Mysłaków
ul. Rybacka
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI
Unikatowy dom z pow. handlowo-użytkową - BEZPOŚREDNIO
Oferuję do sprzedaży bardzo atrakcyjną posiadłość położoną na osiedlu Mysłaków przy granicy Łowicza w gminie Nieborów, woj. łódzkim. Wysokie walory turystyczne takie jak Bolimowski Park Krajobrazowy, w którego w skład wchodzą Park w Arkadii i Nieborowie, sprawiają, iż ich położenie w dogodnej odległości od obiektu umożliwiają nie tylko rekreację i aktywne spędzanie czasu, ale także jest chętnie odwiedzanym miejscem przez turystów i przejezdnych. Przedmiotowa nieruchomość o charakterze mieszkaniowo-usługowym położona jest przy drodze krajowej nr 70. Walory te przekładają się na zwiększoną liczbę odbiorców oraz potencjalnych klientów oferowanych usług. Ponad to, nieruchomość znajduje się tylko dziewięć kilometrów do autostrady A2, która gwarantuje szybkie i bezpieczne podróżowanie w kierunkach wschód-zachód oraz północ-południe, ponieważ posiada węzeł z autostradą A1. Opisane udogodnienie transportowe umożliwia przemieszczanie się do Warszawy czy Łodzi w zaledwie godzinę.
Wyżej wymieniona nieruchomość to dom mieszkalno-usługowy o powierzchni użytkowej 590,40 m2/ całkowitej 695,40 m2/, którego budowę zakończono w 2008 roku, usytuowany jest na działce o powierzchni 2258 m2/ z dużym ogrodem, plażą i zarybionym stawem. Budynek oraz wnętrza zaprojektowano na indywidualne zamówienie wymagającego klienta z wykorzystaniem wysokiej klasy materiałów i energooszczędnych technologii. Cały obiekt 590,40 m2/ posiada ogrzewanie podłogowe, zasilane za pomocą pompy ciepła - w zależności od pory roku i indywidualnych potrzeb - ogrzewa lub chłodzi pomieszczenia. Dodatkowo, część mieszkalna wyposażona jest w rekuperator, który zapewnia ciągłą wymianę powietrza.
Jest to dom wolnostojący, piętrowy, zwieńczony dachem wielospadowym o konstrukcji drewnianej (na pełnym deskowaniu) krytym blacho dachówką . Część usługowo-handlowa oraz garaże pokryte są papą termo-zgrzewalną.
Parter domu obejmuje:
- hol z szafą zabudowaną na całej długości,
- otwarta i przestronna kuchnia z pełną zabudową (kompletnie wyposażona), jadalnia, duży salon z kominkiem 28 KW i wyjściem na taras,
- taras z grillem i dwoma zejściami do ogrodu,
- łazienka,
- pomieszczenie pralni z oknami połączone z pomieszczeniem suszarni oraz prasowalni,
- schody na piętro domu.
Na parterze jest jeszcze wejście do części usługowo-handlowej, w której w skład wchodzą:
- korytarz,
- łazienka z prysznicem,
- nowoczesna kotłownia wyposażona w dwie pompy ciepła - jedna z pasywnym chłodzeniem, a druga typu powietrze-powietrze - oraz solar,
- dwa pomieszczenia o łącznej powierzchni 200m2/.
Na piętrze domu znajduje się:
- korytarz,
- salon z wyjściem na taras,
- jeden dwu pokojowy apartament z garderobą i prywatną łazienką,
- dwie sypialnie z garderobami
- przestronna łazienka z jacuzzi oraz dużą kabiną prysznicową.
Na działce znajdują się również:
- dwa garaże o łącznej powierzchni 148,40m2/.
Dostępne media:
- wodociąg gminny,
- energia elektryczna,
- internet,
- przydomowa oczyszczalnia.
Teren posesji jest całkowicie ogrodzony z elektronicznie otwieranymi dwoma bramami. Zainstalowany jest również monitoring , system alarmowy i domofon.
Na terenie posesji wraz z podjazdami ułożonej jest około 1000m2/ kostki granitowej. Drogę dojazdową do budynku wykonano z kostki brukowej.
Na terenie działki znajduje się ogromny ogród, w którego skład wchodzą staw i oczko wodne, a także bogata roślinność i alejki spacerowe. Piękny widok na pomost oraz staw otoczony trzciną wierzbami rozpościera się z tarasu z murowanym grillem. Wokół nieruchomości rośnie zadbana zieleń z nasadzonym kilkunastoletnim drzewostanem (świerki, brzozy, lipy, cyprysy, tuje, graby, buki i dęby), która izoluje granice działki i daje poczucie intymności oraz bliskiego kontaktu z przyrodą. Okazji do relaksu dostarcza również boisko do kosza. Całość dopełnia piękny duży efektownie oświetlony staw rybny.
Osiedle, w którym położony jest dom szczyci się spokojem i przyjaznym sąsiedztwem. Ponadto, posiadłość usytuowana jest w pobliżu lasu i nieopodal drogi asfaltowej prowadzącej do Łowicza. Dojazd do miasta, supermarketów, czy stacji PKP zajmuje zaledwie kilka minut.
Nieruchomość o charakterze mieszkaniowo-usługowym usytuowany jest na dwóch działkach o nr 10 i 12 (obrazuje to jedno ze zdjęć w galerii). Dom posiada dwa wejścia (od zachodu i wschodu) oraz dwie indywidualne, elektryczne bramy wjazdowe, a także dwa indywidualne podjazdy z garażami. Stąd istnieje możliwość utworzenia dwóch indywidualnych domów o typie zabudowy bliźniaczej.
Część usługowo-handlowa pozwala na dalsze prowadzenie działalności o tym profilu (w cenie budynku, mogę oddać pełne umeblowanie i wyposażenie) lub aranżację tej przestrzeni pod inne przeznaczenie biznesowe (biuro księgowe, gabinet stomatologiczny, itd.).
Ponadto, można także pokaźne przestrzenie usługowe-handlowe zamienić na rekreacyjne - w jednym pomieszczeniu zrobić basen a w drugim siłownię.
Stan budynku jest bardzo dobry (wymaga tylko delikatnego odświeżenia). Zapraszam do kontaktu i oglądania.
::DODATKOWE INFORMACJE
Plac zabaw: TAK
Prąd: jest
Dojazd: asfalt
Otoczenie: osiedlowe
Ogrzewanie: pompa ciepła
Teren ogrodzony: TAK
Okna: PCV trzy-komorowe
Instalacje: dobre
Tarasy: 3 duże
Zagospodarowanie działki: zagospodarowana
Ukształtowanie terenu działki: naturalny spadek (odprowadzanie wody deszczowej)
Kształt działki: prostokąt
Rodzaj domu: villa, wolnostojący, piętrowy, mieszkalno-usługowy
Pokrycie dachu: blachodachówka
Powierzchnia użytkowa [m2]: 590,40
Powierzchnia działki [m2]: 2258
Stan budynku: do zamieszkania
Podpiwniczenie: nie
Garaże: na cztery samochody, motorówki, kłady i kosiarki
Ogrodzenie działki: mieszane
Rok budowy: 2008
Liczba pokoi: 6
Liczba łazienek: 4
l

• ul. Rybacka, Mysłaków, gmina Nieborów, powiat łowicki
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 590 m², 6 pokoi, wybudowany w 2008 roku
• Działka 2258 m²
• Budynek w stanie do odświeżenia
• Taras, bez piwnicy, garaż na 3 samochody, ogrzewanie pompa ciepła
• Dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu