoku górskim Gorców oraz szlaku na Lubań. Bezpośrednio z domu widok na przełom Rzeki Dunajec ze spektakularnymi leśnymi zboczami Beskidu Sądeckiego. W odległości kilku kilometrów znajdują się góry Pieniny, oraz znane turystyczne miejscowości: Szczawnica, Krościenko nad Dunajcem, Czorsztyn, Niedzica, Kluszkowce ze stokami narciarskimi. Dom nadaje się do zamieszkania od zaraz lub też jest to idealna nieruchomość pod inwestycję/wynajem. Od niedawna dom jest wynajmowany na platformie Booking ze sporym przychodem. Działka o powierzchni 14ar z ładnie utrzymanym ogrodem, nadaje się do dalszego zagospodarowania. Istnieje możliwość budowy dodatkowego obiektu.
Budynek mieszkalny jednorodzinny, wolnostojący, składający się z parteru oraz poddasza użytkowego, niepodpiwniczony z garażem wolnostojącym.
Dane ogólne:
Powierzchnia użytkowa: 167,4 m2
Powierzchnia domu netto: 189 m2 + strych
Kubatura: 1032,00 m3
Powierzchnia garażu wolnostojącego: 35m2 + strych
Powierzchnia działki to 14ar + współudział w drodze dojazdowej
Dom wykończony jest przy użyciu wysokiej jakości materiałów oraz z dbałością o szczegóły. W odróżnieniu od obiektów budowanych przez deweloperów, dom ten był wykańczany z myślą o zamieszkaniu przez właścicieli, którzy stawiali na jakość oraz efekt „wow efekt” nieruchomości. Styl domu to połączenie nowoczesnego górskiego domu ze stylem loftowym i sielskim. 

Poddasze budynku pełni funkcję dzienną, w jego skład wchodzą: obszerny salon wraz kuchnią i jadalnią, pokój gościnny/gabinet z łazienką oraz spiżarka. Z salonu wyjście na duży taras. Parter budynku pełni funkcję prywatną/nocną, w jego skład wchodzą: przestronna sypialnia z prywatną łazienką i dużą garderobą, 2 oddzielne sypialnie, duża rodzinna łazienka z wanną i kabiną prysznicową, pralnia, kotłownia z osobnym wejściem, hall.
Powierzchnia użytkowa poszczególnych pomieszczeń:
Poddasze:
Salon z kuchnią – 59 m2
Pokój – 12,5 m2
Łazienka – 3,7 m2
Spiżarka – 3,6 m2
Antresola – 2,3 m2
Taras – 16,6 m2
Parter:
Sypialna 1 – 19 m2
Łazienka przy sypialni – 4,7 m2
Garderoba – 8m2
Sypialnia 2 - 16 m2
Sypialnia 3 – 14,2 m2
Duża łazienka – 7,1 m2
Hall – 15,5 m2
Kotłownia 8,7 m2
Pralnia 5,3 m2

Niepowtarzalny klimat wnętrza tworzy wyjątkowy przestronny salon z wyeksponowaną więźbą oraz ogromnym trójkątnym oknem. Nad salonem znajduję się mała antresola ze szklaną podłogą. W salonie nowoczesny piecyk koza. 
Duża kuchnia, częściowo zabudowana pod skosem dachu z wyspą oraz blatem wysokiej jakości ze spieku kwarcowego. Przy kuchni funkcjonalna spiżarka.
W sypialniach zostały wykonane szerokie, niskie parapety służące za siedziska. Przestrzeń pod siedziskami jest zabudowana wygodnymi szufladami. Do tego dwie sypialnie posiadają pojemne, zabudowane szafy. Głowna sypialna posiada bardzo pojemną garderobę.
Stolarka drzwiowa domu oraz parapety są wykonane w całości z drewna. Wykończenie ścian wewnątrz z takich materiałów jak kamień naturalny i cegła.

Nad pokojem i łazienką na poddaszu znajduje się mały strych z miejscem do przechowywania.
Poszycie dachu wykonano z wysokiej jakości blachy „na rąbek” Elewacja budynku na górnej kondygnacji wykonana jest z blachy imitującej drewno, co prezentuje się efektywnie i nie wymaga malowania w przyszłości, jedynie ściana szczytowa przy tarasie, wykonana jest z prawdziwego drewna.

Budynek jest bardzo energooszczędny. Ściany wykonane zostały z betonu komórkowego, ocieplonego dodatkowo styropianem o grubości 15cm. Okna PCV o dobrych parametrach izolacyjnych. Ogrzewanie gazowe, podłogowe w całym domu, w łazienkach dodatkowo kaloryfery elektryczne. Wentylacja mechaniczna. Na poddaszu klimatyzacja.
Garaż wolnostojący wymurowany z betonu komórkowego, otynkowany, z bramą elektryczną. Na górze garażu znajduję się również strych, który jest wygodnym miejscem do przechowywania.

• Tylmanowa Kłodne, gmina Ochotnica Dolna, powiat nowotarski
• Na sprzedaż dworek o powierzchni 167,40 m², 5 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 1400 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: drewniane
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Wyposażenie: klimatyzacja