Klaudyn
ul. Johanna Straussa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Rezerwacja !
Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni około 175 m kw., położony w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego – w odległości zaledwie 3 km od Bemowa.

Do sprzedania pozostała tylko 1 połowa ( 1 lokal) .

Prestiżowa okolica, kameralne i spokojne osiedle, ładnych domów jednorodzinnych - w podwarszawskim Klaudynie (ul.J.Straussa ) , gmina Stare Babice.

Domy wybudowane są na narożnej , pięknej , słonecznej , suchej działce.

Dojazd asfaltem pod sam dom - z obydwu stron.

Dodatkowym atutem są miejskie latarnie przy samej nieruchomości ,dzięki , którym można po zmroku bezpiecznie i komfortowo dojść np. do pobliskiego przystanku autobusowego.

Wokół same ładne domy.

Wszystkie media doprowadzone do budynków: woda, kanalizacja, prąd , gaz ,( światłowód - przygotowany do podłączenia)

Budynek zbudowany w technologii tradycyjnej z zastosowaniem najwyższej jakości materiałów budowlanych i elementów wykończenia - ściany konstrukcyjne z energooszczędnego bloczka komórkowego H+H, stolarka okienna (antracyt): 3- szybowa, 7 komorowa SCHUCO, klamka z zabezpieczeniem przed przewierceniem, wraz z ciepłą ramką i ciepłym montażem (okna ciepłe i dobrze wyciszone), 18 cm pasywna izolacja zewnętrzna, pokrycie dachu - dachówka CREATON w kolorze antracyt (ciemny grafit), drzwi zewnętrzne Hormann z nowoczesnym i wygodnym podchwytem i 5 stopniowym zamkiem ryglującym, stalowa płyta drzwiowa o grubości 65mm z niewidocznym profilem skrzydła, profil wykonany z materiału zespolonego (jednocześnie jest przegrodą termiczną – Uk =0,9[W/m2 x K], izolacyjność akustyczna – 31 [dB]. Funkcjonalna (szer.5 m) segmentowa brama garażowa również marki Hormann (napęd plus 2 piloty).

W całym domu ogrzewanie podłogowe plus przygotowanie pod grzejniki elektryczne w łazienkach- Pompa ciepła lub piec gazowy.

Dodatkowym atutem są duże panoramiczne okna, które nie tylko pozwalają cieszyć się widokiem ogrodu, ale również doskonale doświetlają wnętrze. W szerokim na 2400 cm przeszkleniu wychodzącym z jadalni na taras zastosowano bardzo wygodne okucia automatyczne ( okno przesuwa się na boki). Ganek i taras z funkcjonalnymi podcieniami.
Działka przynależna do każdej połówki -650 m2.
Całość na dużej narożnej działce 1305 m2
Dojazd: asfalt,

Ogrodzenie: metalowe , brama przesuwna automatyczna

Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz ( ogrzewanie podłogowe – wszystkie pomieszczenia), pompa ciepła ( powietrze / woda )

Kostka brukowa – garaże , furtki , taras , komunikacja.



Powierzchnia całkowita 175 m2 + dodatkowo 2 schowki po 10 m 2 (każdy) nad garażem i na strychu

2 kondygnacje:

Parter:

Parter stanowi duża otwarta przestrzeń, wszystkie pomieszczenia dzienne płynnie zintegrowane, całość dodatkowo optycznie powiększają duże panoramiczne okna:

- funkcjonalny otwarty salon, połączony z:

- jadalnią (razem ok. 40 m2),

- hallem ok. 9 m2 oraz
- kuchnią ok 11 m2,
z salonu i jadalni wyjście na zadaszony słoneczny letni taras
- wiatrołap ok.9 m2

- WC ok. 2m2
- pomieszczenie gospodarcze ok 7,6m2

- duży dwustanowiskowy garaż ok. 34m2

I Piętro:

Piętro natomiast wydziela strefę prywatną – trzy sypialnie z dużymi oknami:

Sypialnia główna z prywatną garderobą (można zaadoptować na prywatną łazienkę) i balkonem francuskim (barierki szklane, nie ograniczają dostępu światła),

dwie sypialnie dzieci z panoramicznymi oknami, dla bezpieczeństwa dzielonymi poprzecznie (otwiera się tylko góra, dół służy jako doświetle),

trzeci pokój, który wedle potrzeb może być dodatkową garderobą lub np. gabinetem, duża łazienka i oczywiście hall:

- główna sypialnia, ok 15 m2 z bezpośrednim wejściem do

- łazienka w głównej sypialni ok 2,6 m2
- łazienka ok 10m2,

- sypialnia 14,5m2,

- sypialnia 15,4m2

- garderoba(lub 3 sypialnia/gabinet) 7m2,



W cenie :

Instalacja hydrauliczna - przygotowanie pod pompę ciepła, kompleksowo podłączony piec gazowy, instalacja elektryczna , alarmowa, tynki , wylewki, schody wylane betonowe, ,drzwi zewnętrzne i bramy Hormann ,drzwi kotłownia Wiśniewski, kostka brukowa , bramy , furtki , elewacja , podbitki dachowe wykonane w nowoczesnej formie elewacji budynku.

Planowane zakończenie wszystkich prac budowlanych – Maj 2023





Oferta bezpośrednio od właściciela.



Na nieruchomość zostanie wystawiona faktura 8%

Kupujący jest zwolniony z zapłaty podatku od zakupu nieruchomości !



Wszystkie wymiary są orientacyjne i mogą się nieznacznie różnić

Informacje umieszczone w ogłoszeniu służą jedynie celom informacyjnym.

Nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego oraz opisu towaru ani zapewnienia w rozumieniu art. 4 Ustawy z dnia 27 lipca 2002 roku o szczególnych warunkach sprzedaży konsumenckiej. Indywidualne uzgodnienie właściwości i specyfikacji nieruchomości- następuje w umowie sprzedaży

Zapis ten został umieszczony ze względu na możliwość ludzkich pomyłek, a nie w celu świadomego wprowadzenia w błąd.

Zapraszamy

[numer]

• ul. Johanna Straussa, Klaudyn, gmina Stare Babice, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 175 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 650 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do wykończenia
• Balkon, garaż na 2 samochody, ogrzewanie gazowe
• Dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz