Jankowo Gdańskie
ul. Tulipanowa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

OSTATNI LOKAL w sprzedaży (Tulipanowa 2/2),
DUŻY OGRÓDEK - ok. 310m2,
bardzo dużo światła dziennego wewnątrz lokalu - duże okna, wystawa południowo zachodnia,
bezproblemowe parkowanie na posesji i przed !

Połówka bliźniaka JANKOWO GDAŃSKIE (sprzedaż dotyczy lokalu 2/2) o powierzchni ok. 150 m2.

Ulica Tulipanowa 2/2 - JANKOWO GDAŃSKIE, ok 11 km od centrum Gdańska

Istnieje możliwość wykończenia "pod klucz" według projektu aranżacji wnętrz kupującego (za dopłatą)

Wokół domu wykonano kompletne zagospodarowanie działki - miejsca postojowe, nowe ogrodzenie, wiaty śmietnikowe, założenie trawnika, nasadzenia, etc.

Atuty nieruchomości:
• DUŻA DZIAŁKA, łącznie 1076 m2,
• po TRZY MIEJSCA PARKINGOWE dla każdego z budynków „A” i „B” (garaż plus dwa zewnętrzne miejsca postojowe, do wyłącznego korzystania przez właściciela)
• wygodny dojazd drogą gminną (kostka, chodniki, oświetlenie) i atrakcyjna lokalizacja na istniejącym osiedlu
• duże sypialnie, w tym jedna z garderobą (druga z łatwą możliwością aranżacji kolejnej garderoby lub wyodrębnienia dodatkowego, 5tego pokoju)
• pomieszczenie gospodarcze z wydzielonym miejscem na pralnię/suszarnię
• ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach
• przemyślany i funkcjonalny układ pomieszczeń, idealny dla 4-5 osobowej rodziny
• energooszczędność użytych do budowy materiałów i rozwiązań
• w perspektywie kilku lat w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska!

Opis domu:
Nowy dom, parterowy z użytkowym poddaszem, wybudowany w 2022/23 roku, na bazie projektu domu w zabudowie bliźniaczej Aviator 4.
Ściany wykonano z bloczków Ytong 600 (Xelia), ocieplone styropianem grafitowym o grubości 18 cm i bardzo dobrym współczynniku przenikania ciepła lambda 0,32. Dach jest pokryty dachówką cementową firmy Braas. Poddasze ocieplone pianką o grubości 26 cm.
Duże, panoramiczne okna trzyszybowe PCV, okno tarasowe o szerokości 4,5 m !, złożone z trzech 1,5m segmentów (środkowy otwierany przesuwnie).
Garaż jednostanowiskowy, usytuowany w bryle budynku, z pełni zautomatyzowaną bramą wjazdową. W domu instalacje: elektryczna, hydrauliczna, gazowa oraz instalacja internetowa i telewizja - w każdym z pokoi, instalacja domofonowa i alarmowa.

Dom ogrzewany piecem gazowym firmy Vaillant ze zbiornikiem na ciepłą wodę o pojemności 120 litrów dla zapewnienia szybkiego poboru ciepłej wody w każdej z dwóch łazienek (nawet przy jednoczesnym korzystaniu z wanny i prysznica).

We wszystkich pomieszczeniach (z garażem włącznie) ogrzewanie podłogowe !

Nieruchomość o powierzchni ok. 154 m2 składa się z:
Parter:
• Wiatrołap 4,80 m²
• Hall 5,60 m²
• Kuchnia 9,40 m²
• Pokój dzienny + jadalnia 31,30 m²
• Łazienka 4,40 m²
• Spiżarnia 1,60 m²
• Pomieszczenie gospodarcze 9,80 m²
• Garaż jednostanowiskowy 19,30 m²
Razem powierzchnia parteru ok. 86,50 m² .

Piętro:
- Korytarz 8,50 m²
- Pokój 17,50 m² (po podłodze: 21,0 m²)
- Pokój 14,30 m² (16,70 m²)
- Pokój 13,70 m² (16,30 m²)
- Łazienka 8,20 m² (11,3 m²)
- Garderoba 3,20 m² (4,50 m²)
Razem powierzchnia poddasza ok. 66,40 m²

Działka:
Działka o powierzchni łącznej 1076 m2 kompletnie zaaranżowana. Od strony wyjścia na ogród (strona południowa) na skarpie taras wypoczynkowy o powierzchni ok 12m2. Obok wejścia do budynku (od strony północnej) zlokalizowane będą dwa miejsca postojowe naziemne. Droga i plac przed garażem wyłożone kostką brukową, z odpływami liniowymi.
Działka ogrodzona ogrodzeniem wysokości 150 cm z solidnych paneli modułowych. Ponadto wiata na pojemniki na odpady. Do dyspozycji każdego właściciela będzie trawiasty ogród (ok 330m2 lok. B i ok.310 m2 lok. A)w którym znajduje się zbiornik na wodę opadową o pojemności 5 m3 do którego doprowadzona jest instalacja elektryczna służąca do ewent. montażu pompy i instalacji do podlewania ogródka.

Lokalizacja:
Jankowo Gdańskie to prężnie rozwijająca się miejscowość zlokalizowana tuż za gdańską obwodnicą. Od centrum Gdańska dzieli ją jedynie 11 kilometrów. Wygodny dojazd do Gdańska (kilka możliwości dojazdu) oraz całej aglomeracji Trójmiasta zapewnia bliskość obwodnicy. W pobliżu znajdziemy infrastrukturę handlową i usługową: przedszkole, sklepy, restauracje, fitness (Kowale) oraz przystanki komunikacji miejskiej. W niedalekiej przyszłości w Jankowie Gdańskim ma powstać stacja PKM zapewniająca bezpośrednie połączenie kolejowe z centrum Gdańska!.
Miejscowość jest ładnie położona w otoczeniu lasu, co daje mieszkańcom wiele możliwości wypoczynku i spędzania czasu wolnego.
Jankowo stało się miejscem dogodnym dla całych rodzin - pozwala wygodnie mieszkać, pracować, wypoczywać i cieszyć się spokojem. Idealne dla rodzin z dziećmi, osób aktywnych, ceniących naturę i spokój z jednoczesną możliwością pracy w Trójmieście.

• ul. Tulipanowa, Jankowo Gdańskie, gmina Kolbudy, powiat gdański
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 150 m², 4 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 1076 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu
• Świadectwo Energetyczne SCHE/7631/806/2023
  EU: 39.96, EK: 61.88, EP: 67.19, U_OZE: 6.34%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.01