Kraków Bieżanów
ul. Stacyjna
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry

0. Bardzo proszę o niekontaktowanie się agencji nieruchomości oraz pośredników

1. Posiadam do sprzedania dość duży drewniany dom przeznaczony do remontu (jest to właściwie drewniana willa) w Krakowie-Bieżanowie przy ul. Stacyjnej. Nieruchomość jest położona na działce o powierzchni 523m^2. Jest to ładny dom wyróżniający się z otoczenia, już nieczęsto można spotkać dom takiego typu.

2. Opis działki oraz lokalizacji
a/ Działka ma powierzchnię 523 m^2, posiada bezpśredni, indywidualny zjazd z ul. Stacyjnej (DODATKOWO jest możliwość udzielenia nieodpłatnej, nieograniczonej czasowo służebności przechodu/przejazdu w drodze wewnętrznej na sąsiedniej działce, w tej drodze jest przeznaczone miejsce na kosze na śmieci, rowery oraz dodatkowe miejsce postojowe (do uzgodenienia). Ta dodatkowa droga nie jest przedmiotem sprzedaży, ale każdoczasowy właściciel, jeśli będzie chciał, będzie mógł z niej nieodpłatnie korzystać.
b/ okolica jest raczej bardzo spokojna, wokół zabudowane działki z domami jednorodzinnymi, ul. Stacyjna jest ślepą ulicą (niewielki ruch samochodowy, czasami przez godzinę przejedzie tylko jeden samochód). W bliskiej odległości dość duży supermarket, sklepy, restauracja, poczta...
c/ transport publiczny
-w ok. 3 min. (250 m) można piechotą dojść do stacji kolejowej Kraków-Bieżanów, z której można dostać się do samego centrum Krakowa Szybką Koleją Aglomeracyjną + liniami regularnymi w czasie poniżej 15 min (po skończeniu remontu torów ma to być poniżej 10 min). Dalej można jechać na Bronowice, Zabierzów Business Park, Balice... Pociągi odjeżdżają co ok. 40 min.
-w ok. 4 min.(290 m) można dojść na przystanej autobusowy Bieżanów-Pomnik, skąd odjeżdżają linie 143, 163, 183 i 234
-w ok. 14 min. (1 km) można dojść na przystanek tramwajowy Nowy Bieżanów P+R, skąd odjeżdżają linie tramwajowe 3, 9 i 13.
d/ z uwagi, że chodnik jest po przeciwnej stronie ulicy Stacyjnej (po stronie działki nie ma żadnego chodnika) w zimie nie trzeba odgarniać śniegu, dodatkowo na poboczu ul. Stacyjnej można zostawiać samochód

3. Opis stanu prawnego nieruchomości
a/ jestem jedynym właścicielem, jestem "osobą prywatną" (nie prowadzę działalności gospodarczej polegającej na sprzedaży nieruchomości), ta nieruchomość pochodzi z mojego prywatnego, osobistego majątku
b/ żadnych roszczeń osób trzecich co do przedmiotu sprzedaży itp.
c/ żadnej hipoteki, żadnych kredytów, działka nie jest obciążona, wszystkie papiery są w porządku (oczywiście będzie można to sprawdzić). Nieruchomość jest "czysta"

4. Opis domu
a/ jest to w pełni drewniana willa (z bali modrzewiowych) o powierzchni około 100m^2 (powierzchnia parteru) z architektonicznymi elementami zdobieniowymi wybudowana ok. 1920 roku. Dom jest raczej do remontu, chociaż właściwie to można tam od razu zamieszkać, jak by komuś bardzo zależało, ale trzeba umeblować, zrobić kuchnię, założyć piec (gazowy). Układ pomieszczeń:
-ganek (ok. 3,5 m^2)
-przedpokój/korytarz (ok. 11,5 m^2)
-duża kuchnia (ok. 13,32 m^2)
-3 pokoje (ok. 16,56, 13,72 oraz 13,42 m^2), można wykonać dodatkowe drzwi z korytarza aby pokoje nie były przechodnie, a z jednego pokoju zrobić salon
-oddzielna toaleta (2 m^2)
-duża łazienka (ok. 6 m^2)
-pomieszczenie (spiżarka), z którego jest przejście do piwnicy oraz na poddasze (6,8 m^2)
-piwnica pod częścią budynku (ok. 9,2 m^2 ,wysokość ok. 150 cm) z odwodnieniem oraz malutkim oknem (wywietrznikiem), jest raczej sucha
-poddasze, które można zaadoptować mieszkalnie (jest bardzo duże okno + otwory boczne na wstawienie okien)
b/ W domu w lecie jest przyjemnie chłodno

c/ dom przez kilka lat nie była zamieszkany, ale wg dotychczasowych ekspertyz budowlanych, które przeprowadziłem, nadaje się w 100% do remontu i ponownego zamieszkania. Cały dom przeszedł inspekcję budowlaną pod kątem tego, co i w jakim zakresie należy w nim wyremontować:
-pokrycie dachu: można zdjąć dachówkę i po wyczyszczeniu założyć ją z powrotem (na terenie nieruchomści jest trochę "zapasowej" dachówki na wymianę)
-poszycie dachu: krokwie oraz płatwie zdrowe, wykonane z ciosanego drzewa, do wymiany są łaty (w kilku miejscach są pęknięte i dla stabilności dachu na kolejne lata zalecane jest ich wymienienie), mimo wszystko dach dość obrze się trzyma, choć należałoby go chociaż trochę poprawić
-strop: na legarach drewnianych, stabilny na całej powierzchni, można docieplić np. wełną
-ściany wewnętrzne: tynki cementowo-wapienne
-posadzka: w korytarzu: cementowe, zdobione płytki, w dwóch pokojach deski raczej nadają się do wymiany, w jednym pokoju i kuchni deski są OK
-elewacja: można zdjąć deski, przeheblować je, pomalować i założyć

c/ media: w domu jest prąd (3-fazy, można wykorzystać poprowadzone przewody wewnątrz domu, został wykonany WLZ na nowych kablach, jest wyłącznik różnicowo-prądowy), jest miejska woda oraz kanalizacja (w pełni działająca), gaz (jest przyłącz do budynku, ale trzeba założyć licznik), jest potwierdzona możliwość założenia internetu światłowodowego w prędkości do 1 Gb/s

5. Konserwator zabytków: w chwili obecnej dom jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków (NIE do rejestru, ale do gmiennej ewidencji). Została wykonana kompleksowa ocena całego budynku przez krakowskiego konserwatora zabytków, który wydał zalecenia konerwatorskie (oczywiście udostępniam te zalecenia do wglądu a po sprzedaży przekazuję nowemu Właścicielowi). Z tych zaleceń wynika, że: budynek należy poddać remontowi z utrzymaniem formy (kształtu zewętrznego) budynku, ale wiele można zmienić, np. dodać nowe okna aby doświetlić wnętrze, jeśli ktoś widzi tką potrzebę, z najważniejszych rzeczy: okna albo do renowacji albo do wykonania na nowo, jeśli renowacja trudna/niemożliwa. W środku można zrobić adaptację wnętrza (można przesująć ściany itp), w środku można bardzo dużo (właściwie wszystko) zmienić wedle własnego uznania. Należy zachować charakterystyczne cechy budynku jak np. okna oraz utrzymać typ elewacji. Zalecenia co do remontu nie są restrykcyjne. Oczywiście można potwierdzić w biurze Miejsckiego Konserwatora Zabytków powyższe informacje, pan, który dokonywał oględzin budynku i pisał opinię - jest bardzo zorientowany, mi wszystko chętnie wytłumaczył. Ochronie podlega TYLKO dom, nie działka. Można też oczywiście starać się o wykreślenie z gminnej ewidencji zabytków, ale właściwie to niewiele da bo i tak do stylu domu pasują tylko okna drewniane i elewacja drewniana, a dodatkowo można dostać dofinansowanie na remont. Generalnie gminna ewidencja zabytków nie powinna być problemem.

6. Zasady sprzedaży
Zapraszam każdego na oglądnięcie. Można dzwonić w każdy dzień tygodnia, również w święta w godz. 8-23 Odpowiadam na wszelkie pytania. Jeśli Osoba Zainteresowana sobie tego życzy, mogę zdobyć jakieś inne dokumenty, które potwierdzają stan prawny nieruchomości (nie mam nic do ukrycia).

Życzę znalezienia pięknego miejsca do zamieszkania w Krakowie!

• ul. Stacyjna, Kraków Bieżanów
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 100 m², wybudowany w 1920 roku
• Działka 523 m²
• Piwnica, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: drewno, dach: dachówka, okna drewniane
• Media: kanalizacja, gaz