Bielsko-Biała Straconka
ul. Cynkowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Jeśli marzysz o nowoczesnym, ekologicznym domu w lesie, w górach, w otulinie parku krajobrazowego, a jednak w mieście, ten dom jest stworzony dla Ciebie. Spokój i prywatność, idealne miejsce dla tych, którzy pragną uciec od miejskiego zgiełku. Górskie szlaki, ścieżki rowerowe na wyciągnięcie ręki.

Poranna kawa na tarasie wśród drzew, z cudownym widokiem na góry? Wieczorne pohukiwanie sów przy lampce wina, nawołujące się w lesie lisy. Natura wokół Ciebie, wokół Twojego domu. Tak, to jest możliwe, to czeka na Ciebie.

Nieruchomość znajduje się  Bielsku – Białej, w dzielnicy Straconka na południowym zboczu Czupla/Przegibka, na wysokości ok 600 m n.p.m  - prestiżowa lokalizacja, dogodne położenie w stosunku do centrum miasta, a przede wszystkim bliskość natury i wspaniałe widoki. Brzmi doskonale, ale rzeczywistość przechodzi najśmielsze oczekiwania. Nie ma dziś takich ofert na rynku – dom w górach z wszechobecną zielenią, a jednocześnie zaledwie 7 km od bielskiego ratusza.

Działka graniczy bezpośrednio z lasem państwowym. Ze wszystkich stron otoczona jest starodrzewem. Wystawa południowa gwarantująca fantastyczne nasłonecznienie mimo pełnego zalesienia. Zapierający dech w piersiach widok na masyw Przegibka i Magurki. I co najważniejsze – zapomnij o smogu, lokalizacja nieruchomości gwarantuje powietrze wolne od smogu.

Ulica Cynkowa jest boczną, ślepą odnogą od ulicy Górskiej zabudowana kilkoma domami. Nasza nieruchomość znajduje się w jej górnej części. Dojazd drogą asfaltową. Działka zabudowana jest domem mieszkalnym o powierzchni użytkowej 206,14 m²oraz garażem wolnostojącym z warsztatem i poddaszem o powierzchni użytkowej 62 m².

Domy drewniane są magiczne i wyjątkowe, zdrowe i naturalne, mają swoją duszę. Ten właśnie taki jest - wykonany według własnego, indywidualnego projektu właścicieli, w stylistyce nowoczesnej stodoły. Przemyślany, nowoczesny, inteligentny, idealnie wkomponowany w otoczenie. Wykonany w technologii szkieletowej z zachowanie wszystkim zasad, pasywny, energooszczędny. Cała elewacja oraz połać dachu wentylowana, ściany otwarte dyfuzyjnie, mechaniczna wentylacja.
 
Dom o powierzchni użytkowej 206,14 m²
Rozkład pomieszczeń:

Przyziemienie

Piwnica o powierzchni 25 m² - z dodatkową drewutnią o powierzchni 21 m² (pod tarasem)

Parter

Hall z komunikacją, schody na piętro - 13,06 m²


Pomieszczenie gospodarcze / pralnia - 8,30 m²


Sypialnia główna wraz garderobą oraz prywatna łazienką - 31,91 m²


Salon z jadalnią (53,24 m²) oraz kuchnią (14,94 m²) jako open space – sklepienie katedralne wraz ze szklaną ścianą (fasada aluminiowa) – widok na masyw Magurki


Spiżarnia - 4,18 m²


Zadaszony taras o powierzchni 21 m²

Piętro

Sypialnia I – 20,31 m² - pokój dziecięcy


Sypialnia II wraz z garderobą - 23,14 m² – pokój młodzieżowy


Sypialnia III – 19,73 m²- gabinet/pokój hobbystyczny/gościnny


Łazienka - 4,77 m²


Antresola - 7,83 m²


Garaż wolnostojący o powierzchni użytkowej 62 m²
Rozkład pomieszczeń:

część postojowa z dwoma stanowiskami dla samochodów oraz maszyn ogrodowych - 40 m²


warsztat - 22 m² oraz 


poddasze nad częścią postojową - 40 m²


Najważniejsze informacje:

Lokalizacja – Bielsko-Biała, Straconka, ul Cynkowa


Rok budowy – 2022-2023


Media: prąd, własna studnia głębinowa z system filtracji (jakość wody źródlanej), bezobsługowa oczyszczalnia ścieków, światłowód

Technologia:

Ławy i ściany fundamentowe wykonane z betonu na bazie bloczków szalunkowych, zbrojone – dodatkowy mur oporowy w stoku, wylewka anhydrytowa


Budynek wykonany w technologii szkieletowej, z drewna konstrukcyjnego suszonego komorowo, czterostronnie struganego – przekrój słupków ścian nośnych 195mm, ścian działowych 145 mm, rozstaw słupków ścian nośnych co 40cm, ścian działowych co 60 cm


belki nośne stropowe wykonane z materiału LVL Steico


Izolacja termiczna wykonana z wełny drzewnej/celulozy w formie zasypu 20cm grubości + płyty Steico 6 cm z tego samego materiału


Pokrycie zewnętrzne gont bitumiczny IKO Extreme cało-klejony oraz deski modrzewiowe opalane i olejowane wg japońskiej technologii Shou Sugi Ban – fasada oraz połać dachowa wentylowana, Rynny ciągnione aluminiowe, kwadratowe


Okna aluminiowe, trzyszybowe, przesuwne HST, okna dachowe drewniane trzyszybowe


Kominek stalowy z systemem Poujoulat


Ogrzewanie elektryczne w formie folii grzewczych Thermofol – szacowane roczne zużycie wg producenta ok 15 000 kWh – realne zużycie w pierwszym roku ok 10 000 kWh

Wykończenie wnętrza i instalacje:

Pokrycie ścian wewnętrznych wykonane ze sklejki sucho trwałej wolnej od formaldehydu


Łazienki i kuchnia wykończone płytami wielkoformatowymi Rocco z mielonego marmuru


Meble kuchenne na wymiar z blatami granitowymi, nowoczesne AGD


Wentylacja mechaniczna – rekuperacja z odzyskiem ciepła - Wanas


Ciepła woda ogrzewane kotłem elektrycznym


Klimatyzacja


Drzwi wejściowe drewniane na wymiar


Schody wewnętrzne drewniane, jesionowe


Podłogi drewniane, jesionowe, podłoga w pomieszczeniu gospodarczym - panele winylowe


Instalacja alarmowa z powiadomieniem do zewnętrznej firmy ochroniarskiej


System kamer aktywnych z oświetlaniem i wykrywaniem ruchu


Bezprzewodowa sieć WLAN w całym budynku, dodatkowo każde pomieszczenie zaopatrzone w gniazda światłowodowe



 Serdecznie zapraszam do prezentacji na żywo.
 
 
 
 
 

• ul. Cynkowa, Bielsko-Biała Straconka
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 206,14 m², 6 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 2736 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Taras, piwnica, garaż, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: drewno, dach: gont bitumiczny, okna drewniane
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu