Pruszków Bąki
ul. Miernicza
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedamy bezpośrednio mieszkanie przy ulicy Mierniczej 36 w Pruszkowie, o powierzchni 80,26 m2, odświeżone na początku września 2021, gotowe do umeblowania i zamieszkania lub do szerokiej indywidualizacji na potrzeby nowego właściciela. Zapraszamy do zapoznania się z ofertą.


INFORMACJE PODSTAWOWE

Mieszkanie zlokalizowane jest w kameralnej, zadbanej zabudowie wielorodzinnej o atrakcyjnej architekturze przy ulicy Mierniczej 36 w Pruszkowie. Mieszkanie o dużym potencjale mieszkalnym oraz inwestycyjnym, przestronne, z bardzo dobrym – strefowym podziałem funkcjonalnym, odświeżone na początku września 2021 roku, 4-pokojowe, o powierzchni użytkowej 80,38 m2. Bardzo dobre nasłonecznienie mieszkania w ciągu dnia dzięki ekspozycji z trzech stron świata: południe, zachód, północ. Nowoczesny i spójny architektonicznie zespół budynków apartamentowych po obu stronach ulicy.
Przedmiot sprzedaży obejmuje lokal własnościowy wraz z przyległymi częściami nieruchomości:
-mieszkanie
-miejsce postojowe w garażu podziemnym
-komórka lokatorska w garażu podziemnym
-duży ogródek (ekspozycja od południa i zachodu)
-loggia (ekspozycja od południa i zachodu)
-udział w gruncie oraz w nieruchomości wspólnej.
Nieruchomość, na której znajduje się przedmiotowy lokal, położona jest w Pruszkowie, w powiecie pruszkowskim, w województwie mazowieckim, przy ul. Mierniczej, składa się z działek gruntu oznaczonych numerami 192, 206/17, 191/2, o obszarze 0,1844 ha. Na nieruchomości gruntowej została zrealizowana inwestycja polegająca na budowie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych (budynek A, B, C) z garażami podziemnymi pod nazwą „Aleja Róż”; każdy z budynków liczy po 9 lokali mieszkalnych. Inwestycję zrealizowała spółka LW Development Leszek Paczyński z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Lwowska 7/7, 00-660 Warszawa). Prace budowlane dotyczące inwestycji zostały rozpoczęte w dniu 27 kwietnia 2011 r. Na podstawie ostatecznej decyzji z dnia 10 października 2012 r., Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego w Pruszkowie udzielił pozwolenia na użytkowanie trzech budynków mieszkalnych wielorodzinnych. Budynkowi C, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, został nadany numer 36. Projekt budowlany został wykonany przez Pracownię Architektury  A1 Włodzimierz Kwieciński z siedzibą w Warszawie (adres: ul. Wilcza 71 m. 18, 00-679 Warszawa).
Przedmiotowy lokal, oznaczony numerem 1, usytuowany na pierwszej kondygnacji w parterze budynku, o powierzchni użytkowej 80,26 m2, składa się z jednego salonu, trzech pokoi, aneksu kuchennego, łazienki, toalety, hallu i korytarza, przylega do niego ogródek o powierzchni 54,14 m2. Właścicielowi przedmiotowego lokalu przysługuje udział w nieruchomości wspólnej , którą stanowi grunt oraz części wspólne budynków i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli lokali, wynoszący 8026/181131 części. Każdoczesnemu właścicielowi przedmiotowego lokalu mieszkalnego przysługuje prawo do wyłącznego korzystania, używania i posiadania części tej nieruchomości stanowiących: a) miejsce postojowe oznaczone numerem C1 zlokalizowane w wielostanowiskowym garażu podziemnym (bezpośrednio graniczy z komórką lokatorską lokalu, miejsce wygodnie ulokowane przy wjeździe do garażu, od przodu i z boku znajduje się ściana), b) komórka lokatorska – boks oznaczony numerem C1 zlokalizowany w wielostanowiskowym garażu podziemnym (powierzchnia 4,70 m2 – boks o największej powierzchni z dostępnych w budynku), c) loggia przylegająca do tego lokalu, oraz d) ogródek przylegający do tego lokalu.

