Owczarnia
ul. Książenicka
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Nowoczesny dom w zabudowie bliźniaczej z przestronny i ustawnym wnętrzem.

Oferta dotyczy lokal nr 1 - lewy. Drugi lokal jest sprzedany.

Powierzchnia około 122 m2 (całkowita prawie 130 m2).

Kameralna inwestycja.

Tylko dwa lokale na jednej dużej działce.

5 pokoi.

Dojazd drogą asfaltową z przystankiem koło działki.

Garaż plus 3 miejsca postojowe na podjeździe.

440 m2 działki na każdy lokal. Przestrony ogród.

Zielona cicha okolica. Sąsiedztwo zabudowy jednorodzinnej w okolicy.

Bliskość miasta i infrastruktury.

Budynki oddzielone podwójną ścianą pomiędzy, co daje efekt dwóch oddzielnych budynku. Dzięki temu mamy komfort akustyczny i trwałość konstrukcji.


Powierzchnia 122 m2 (całkowita 130 m2).

PARTER:

SALON+KUCHNIA - 38,96 m²

WIATROŁAP - 3,01 m²

KOMUNIKACJA - 2,18 m²

WC - 1,54 m²

GARAŻ - 18,85 m²

SUMA PARTER: 64,54 m²

PIĘTRO:

KOMUNIKACJA - 8,01 m²

POKÓJ - 9,41 m² parkiet

POKÓJ - 11,64 m² parkiet

ŁAZIENKA - 5,92 m² gres

SYPIALNIA - 12,61 m² parkiet

GABINET - 9,90 m² parkiet

SUMA: 57,49 m² (65 m2 całkowitych)

Wysokie poddasze, skosy zaczynają się od wysokości 180 cm, więc całość w pełni wykorzystujemy, a finalnie po podłodze mamy około 65 m2 całkowitej powierzchni w pełni wykorzystywanej.

Istnieje możliwość zastąpienia pokoju przy największej sypialni na oddzielną łazienkę i garderobę z dostępem tylko od sypialni, co da nam duży komfort i uzyskanie prawdziwej master bedroom, widać propozycję na wizualizacja.

Inwestycja zlokalizowany w miejscowości Owczarnia (gmina Brwinów) graniczącej z Podkową Leśną, Milanówkiem i Książenicami. Piękna zielona i spokojna okolica z dostępem do infrastruktury.

- Przystanek przy działce - Autobus do WKD - 4 minuty.
- WKD około 2 km.
- Wjazd na obwodnicę 6 km 9 minut do wjazdu w Nadarzynie.
- Żłobki, przedszkola i szkoły państwowe w okolicy.
- Najbliższa szkoło podstawowa 1,8 km.
- Dostęp do służby zdrowia.
- Centra handlowe i dyskonty.

Najważniejsze informacje:

- Duże przeszklenia.
- Okna Aluplast pasywne o szerokości ramy 85 mm (3 szybowe).
- Okna przesuwne na całą szerokość pokoju dziennego.
- Kaseta pod rolety lub możliwości dokupienia rolety na parter.
- Drzwi wejściowe Wikęd Optimum Termo (75 mm - grubsze, cieplejsze) z dodatkowym naświetleniem górnym 3 szybowym do samego sufitu.
- Brama garażowa Wiśniowski UniPro z najmocniejszym automatem.
- Lany strop żelbetonowy.
- Wysoki sufit 290 cm.
- Rekuperacja z centralą umieszczoną na strychu.
- Gaz najbardziej opłacalne i niezawodne źródło ciepła z piecem i zasobnikiem.
- Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
- Woda miejska.
- Światłowód.
- Wyprowadzona instalacji pod montaż paneli słonecznych.
- Wyprowadzone przewody pod klimatyzację - dół i góra.
- Wyprowadzone przewody pod rolety do okien na dole.
- Wyprowadzona przewody pod montaż alarmu.
- Możliwość instalacji ładowarki w garażu.
- Elewacja 20 cm styropianu.
- Poddasze ocieplenie pianą PUR 25 cm.
- Blachodachówka Blachotrapez z trwalszą powłoką - 35 lat gwarancji.
- Duży garaż z możliwością podwieszenia antresoli na graty.
- Strych ocieplony z wejściem co daje dodatkowy składzik.
- Opaska z kostki wokół domu. Taras z płyt betonowych na życzenie.
- Ogrodzenie między lokalami będzie wykonane z gabionu, co za gwarantuje dyskretność dla przyszłych sąsiadów.
- Od frontu również będzie wykorzystany gabion przy ogrodzeniu oraz wysokiej klasy brama z automatem i furtką marki Konsport Verticale.


Dom będzie oddany do użytku pod koniec IV kwartału 2024 i wtedy możemy podpisywać akt notarialny. Wcześniej możliwa umowa notarialna rezerwacyjna.

W razie pytań proszę o kontakt.

Mam dokumentacje z etapów budowy.

Aktualnie jest robiony strop. Można przyjechać, obejrzeć działkę, okolicę oraz wejść na parter.

Sprzedaż bezpośrednia bez prowizji.

KONTATK:
Dominik

• ul. Książenicka, Owczarnia, gmina Brwinów, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 130 m², 5 pokoi, wybudowany w 2024 roku
• Działka 440 m²
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie do wykończenia
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, prąd, gaz
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu