Dąbrowa Szlachecka
ul. Kukułówka
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż parterowy dom 126m2 w dworkowym stylu, z pięknym zadbanym ogrodem w malowniczej podkrakowskiej Dąbrowie Szlacheckiej, położonej w Bielańsko-Tynieckim Parku Krajobrazowym. Miejscowość ta zlokalizowana jest w strategicznej bliskości obwodnicy miasta Krakowa (7min autem) oraz lotniska w Balicach (12min autem). Dojazd do centrum Krakowa od strony Salwatora zajmuje około 30min. Sama miejscowość jest aktualnie prężnie rozwijającą się aglomeracją, zarówno pod kątem infrastruktury jak i nowych inwestycji; jednak dzięki zlokalizowaniu w parku krajobrazowym, w przeciwieństwie do innych podkrakowskich lokalizacji zachowała swój naturalistyczny, zielony charakter. Ze względu na rozrastanie się Krakowa oraz powstawanie licznych nowych inwestycji na Balicach oraz na zachód od autostrady wartość tej nieruchomości będzie nieodzownie wzrastać.

Posiadłość składa się z dwóch działek, łącznie ok 1900, zlokalizowanych w sąsiedztwie niewielkiego lasu od strony północnej, z pozostałych stron sąsiadujących z zabudową jednorodzinną. Zagospodarowana jest pięknym, dojrzałym ogrodem w stylu naturalistycznym, z przemyślanymi nasadzeniami w których projektowanie i pielęgnowanie włożono wiele serca, pracy oraz nakładów finansowych. Kompozycje drzew, krzewów oraz bylin w obecnym stadium dojrzałości tworzą kompletną, intymną przestrzeń, oazę osłoniętą od sąsiadów ścianami zieleni. Na taki efekt trzeba czekać latami. Działka jest ogrodzona ze wszystkich stron, posiada bramę automatyczną z wideofonem, dwie furtki (od drogi i od lasu) oraz szeroki, długi podjazd z kostki brukowej przed domem zakończony parkingiem dla czterech samochodów. Planowo na przedłużeniu podjazdu przy północnej granicy działki miał powstać garaż lub duża altana, obecnie stoi tam tymczasowy blaszak służący jako schowek na narzędzia. Działka słoneczna, ale posiadająca zakątki w których można schronić się w cieniu roślinności w czasie upałów.
Uzbrojenie działki daje prawie pełną samowystarczalność oraz niskie koszty utrzymania jeśli chodzi o media; posiada studnię głębinową, studnię na odprowadzaną z dachu deszczówkę, biologiczną oczyszczalnie ścieków oraz 10kW instalację fotowoltaiczną.
Na działce znajduje się prywatny plac zabaw dla dzieci z bardzo dużym, solidnym domkiem na platformie o powierzchni 14m2 oraz wielką piaskownicą, zjeżdżalnią, huśtawką i dwoma tyrolkami przecinającymi dolną część ogrodu w poprzek (15 oraz 30m długości zjazdu).
Ze względu na wielkość działki możliwe jest postawienie w jej obrysie dodatkowo dwóch dużych budynków.

Dom parterowy o powierzchni 126m2, 5 pokoi, z dwoma tarasami

Wybudowany w 2011r w technologii pasywnej szkieletowej, z czterospadowym pełnym dachem, na izolowanej płycie fundamentowej, ocieplony wełną mineralną oraz styropianem, wszystkie okna trzyszybowe. Strop ocieplony wełną mineralną. Ogrzewanie podłogowe wodne we wszystkich pomieszczeniach + dodatkowe grzejniki wiszące w kotłowni oraz łazienkach, zasilane kotłem elektrycznym Kospel lub kominkiem z płaszczem wodnym znajdującym się w salonie. Woda ciepła grzana w 100l zasobniku + CWU. Instalacja fotowoltaiczna 10KW z umową prosumencką z Tauronem na dobrych warunkach sprzed 2022r. W granicy działki gaz. Studnia głębinowa 30m z doskonałej jakości wodą, oprzyrządowaną osprzętem Grundfos oraz zabezpieczona studniami sztormowymi. Pełne podziemne odprowadzenie wody opadowej od budynku do studni z deszczówką. Pełna opaska z kostki brukowej oraz odrenowanie odwadniające wokół domu. Przydomowa biologiczna oczyszczalnia ścieków, asenizacja 1-2 razy do roku. Instalacja elektryczna trójfazowa. Rolety zewnętrzne automatyczne sterowane pilotem oraz centralnym kontrolerem, programowalne. Instalacja alarmowa z czujnikami ruchu oraz czujnikami przeciwwłamaniowymi przy roletach, połączona z nadajnikiem informującym firmę ochroniarską w razie włamania lub przy pomocy tzw. cichego powiadomienia. Internet światłowodowy Fiberlink.

Ilość pomieszczeń: 9 - 3 sypialnie, gabinet, salon z kuchnią, przedpokój, hall, kotłownia, 2 łazienki
Wszystkie pomieszczenia poza kotłownią ponadstandardowo wysokie, aktualnie obniżone przy pomocy sufitów podwieszanych dla zmniejszenia kosztów eksploatacyjnych do min 3m w pokojach oraz 5m w salonie. Daje to poczucie przestrzeni oraz możliwości adaptacji (np w salonie można uzyskać wysokość aż 7m! dla celów dekoracyjnych lub pod antresolę)
Poddasze nieużytkowe, ale z pełnym pokryciem stropu więc możliwe do adaptacji. Aktualnie przestrzeń magazynowa. Dach czterospadowy.


Duży salon o pow. 38m2 I wys. ok 4m połączony z przestronną kuchnią, bardzo jasny, z przeszklonymi drzwiami przesuwnymi od strony południowej prowadzącymi na taras o powierzchni 24m2 zadaszony pergolą obrośniętą pnączami (zacieniający
winobluszcz na gorące miesiące oraz kwitnące: glicynia, wiciokrzew oraz powojnik). Taras optycznie stanowi przedłużenie salonu. W salonie od strony zachodniej znajduje się przeszklony wykusz z kolejnymi drzwiami wprost do ogrodu. Ze wszystkich okien widok
na piękną zieleń.
W salonie znajduje się olbrzymia, robiona na zamówienie biblioteka, nadająca mu unikalnego charakteru oraz zabudowany kominek z płaszczem wodnym z pięknym masywnym marmurowym portalem. Nad kominkiem specjalna zabudowa umożliwiająca podłączenie TV (obecny może zostać na życzenie). Podłoga wykończona deską trójwarstwową w kolorze dąb jasny rustykalny.
Dla chętnych pozostawiam umeblowanie: praktycznie nowy, zakupiony w 2022r komplet popielatych mebli wypoczynkowych z naturalnej skóry (3+1+1+1), ozdobne skrzynie, witrynkę, rozkładany drewniany owalny stół (4-8 osób)w kolorze białym oraz solidne krzesła drewniane tapicerowane x6.

Kuchnia: zabudowa szafkami o białych frontach, grafitowym wielkim blatem oraz kompletnym AGD (płyta indukcyjna, okap, piekarnik, zmywarka, lodówka oraz kuchenka mikrofalowa). Na granicy kuchni oraz salonu znajduje się
duża pięco-kuchnia kaflowa, pełniąca obecnie jedynie element ozdobny ale w pełni funkcjonalna; możliwe jest ogrzanie nią salonu oraz gotowanie/ pieczenie w razie braku prądu (lub fantazji kulinarnej)

Wejście główne przez zadaszony kolumnowy ganek prowadzi przez oddzielony wewnętrznymi drzwiami hall wejściowy, wykończony zabudową na wymiar z szafami na ubrania, szufladami oraz szafką na obuwie do przedpokoju, z którego na lewo wchodzi się bezpośrednio do otwartego salonu i kuchni, na prawo wzdłuż całego domu do kotłowni, po drodze mijamy drzwi do wszystkich pomieszczeń. (W hallu dodatkowo znajduje się ocieplone przejście na zewnątrz dla kota z potrójną śluzą - łatwe do likwidacji)
Pokój środkowy pełniący obecnie funkcję gabinetu, wykończony zabudową na wymiar, na którą składają się pawlacz, przeszklona podświetlona gablotka oraz wnęka na stanowisko komputerowe. Dodatkowo dla chętnych zostawiam aktualne umeblowanie składające się z dwóch przeszklonych witryn oraz biurka gabinetowego w stylu angielskim, wszystko w kolorze czereśni. Mogę pozostawić również pianino. Na jednej ze ścian tapeta - olbrzymia mapa świata National Geografics w pasującej kolorystyce.
Duża sypialnia z przeszklonym wykuszem oraz wyjściem na zachodni (drugi) taras oraz ogród. Wykończona zabudową wnękową z lustrzanymi drzwiami (dają dodatkowe światło oraz poczucie przestrzeni). Umeblowanie: łóżko tapicerowane 200x180, szafki nocne, wiszący TV z ukrytym okablowaniem.
Duża łazienka z odgrodzoną toaletą, oknem, wanną, dwoma umywalkami na marmurowym blacie. Duże lustro wbudowane nad umywalkami.
Mała łazienka z prysznicem, WC oraz małą umywalką
Mały pokój - dziecięca sypialnia / gabinet lub gościnny
Mały pokoi - j.w - oba pokoje wykończone lustrzanymi szafami wnękowymi. Dla chętnych może pozostać również dziecięce umeblowanie (łóżka, biurka, półki)
Kotłownia - kocioł grzewczy, zasobnik, pralkosuszarka, falownik od FV, pompy, serwisowanie i obsługa wszystkich instalacji, trochę miejsca magazynowego np na narzędzia. Przygotowane stanowisko, wyjście oraz rozgałęzienie instalacji grzewczej pod pompę ciepła.

Dom do zamieszkania od zaraz. Potrzebne kosmetyczne prace naprawcze i wykończeniowe: wymiana kilku desek podłogowych w przedpokoju, w salonie jest pęknięta 1 szyba wewnętrzna w małych drzwiach do ogrodu - wymienia serwis Sokółka, nie miałem czasu. Kilka ścian nosi znaki po „infrastrukturze dziecięcej”. Planowałem sztukaterię podsufitową - również zabrało czasu, podobnie jak na kilka elementów kuchni (wykończenie ściany nad blatem szkłem lub płytkami, listwy meblowe). Pozostawiam to nowym właścicielom i uwzględniłem w wycenie.

Jestem właścicielem i sprzedaję prywatnie ze względu na przeprowadzkę w inny region Polski.
Dla zainteresowanych: mogę pozostawić cztery zadbane ule z silnymi rodzinami pszczelimi i/ lub przemiłego kota (jest przywiązany do tego miejsca, mieszkał tu prawie całe swoje życie ;)).
To oczywiście przy wyjątkowych i obopólnie korzystnych okolicznościach, zwierzaki mają już zaplanowaną przeprowadzkę.



POŚREDNIKOM, AGENCJOM DZIĘKUJĘ!

• ul. Kukułówka, Dąbrowa Szlachecka, gmina Czernichów, powiat krakowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 126 m², 5 pokoi, wybudowany w 2011 roku
• Działka 1900 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, wiata, ogrzewanie elektryczne
• Materiał budowy: inny, dach: gont bitumiczny, okna drewniane
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: telewizor, internet, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 6 dni temu