Serdecznie zapraszamy do osobistego zapoznania z nieruchomością oraz do transakcji,
We also speak English and invite you to familiarize yourself with the property,
Z pozdrowieniami właściciele / Best regards, owners   Całkowitą pieczę nad kontaktem z Państwem i opieką do chwili transakcji powierzyliśmy naszemu koledze zamieszkałemu w Warszawie, architektowi Maciejowi Wiśniewskiemu,
We entrusted our colleague residing in Warsaw, architect Maciej Wiśniewski, with full care for contact with you and care until the transaction,
Więcej informacji i umówienie wizyt w lokalu / More information and making an appointment at the premises  

PROFIL NASZEJ OFERTY

Nasza oferta jest idealna dla rodziny szukającej przestronnego i funkcjonalnego mieszkania z prywatnym ogrodem, pary ceniącej przestrzeń, pracującej zdalnie, lub inwestora, szukającego wszechstronnie atrakcyjnego mieszkania gotowego do umeblowania i wynajmu, lub do dalszej elastycznej przebudowy.


UKŁAD FUNKCJONALNY I STAN PRAWNY

(poziom budynku: parter):
-Hol 4,87 m2
-Łazienka mała 2,18 m2
-Aneks kuchenny 4,9 m2
-Salon 25,49 m2
-Łazienka główna 8,82 m2
-Korytarz 4,48 m2
-Pokój 8,64 m2
-Pokój 9,10 m2
-Pokój 11,79 m2
-Loggia 5,19 m2
-Ogród 54,14 m2
(poziom budynku: -1):
-Miejsce postojowe w garażu podziemnym (2,45 x 5,00 m)
-Komórka lokatorska 4,70 m2
-Korzystny podział funkcjonalny na strefę „dzienną” (hol, łazienka mała, aneks kuchenny i salon z wyjściem na ogród) oraz oddzielną strefę „nocną” (korytarz, główna łazienka, 3 pokoje; w tym 2 pokoje z wyjściem na loggię i ogród)
-Doświetlenie salonu poprzez duże okna z ekspozycją południowo-zachodnią, oraz mniejsze okna z ekspozycją północno-wschodnią
-Doświetlenie pokoi poprzez okna z ekspozycją południowo-zachodnią oraz północno-zachodnią
-Podłogi w przeważającej części zostały wykończone panelami podłogowymi, stolarka wewnętrzna oraz listwy przypodłogowe w kolorystyce spójnej z podłogami (kolor Wenge), podłogi i ściany w pomieszczeniach sanitarnych, podłogi w halu oraz części jadalnianej i kuchennej zostały wykończone gresem i płytkami ceramicznymi, pozostałe ściany oraz sufity w całym mieszkaniu wykończone gładzią gipsową, świeżo pomalowane na kolor biały w ramach generalnego odświeżenia mieszkania na początku września 2021 r., całe mieszkanie wraz z komórką lokatorską zostało również profesjonalnie oczyszczone i zdezynfekowane
-Budynek składa się z 4 kondygnacji (3 nadziemnych i 1 podziemnej), wszystkie kondygnacje budynku są skomunikowane poprzez windę, kondygnacje nadziemne skomunikowane klatką schodową
-Rok realizacji budynku 2011-2012
-Stan prawny: pełna własność, osobna KW, udział w gruncie i częściach wspólnych budynku
-Bezpieczeństwo: drzwi do mieszkania antywłamaniowe, markowe, solidne; domofon przy wejściu na teren osiedla oraz do klatki, wejście za pomocą kodu dostępu, klucza lub „pestki” magnetycznej; wjazd do garażu od strony ul. Mierniczej, poprzez bramę otwieraną za pomocą pilota, lub wejście poprzez drzwi zamykane na klucz; budynek oraz garaż podziemny spełniają wymagania w zakresie ochrony przeciwpożarowej
-Dobry standard ocieplenia i stolarki przekładają się na relatywnie niskie zapotrzebowanie na ciepło
-Do mieszkania przynależy podziemne miejsce parkingowe (poziom budynku -1), brama otwierana poprzez pilot, miejsce sąsiaduje jednym bokiem ze ścianą, przez co sąsiednie stanowisko postojowe jest tylko z jednej strony, nawierzchnia garażu jest często czyszczona, przestrzeń wjazdu do garażu monitorowana, garaż zamykany od wewnątrz budynku oddzielnymi drzwiami
-Komórka lokatorska o największym metrażu z dostępnych w budynku, z rozkładowym ulokowaniem wejścia, wewnętrzne oświetlenie oraz gniazdo elektryczne, zabezpieczona stalowymi drzwiami; komórka ulokowana tuż przy miejscu postojowym przynależnym do lokalu daje szereg korzyści związanych z przechowywaniem, drobną konserwacją/sprzątaniem samochodu, etc.

