Krobia
ul. Leszczynowa
bliźniak na sprzedaż

Domy-Krobia przedstawia:
Dom bliźniak na podstawie projektu KA67 Autorskiej Pracowni Projektowej PROJEKTYKA.

Powierzchnia użytkowa 122 m kw.
Segment prawy: działka 610 m kw. – ZAREZERWOWANY
Segment lewy: działka 810 m kw. – cena 760 tys. zł

Termin odbioru: styczeń 2025
Termin przeniesienia własności: marzec 2025

Postęp budowy -Zostały do zrobienia ostatnie drobne prace: instalacje gniazdek, pieca gazowego i ogrodzenie. 

Lokalizacja: Krobia ul. Leszczynowa 10 i 10A

Główne zalety:

Bardzo duże działki.
Pierwsze piętro w pełnej wysokości – bez skosów.
Salon 32 m kw.
Przemyślany rozkład pokoi – w każdym z nich przewidziane miejsce na dużą szafę wnękową.
Zielona, spokojna okolica, częściowy widok z salonu i tylnej części budynku na las.

Standard wykończenia – deweloperski podwyższony:

Położone tynki, gładzie oraz cały dom pomalowany na biało.
Pełna elektryka – gniazdka, włączniki, videodomofon.
Brama garażowa otwierana na pilota.
Pełne ogrzewanie podłogowe.
Dachówka ceramiczna.
Okna 3-szybowe z ciepłą ramką marki Veka.
Drzwi Wikęd.

Ciepło
Wysoka efektywność energetyczna budynku potwierdzona bardzo dobrym świadectwem energetycznym, przekłada się na bardzo niskie koszty użytkowania, co jest bardzo ważne w perspektywie wielu lat użytkowania. Główne zalety w tej kwestii to:

Ocieplenie styropianem o grubości 20 cm.


Okna 3-szybowe marki VEKA, które redukują utratę ciepła o 30% względem standardowych okien.


Dodatkowo ciepła ramka okien pozwala zwiększyć ilość energii cieplnej pozostającej w domu – te udogodnienie jest bardzo rzadko spotykane u deweloperów. 


Piec gazowy Viessmann. Ogrzewanie gazowe jest jednym z najoszczędniejszych rozwiązań i jednocześnie najbardziej komfortowe dla użytkownika.

Bezpieczeństwo
Drzwi antywłamaniowe, okucia w oknach antywłamaniowe uniemożliwiające wypchnięcie okna – najważniejsze byś czuł się bezpiecznie we własnym domu.

Otoczenie
Częściowo za domem znajduje las. Działka w pełni ogrodzona. 
Otoczenie domów jednorodzinnych z dużą ilością zieleni w cichej okolicy i jednocześnie bardzo dobrym dojazdem do Torunia.


Wymiary i Układ Pomieszczeń
Na parterze znajduje się korytarz prowadzący do rozdzielonej na dwie części łazienki, natomiast tuż obok niej znajduje się klatka schodowa. W dalszej części domu, korytarz otwiera się na przestronną strefę dzienną – aneks kuchenny, jadalnię oraz salon, z bezpośrednim wyjściem na taras. Z kolei na piętrze zaprojektowano trzy wygodne sypialnie oraz dużą łazienkę.

Parter (zobacz rzut na zdjęciach)
Lp, Nazwa pomieszczenia, Pow. użytkowa
1 wiatrołap 1,69 m kw.
3 pokój z aneksem 31,69 m kw.
4 schody i komunikacja 7,90m kw.
5 łazienka 4,73 m kw.
Powierzchnia użytkowa mieszkalna: 46,01 m kw.
2 garaż 16,46 m kw.
Powierzchnia razem: 62,47 m kw.


Piętro
Lp, Nazwa pomieszczenia, Pow. użytkowa
1 łazienka 8,60 m kw.
2 sypialnia 14,31 m kw.
3 sypialnia 15,43 m kw. 
4 korytarz 5,00 m kw.
5 sypialnia 16,25 m kw.
Pow. użytkowa: 59,59 m kw.

Najbliższa okolica
Dom znajduje się 120 m od drogi asfaltowej, co powoduje, że dojazd jest bardzo dobry, a jednocześnie najbliższa okolica jest cicha i spokojna.
W najbliższej okolicy znajdują się 2 place zabaw, boisko piłkarskie oraz świetlica wiejska wraz
z biblioteką.

Sklepy
Po drodze do Torunia, na początku Krobi, znajduje się market Dino, więc zakupy można zrobić zawsze po drodze. Odległość jest mniejsza niż 1 km.
Biedronka, Netto i Polomarket oraz inne sklepy (Rossmann, piekarnie, restauracje, apteki) a także ośrodek zdrowia zlokalizowane są w Lubiczu (ok. 1,5 km).

Edukacja
W Krobi prężnie działa przedszkole prywatne i jest na tyle blisko, że można spokojnie iść do niego na pieszo.
W Lubiczu Górnym znajduje się przedszkole publiczne i szkoła podstawowa (2 km). Dzieci do szkoły dowozi autobus szkolny, więc nie ma konieczności codziennego dowożenia dzieci.

Dojazd do Torunia
W odległości 5 minut spacerem znajduje się przystanek autobusu miejskiego (skrzyżowanie ulic Osiedlowej i Doliny Drwęcy), który dojeżdża do centrum Torunia.
W odległości 5,5 km znajduje się granica administracyjna Torunia.

Internet
Światłowód w zeszłym roku został zamontowany w okolicznych domach. W najbliższym czasie powinien zostać zainstalowany także na ulicy Leszczynowej. 

Ogłoszenie
Ogłoszenie prywatne - kupujący nie płaci prowizji. Nie współpracuję z biurami nieruchomości. 

Serdecznie zapraszam do obejrzenia nieruchomości!
Filip Romanowski

• Oferta z rynku pierwotnego
• ul. Leszczynowa, Krobia, gmina Lubicz, powiat toruński
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 122 m², 4 pokoje, wybudowany w 2025 roku
• Działka 810 m²
• Budynek z aneksem kuchennym
• Taras, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad tydzień temu