Komfortowy, jednorodzinny dom wykończony z niezwykłą starannością z dużą, pięknie zagospodarowaną działką dla rodziny ceniącej bliskość natury oraz wygodę.

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
Dom dwukondygnacyjny, jasny, naturalnie doświetlony (główna ekspozycja to południe) i zadbany, położony w sąsiedztwie domów jednorodzinnych oraz lasów. Idealny do spokojnego, funkcjonowania kilkuosobowej rodziny, częścią wypoczynkową skierowany na południe. Wyposażony w instalacje alarmową antywłamaniową.

LOKLALIZACJA:
Nieruchomość świetnie usytuowana i skomunikowana:
- 30 minut samochodem do centrum Warszawy
- w bliskiej odległości przedszkola i żłobki,
- dwujęzyczna szkoła podstawowa,
- sklep - 5 minut na piechotę, supermarkety - 10 minut samochodem.
Miejsce zachęca do odpoczynku oraz aktywnego spędzania czasu. Bliskość licznych terenów rekreacyjnych:
- liczne ścieżki rowerowe i spacerowe,
- w pobliżu jeziorko Trzciany z plażą, boiskiem do siatkówki i wyciągiem wakebordowym,
- place zabaw dla dzieci,
- w okolicy teren golfowy, boisko tenisowe, stadnina koni, fitness club, park rowerowy.
Miłośnicy sportów wodnych - 25 minut jazdy samochodem do Zalewu Zegrzyńskiego.

Komunikacja
Szybki dojazd do Warszawy ul. Modlińska 15 minut, z której z łatwością dostaniemy się do centrum i w stronę północną do trasy S7 - 15 minut, do centrum Legionowa - 15 minut.
Przystanek autobusowy w stronę Warszawy - 5 minut piechotą.
Dworzec PKP - 7 minut samochodem.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Dom wolnostojący starannie wykończony i funkcjonalny o pow. użytkowej 172,50 m2, działka o pow. 1139 m2. Składa się z parteru, piętra i dużego strychu.

Parter:
- otwarta kuchnia (8,5m2) z przylegającą, zamkniętą spiżarnią (1,2m2) - ekspozycja zachodnio-południowa,
- otwarty salon z jadalnią (42,6m2), w salonie kominek z narożną szybą - ekspozycja
południowa,
- pokój - gabinet (14,2m2) - ekspozycja wschodnia,
- łazienka (2,9m2), - ekspozycja północna,
- kotłownia (3,7m2), hol (3,9m2), garaż (18m2),
- piękny taras pow. ok. (40 m2) - ekspozycja południowa.
Podłoga części mieszkalnej za wyjątkiem gabinetu wyłożona jest grafitowymi płytkami ceramicznymi pod którymi zainstalowane jest ogrzewanie podłogowe. W gabinecie znajduje się grzejnik ścienny.
Z salonu na taras prowadzą 2 pary drzwi tarasowych. Taras wyłożony szarą kostką z wstawkami grafitowo-kremowymi. Na tarasie znajdują się duże betonowe donice na kwiaty.
Kuchnia wyposażona w szafki w zabudowie stałej z wbudowaną płytą indukcyjną (Bosch) zmywarką (Bosch), piekarnikiem (Bosch).
Garaż wyposażony w automatyczną bramę garażową na pilota oraz stalowe drzwi przeciwpożarowe prowadzące do części mieszkalnej.
W kotłowni znajduje się kocioł gazowy dwufunkcyjny CO/CW Junkers, miejsce na pralkę, sufitowa suszarka, półki robione na wymiar.
Na piętro prowadzą drewniane schody z balustradą ze stali nierdzewnej. Pod schodami znajduje się duży schowek.

Piętro:
- hol (6,9m2)
- sypialnia 1. (18,7m2) - ekspozycja południowo-wschodnia,
- sypialnia 2. (15,5m2) - ekspozycja zachodnia,
- sypialnia 3. (12,3m2) - ekspozycja wschodnia,
- sypialnia 4. (12,1m2) - ekspozycja południowa,
- łazienka (5,4m2) - ekspozycja północna.
We wszystkich sypialniach znajdują się grzejniki ścienne oraz szafy na wymiar.
W łazience ogrzewanie podłogowe oraz grzejnik ścienny.
Na piętrze znajduje się balkon z widokiem na ogród, na który można wyjść z dwóch sypialni.
Wejście na strych przez składane schody strychowe, który zajmuje całą powierzchnię domu. W dachu zamontowane są 2 okna dachowe.

OTOCZENIE DOMU:
Teren ogrodzony siatką oraz ogrodzeniem z drewna i bloczków ogrodzeniowych.
Automatyczna, przesuwna brama wjazdowa na pilota.
Podjazd oraz wejście do domu wyłożone kostką brukową (jak na tarasie).

Ogród:
W ogrodzie liczne drzewka owocowe i ozdobne, krzewy i kwiaty. Na całej powierzchni zainstalowane jest automatyczne podlewanie ogrodu.
W części ogrodu znajduje się plaża z wysypanym piaskiem, otoczona krzewami ozdobnymi i kwiatami, latem można wstawić tam basen.
W innej części ogrodu usytuowana jest drewniana altana ogrodowa o pow. 18,5m2 wyposażona w stół, ławy oraz hamak. Altana posiada użytkowe poddasze z oknami - idealne miejsce do zabaw dla dzieci. Obok altany wydzielone miejsce na ognisko.
Za domem obszerna drewutnia do przechowywania drewna kominkowego z zamykanym schowkiem na narzędzia.

Dodatkowe informacje
Materiał budowlany - pustak ceramiczny Porotherm.
Dach wyłożony dachówką ceramiczną Rupp Sirius.
Dom ocieplony styropianem oraz watą szklaną, dzięki temu ma niewielkie straty ciepła.
We wszystkich pomieszczeniach na jednym skrzydle okiennym zamontowane moskitiery.
Na zewnątrz dom oświetlony na podbitce dachowej.
Drzwi wejściowe do domu - Gerda GWX-20.
Dostępne są wszystkie instrukcje do urządzeń w domu oraz zdjęcia instalacji położonych na zewnątrz.

Infrastruktura techniczna:
- energia elektryczna - podłączenie do sieci energetycznej,
- woda - z ujęcia własnego - studnia wiercona w ubiegłym roku,
- kanalizacja - odprowadzanie do szczelnego szamba,
- ogrzewanie gazowe - podłączenie do sieci gazowej,
- komunikacja - wjazd na działkę od strony zachodniej, z drogi dojazdowej.

Serdecznie polecam, bo dobrze się tu mieszka.
Zapraszam do kontaktu.