WYKAZ OPŁAT

Skala opłat stałych comiesięcznych wynosi około 750 zł, płatnych w formie zaliczki, w skład których wchodzi:
-opłata za wywóz śmieci
-ciepła i zimna woda oraz ścieki
-utrzymanie czystości i pielęgnacja zieleni
-ogrzewanie
-fundusz remontowy części wspólnej
-koszt zarządu

Zużycie mediów jest dokładnie rozliczane w okresach o 6 miesięcy. Zużycie energii elektrycznej według zużycia. Podatek od nieruchomości płatny raz w roku 123 zł. Brak innych stałych opłat, w tym opłat za garaż.

INFORMACJE TECHNICZNE

-Konstrukcja budynku: fundamenty – płyty żelbetowe monolityczne; konstrukcja główna – ceramiczna z elementami żelbetowymi; ściany zewnętrzne – murowane z pustaków ceramicznych o gr. 25 cm, ocieplenie styropianem o gr. 15 cm; stropy – monolityczne prefabrykowane lub żelbetowe; dach wielospadowy – konstrukcja więźby drewniana, ocieplenie wełną mineralną, krycie blachą z powłoką antykorozyjną; schody – żelbetowe;
-Ściany działowe wewnątrz mieszkania murowane z pustaków ceramicznych o grubości 8 cm
-Murowane ściany działowe wewnątrz mieszkania możliwe do rozebrania
-Okna i drzwi balkonowe – z pięcio-komorowych profili PCV, szklonych zestawami termoizolacyjnymi o współczynniku U=1,1 W/m2K; parapety wykonane z konglomeratu
-Instalacja CO – grzejniki płytowe w pokojach; indywidualne liczniki ciepła dostępne do odczytu z klatki schodowej; instalacja gazowa zasilająca kotłownię na dachu
-Instalacja wody – instalacja lokalowa z tworzywa sztucznego; indywidualne wodomierze ZW i CW dostępne do odczytu z klatki schodowej
-Instalacja wentylacyjna – wentylacja mechaniczna wyciągowa z kuchni i łazienki; pozostałe pomieszczenia wentylowane pośrednio; przystosowane do podłączenia okapu kuchennego, z klapą zwrotną – do oddzielnego kanału wentylacyjnego; w górnej części wybranych okien wykonane nawiewniki według norm
-Instalacja elektryczna – oświetlenie i gniazda wtykowe zasilane liniami kablowymi; wypust 3-fazowy dla kuchni elektrycznej trójfazowej; tablica bezpiecznikowa w holu; oświetlenie loggii włączane z mieszkania


Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.

Prośba skierowana do biur pośredniczących w obrocie nieruchomościami o nieskładanie ofert współpracy - prosimy o uszanowanie naszego i Państwa czasu - z góry dziękujemy.

• Na sprzedaż mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 80,26 m²
• parter w 2-piętrowym apartamentowcu z windą z 2012 roku
• Pruszków, Bąki, ul. Miernicza
• Balkon, piwnica, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie w bardzo dobrym stanie
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu