Olszewnica Stara
ul. Leśny Jar
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Ogłoszenie bezpośrednie. Bez pośredników i ich prowizji. Sprzedaż po 1.1.2024r. Dom i działka z ogromnym potencjałem i w rozsądnej cenie. Wymaga jednak remontu oraz zmiany pieca. Zachęcam do zainteresowania się, póki jest jeszcze możliwość uzyskania kredytu 2%, co się wkrótce skończy (prawdopodobnie około lutego). Cena do negocjacji.

Powierzchnia zabudowy: 127,67 m2
Powierzchnia użytkowa: 112,63 m2
Powierzchnia całkowita: 132,59 m2
Kubatura: 431,26 m3
Powierzchnia działki: 1235 m2

Fundamenty betonowe zbrojone stalą 4 Φ 14.
Ściany nośne piwnic murowane i wylewane betonowe.

Ściany zewnętrzne parteru z bloczków gazobetonowych i cegły palonej o grubości 24cm i ocieplone styropianem 15cm.
Ściany wewnętrzne z bloczków gazobetonowych.

Kominy z cegły pełnej.
Stropy:
* w piwnicy betonowy zbrojony
* na parterze drewniany na belkach drewnianych

Schody wewnętrzne drewniane, w piwnicy i zewnętrzne betonowe, wylewane na mokro.

Dach drewniany krokwiowy wsparty na ścianach wewnętrznych i zewnętrznych, pokryty blachodachówką.
Podłoga panele i gres. W części budynku (piwnica i pomieszczenia gospodarcze) posadzka cementowa.

Izolacje:
poziome: 2 x papa na lepiku
pionowe: 2 x lepik na gorąco

Stolarka okienna i drzwiowa drewniana.
Obróbki blacharskie: Plastikowe PCV

Dojazd: droga gruntowa o długości 165m (wpisana do KW istniejąca służebność drogowa sz. 3.5m)
Woda: studnia wiercona
Ścieki: szambo szczelne (10 m3)
Energia: prąd 1-fazowy (3 fazy w skrzynce)
Ogrzewanie: Stalowy kocioł wielopaliwowy 20kW (zwykle używany węgiel, czasami drewno)

Ciepła woda: Bojler 100l z wężownicą

KW czysta, brak meldunków

Piwnica: kotłownia (6,30 m2), piwnica (5 m2), piwnica (3,36 m2)
Parter: przedsionek (4,79 m2), łazienka (4,72 m2), kuchnia (10,17 m2), pokój (15,47 m2), salon (28,93 m2), siłownia (6,71 m2), pomieszczenie gospodarcze (5,29 m2), garderoba (3 m2), korytarz (3,39 m2), korytarz (8,47 m2)
Piętro: 2 pokoje (w sumie 28,36 m2)

Pierwotny budynek o nieznanym wyglądzie został wzniesiony około 1991 roku. Około 2010 został gruntownie przebudowany i rozbudowany i w tej formie istnieje do dziś. Działka ma wymiary ok. 22 na 57 m.  Dom jest umiejscowiony w rogu działki. Dzięki temu na działce jest uczucie przestrzeni oraz pozwala ją korzystnie zagospodarować w przyszłości, np budując drugi dom.
Działka znajduje się w cichym miejscu. W nocy nie słychać żadnych dźwięków cywilizacji. W ciągu dnia też jest spokój. Działka z jednej strony przylega do lasku, jednak jest to lasek prywatny podzielony na działki i należy założyć, że pojawią się tu w przyszłości budynki. Z dwóch stron są zamieszkane domy. Z czwartej strony - na przeciwko lasku - są, jeszcze niezamieszkane, bliźniaki.
Na działce jest ok. 40 drzew i drzewek. Na działce znajduje się również szopa/garaż na mały samochód, coś w rodzaju szklarni, grill murowany, altana.

Okolica jest z pewnością popularna - jest dużo nowej zabudowy i wciąż powstają nowe domy. Należy zwrócić uwagę, że z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego wynika, że cała szeroka okolica jest obszarem zabudowy jednorodzinnej i nie ma żadnych blokowisk.

Blisko jest granica lasu państwowego i możliwość sportu i rekreacji na pewno nie zniknie. Mimo faktu, że okolica jest spokojna, dom nie znajduje się na odludziu.

Przykładowe odległości do istotnych obiektów:
Szkoła Podstawowa - 2,2km
Dino - 2,3km
Biedronka - 3,3km
Stacja PKP (SKM) - 4km

Legionowo - 5km
Pałac Kultury i Nauki - 29km

SKM zapewnia szybki dojazd do Warszawy.

Dom jest dobrze zaizolowany i jego utrzymanie nie kosztuje dużo. Podatek od nieruchomości to ok. 400 zł rocznie, wywóz szamba to ok 260 zł. Prąd ok 150-200 zł miesięcznie z czego najwięcej pobiera podgrzanie wody w dużym bojlerze. W sezonie grzewczym za ogrzewanie należałoby liczyć ok 500-900 zł używając węgla (w obecnie zamontowanym wielopaliwowym kotle o niskiej sprawności).
Z pewnością właściwym kierunkiem działania byłoby uzyskanie dotacji na zmianę kotła - albo z Czystego Powietrza, albo z Gminy Wieliszew, albo z programu wojewódzkiego.

W domu da się mieszkać, ale wymaga remontu. Jego skala zależy od nabywcy i jego wizji. Na pewno najpilniejszą sprawą jest łazienka i kuchnia. Meble kuchenne i AGD są kupione - kilka szafek jest skręconych, kilka w opakowaniach. Popularne fronty lakierowane MDF z wysokim połyskiem i frezowanym uchwytem. W łazience kilka elementów da się odzyskać, ale realistycznie to trzeba wszystko zerwać i zrobić od zera.


Więcej informacji telefonicznie.

Zapraszam - rozsądna oferta! W tych czasach to już rzadkość...

• ul. Leśny Jar, Olszewnica Stara, gmina Wieliszew, powiat legionowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 112,63 m², 4 pokoje, wybudowany w 2010 roku
• Działka 1235 m²
• Budynek w stanie do remontu
• Piwnica, garaż
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blacha
• Dojazd: polny, ogrodzenie: betonowe
• Media: woda, szambo, prąd