Ramiszów

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Pasikurowice / Ramiszów - dom wolnostojący z osobnym mieszkaniem/gabinetem/biurem (dwulokalowy). 

 

Z przyjemnością prezentuję Państwu przestronny dom w idealnej lokalizacji - 2 km od granicy Wrocławia w miejscu doskonale skomunikowanym a jednocześnie blisko natury (w bezpośrednim sąsiedztwie lasu i obszarów rolnych). To wyjątkowe miejsce dla rodzin, które szukają komfortu i funkcjonalności.

Zapraszam do zakupu unikatowego, wolnostojącego domu o łącznej powierzchni 162,23 226,60 m2 z wydzielonym osobnym 42,16 metrowym lokalem mieszkalnym, który może pełnić funkcję gabinetu/ kancelarii/ biura – lub być użytkowanym w całości.

Okazja inwestycyjna! 

Z części parteru domu wydzielone zostało niezależnie mieszkanie z dużym potencjałem inwestycyjnym i osobnym wejściem z zewnątrz budynku (zgodnie z pozwoleniem na budowę domu jednorodzinnego dwulokalowego). Dom i mieszkanie połączone ze sobą i aktualnie jest swobodne przejście między domem a mieszkaniem z przedsionka. 

Charakterystyka nieruchomości: 

- budynek dwulokalowy o powierzchni: 162,23226,60m2

a. dom o powierzchni 115,42184,44m2

b. lokal mieszkalny o powierzchni 42,16 m2

- działka o powierzchni 800 m2

Dom: 

v  Parter o powierzchni 64,37 m2i następującym układzie: 

Ø  Kuchnia o powierzchni 11,7 m2zaprojektowana z dużą ilością blatów roboczych w kształt litery U zakończona wyspą kuchenną z miejscem do siedzenia

Ø  Spiżarnia o powierzchni 0,95 m2

Ø  Pokój dzienny z jadalnią o powierzchni 22,43 m2 i wyjściem na taras (w projekcie) w kształt litery L z zejściem schodami na ogród. Idealny na miłe spędzanie wolnego czasu w kontakcie z otaczającą piękna i zadbaną zielenią. 

Ø  Pokój mogący pełnić funkcję gabinetu lub pokoju gościnnego o powierzchni 10,90 m2

Ø  Przedsionek z miejscem na bardzo pojemną szafę / garderobę o powierzchni 6,54 m2i przejściem do osobnego lokalu w bryle budynku.

 

v  Piętro o powierzchni 51,05 m2i następującym układzie:

sypialnia główna o powierzchni 19,6 m2z z wydzieloną garderobą

pokój 1: o powierzchni 9,5m2

pokój 2: o powierzchni 10,68 m2

łazienka o powierzchni 4,8 m2 z zaprojektowanym miejscem na wolnostojącą wannę, osobnym prysznicem we wnęce, toaletą oraz dużą umywalką. 

 

Mieszkanie w parterowej części domu o powierzchni 42,16 i następującym układzie:

dużego pokój dziennego z jadalnią o powierzchni 25,48 m2 oraz otwartą kuchnią typu aneks

pokoju sypialni o powierzchni 9,81 m2

łazienka o powierzchni 3,19 m2

korytarz o powierzchni 3,68 m2

Pomieszczenie wspólnej kotłowni (dla obu lokali) z osobnym wejściem od zewnątrz budynku o powierzchni 4,65 m2

O inwestycji: 

- Ściany zewnętrzne oraz wewnętrzne budynku wykonane z H+H Beton Komórkowy,

- Dach: w części domu dwuspadowy pokryty niemiecką dachówką ceramiczną Jakobi, w części mieszkania dach płaski zabezpieczony szczelnym systemem EPDM,

- Rynny wykonane w systemie rynien ciągnionych (brak łączeń pośrednich),

- Stolarka okienna: w całym domu zamontowano trzy szybowe okna plastikowe (okno tarasowe przesuwne w systemie HS),  

- Okna Dachowe Velux

- Parapety pod oknami granitowe Viscount white,

- Bryła budynku w całości ocieplona styropianem, z wyprowadzoną i zatynkowaną instalacją elektryczną stanowiącą oświetlenie zewnętrzne domu,

- Ocieplenie zaciągnięte jest siatką i klejem - zostało tylko położenie tynku, 

- Stolarka drzwiowa: drzwi zewnętrzne - stanowiące wejście do mieszkania i kotłowni zgodne z projektem i kolorystyką jak również drzwi główne wejściowe też wykonane docelowe.

- Płyty GK na poddaszu wykonane

- Instalacja elektryczna z rozdzielniami i zabezpieczeniami w pełni wykonana

- Pompa ciepła Panasonic Aquarea zainstalowana – obecnie budynek ogrzewany

- Zbiornik bezodpływowych wykonany i zainstalowany (betonowo-najazdowy)

- Instalacja wodnokanalizacyjna wykonane

- Ogrzewanie podłogowe TECE

- Posadzki wylane

- Stelaże typu Geberit firmy TECE wykonane

- Strop i poddasze ocieplone pianą izolacyjną

- Tynki gipsowe na ścianach wewnętrznych,

- Schody lane betonowe do zabudowy,

- Przyłącze wody wykonane.

- Przyłącze w toku – wnioski złożone, oczekiwanie na termin

- Zjazd na posesje z drogi wykonany

Lokalizacja: 

Zielona cicha i spokojna zabudowa domków jednorodzinnych to niewątpliwy atut proponowanej nieruchomości tego nietuzinkowego domu wolnostojącego. 

Działka posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej- asfaltowej z oświetleniem (międzynarodowy szlak rowerowy EuroVelo 9). Chodnik bezpośrednio wzdłuż działki wraz z oświetleniem ulicznym. Doskonale skomunikowana lokalizacja z łącznikiem Długołęka.  Tylko 3 minuty jazdy samochodem wylot na kierunki Wschodnia Obwodnica Wrocławia oraz AOW / S8)! 

3 minuty piechotą od domu do stacji Ramiszów (Koleje Dolnośląskie na trasie Trzebnica – Wrocław Główny). Trasa szynobusem KD do stacji Wrocław Główny to ok. 30 minut. 

50 metrów od wjazdu na posesję przystanek autobusowy – trasa do Wrocław Psie Pole. 

Sklep spożywczy 450 m - 6 minut spacerem

Pole Golfowe – 10 minut samochodem

W pobliżu Stadniny Koni.

Pałac Pawłowice z pięknym parkiem 5 minut samochodem.

Park Szczodre 10 minut samochodem

 

To idealne miejsce do zamieszkania dla Ciebie! 

Serdecznie zapraszamy na prezentację!

• Ramiszów, gmina Długołęka, powiat wrocławski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 162 m², 7 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 800 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania, z aneksem kuchennym
• Taras, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, szambo, prąd
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana wczoraj