Wrocław Kuźniki
ul. Hermanowska
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

ATRAKCYJNA DZIAŁKA 1176m2 W CENTRUM SPOKOJNEGO OSIEDLA W ZACH. CZĘŚCI WROCŁAWIA Z UCHWALONYM MPZP - ŚWIETNA OFERTA ZARÓWNO POD INWESTYCJĘ JAK I DLA RODZINY! MOŻLIWOŚĆ UZYSKANIA 1300m2 PUMu!
Na sprzedaż atrakcyjnie zlokalizowana, unikatowa działka o łącznej pow. 1176m2 składająca się z dwóch wyodrębnionych działek o pow. 600m2 i 576m2 znajdujących się we Wrocławiu przy ul. Hermanowskiej (obręb Kuźniki, AM-3, 89/6 i 89/7). Dojazd drogą asfaltową o umiarkowanym natężeniu ruchu. Dostępne wszelkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja. Działka niezabudowana, znajduje się na niej blaszany garaż oraz kilka drzew owocowych. Uchwalony MPZP umożliwia postawienie na niej dwóch budynków mieszkalnych jednorodzinnych z dopuszczeniem usług niemal każdego rodzaju, z udziałem powierzchni obszaru zabudowanego do 50%, dzięki czemu można uzyskać nawet 1300m2 PUM/PUU.

DOJAZD:
- w pobliżu dwa wjazdy na AOW A8 (Wrocław-Stadion i Wrocław-Lotnisko), skąd szybki dojazd do A4 i Bielany Wr. lub w drugą stronę do S5 na Poznań lub S8 na Warszawę
- szybki dojazd do śródmiejskiej obwodnicy
- tylko 7km do Rynku (samochodem Legnicką nawet w 12 min.)
- w odległości 250m przystanek MPK z liniami: 122, 126, 129, 149, 246
- dwie stacje kolejowe: Wr-Kuźniki, Wr-Nowy Dwór
- w budowie nowa trasa tramwajowa na Nowy Dwór z planowaną pętlą przy stacji kolejowej

LOKALIZACJA:
Bardzo atrakcyjna lokalizacja, spokojna okolica, a jednocześnie w odległości zaledwie kilku minut piechotą dostępne niemal wszystkie potrzebne na co dzień punkty usługowe i infrastruktura:
- Polomarket, Żabka, piekarnia, warzywniak, apteka, kwiaciarnia, kościół, poczta, paczkomat
- przedszkole, szkoła podstawowa
- tuż obok świetny nowy plac zabaw z pumptrackiem, górką saneczkową i siłownią
- tereny rekreacyjne: Las Kuźnicki, Park Tysiąclecia

PRZEZNACZENIE:
Przeznaczenie działki określa uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nr 392 "Kuźniki w Dolinie Ślęzy we Wrocławiu", działka przynależy do obszaru 1MN/4
§ 11. Obowiązują następujące ustalenia dotyczące zasad scalania i podziału nieruchomości:
1) dopuszcza się scalanie i podział nieruchomości;
2) powierzchnia działki nie może być mniejsza niż:
a) 550 m2 - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego,
b) 450 m2 - dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej
§ 16. 1. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami 1MN/1, 1MN/2, 1MN/3, 1MN/4 ustala się przeznaczenie:
1) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna;
2) usługi;
3) skwery;
4) place zabaw;
5) obiekty infrastruktury drogowej;
6) obiekty infrastruktury technicznej.
2. W ramach grupy kategorii przeznaczenia terenu usługi nie dopuszcza się gastronomii.
3. Na terenach, o których mowa w ust. 1, obowiązują następujące ustalenia dotyczące ukształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu:
1) usługi dopuszcza się wyłącznie na terenie 1MN/4;
2) budynki mieszkalne jednorodzinne dopuszcza się wyłącznie jako wolnostojące lub w zabudowie bliźniaczej;
3) wymiar pionowy budynku lub budowli przekrytej dachem, mierzony od poziomu terenu do najwyższego punktu pokrycia dachu i do najwyższego punktu obudowy estetycznej, nie może być większy niż 12 m;
4) liczba kondygnacji nadziemnych nie może być większa niż 3, z zastrzeżeniem pkt 5;
5) trzecią kondygnację nadziemną dopuszcza się wyłącznie w poddaszach budynków przekrytych dachami o nachyleniu wszystkich połaci dachowych większym niż 30 stopni i o ściankach kolankowych o wysokości nie większej niż 1,20 m;
6) kąt nachylenia połaci dachowej nie może być większy od 60 stopni;
7) udział powierzchni obszaru zabudowanego II w powierzchni działki budowlanej nie może być większy niż:
b) 50 % na terenie 1MN/2 i 1MN/4;
8) powierzchnia terenu biologicznie czynnego musi stanowić co najmniej:
b) 20% powierzchni działki budowlanej na terenach 1MN/2 i 1MN/4;
11) dojazd do terenu 1MN/4 dopuszcza się wyłącznie od ul. Hermanowskiej.

Zamieszczone dane nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.
SPRZEDAŻ DZIAŁEK ŁĄCZNA, OFERTA BEZPOŚREDNIA OD WŁAŚCICIELA, BEZ POŚREDNIKÓW
W przypadku pytań zapraszam do kontaktu, tel.:

• ul. Hermanowska, Wrocław Kuźniki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1176 m².
• Długość: 46 m, szerokość: 26 m
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu