Kutno
ul. Porzeczkowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedaż bezpośrednia. Zapraszam do kontaktu.

Możliwość dokupienia działki obok - 1100 m2 (1100+1160=2260 m2).

Możliwość uzyskania dodatkowej powierzchni użytkowej poprzez adaptację poddasza.

Zapraszam do zapoznania się z domem Premium - projekt “Madera” z pewnymi modyfikacjami, w świetnej lokalizacji (ul. Porzeczkowa).

Bardzo dobra lokalizacja (ul. Porzeczkowa):

Cicha okolica

Droga osiedlowa

W pobliżu pola i sad wiśniowy

4 minuty do przedszkola/szkoły

7 minut do ul. Królewskiej

8 km - szybki dojazd do autostrady A1

Bliski dojazd do obwodnicy Kutna

Szybki dojazd do Strefy ekonomicznej - poprzez obwodnicę

Powierzchnia domu:

Parter 205 m2 (ok. 170 m2 pow. miesz. + ok. 35 m2 powierzchni garażu na dwa samochody)

Poddasze - możliwość adaptacji (4 okna, wyłaz dachowy) na:

Dodatkowe pokoje

Home office / Gabinet

Część rekreacyjną

W tej chwili poddasze jest nieużytkowe, strop ocieplony 20 cm warstwą twardego styropianu grafitowego

5 pokoi + garderoba:

3 pokoje w części lewej (z widokiem na sad i na ogród)

bardzo duży salon z jadalnią (z widokiem na ogród)

1 pokój w części prawej (małżeńskiej) (z widokiem na ogród)

+ instalacja klimatyzacji

+ garderoba 

+ z osobnym wejściem łazienka 

Cała część południowa posiada duże przeszklenia:

Pokoje: Drzwi balkonowe

Salon z jadalnią: Dwa bardzo duże okna przesuwne HST

Kuchnia:

Bardzo duża

Bardzo duża wyspa:

3 miejsca do siedzenia

Blat roboczy

Kuchnia indukcyjna (trójfazowa) - 5 miejsc na garnki/patelnie

Lodówka side by side - z osobnym zamrażalnikiem z kostkarką i bezpośrednio doprowadzoną wodą (woda bieżąca)

Bardzo dużo miejsca na rzeczy

Blaty robocze

W dolnych częściach są wszędzie szuflady BLUM

W górnych częściach szafki aż do sufitu

Cargo - wysuwane

W narożnikach mamy dwie szafki narożnikowe:

Typu “nerka”

Typu “magic corner”

AGD:

Lodówka side by side - z osobnym zamrażalnikiem z kostkarką i zimną wodą - bezpośrednio doprowadzona woda (woda bieżąca)

Kuchnia indukcyjna (trójfazowa) - 5 miejsc na garnki/patelnie

Okap wyspowy

Piekarnik parowy (piekarnik normalny, piekarnik z funkcją pary, pieczenie z parą, świetny program podgrzewania z wykorzystaniem pary - nie korzystamy z mikrofalówki)

(drugi) Piekarnik z funkcją mikrofalówki

Szuflada grzewcza (podgrzewanie naczyń, utrzymywanie temperatury dań, np. po wyjęciu z piekarniku, czy ugotowaniu)

Winiarka (chłodziarka na wino)

Salon z jadalnią:

Bardzo duży kominek narożnikowy

Czarny środek (była spora dopłata - ale robi to bardzo dobry efekt)

Przystosowany do rekuperacji

Bezpośrednie doprowadzenie powietrza z zewnątrz

Klimatyzacja - przygotowanie do montażu klimatyzatora

Elektronicznie sterowane karnisze - przygotowanie do montażu elektrycznych karniszy do zasłon

2 łazienki + 1 wc:

Łazienka: Wanna + Prysznic + WC

WC - dla gości

Łazienka małżeńska - (do wykończenia - posiadamy projekt, wizualizację oraz płytki - do dokupienia m.in. wanna i prysznic) 

Dwie umywalki

Duży prysznic

WC z zimną i ciepłą wodą

Wanna z hydromasażem - możliwość montażu dużej 2-osobowej wanny z hydromasażem (doprowadzony osobny przewód trójfazowy) wpuszczonej w podłogę, lub montaż standardowej wanny

Można alternatywnie adaptować jako kolejny pokój

Duża pralnia

Okna:

Wszystkie okna są Premium - najwyższe modele Vetrex

Drzwi:

Drzwi zewnętrzne - exclusive “Barański” z przeszkleniami z obu stron

Antaba

Dodatkowe zabezpieczenie gdybyśmy zapomnieli zamknąć drzwi, przy załączaniu alarmu zostanie odcięte zasilanie, można wtedy drzwi otworzyć normalnie standardowo poprzez klucz

Drzwi wewnętrzne - modele premium “DRE”

Bezprzylgowe

Odwrotna przylga (tam gdzie otwierają się na zewnątrz w stronę holu)

Odkurzacz centralny:

W całym domu oraz w garażu (dwa gniazdka w garażu) jest zamontowana instalacja centralnego odkurzacza

Kuchnia robocza + Kotłownia:

W pomieszczeniu “Kotłownia” przygotowana instalacja do stworzenia kuchni roboczej (gaz, instalacja elektryczna trójfazowa)

Kotłownia (pomieszczenie “ciepłe”, wejście z garażu):

Rekuperator (wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła):

Profesjonalnie zaprojektowana i zrealizowana instalacja

Odpowiednio obliczona moc - rekuperator ze sporym zapasem

Umiejscowienie rekuperatora w ciepłym pomieszczeniu oraz bardzo dobre zaizolowanie rur na poddaszu w podłodze (przykryte 20 cm warstwą styropianu grafitowego twardego) pozwala na super efekty w postaci odpowiedniej temperatury latem oraz zimą

Kocioł gazowy (gaz ziemny) z Buforem 160 litrów wody

Sprzęgło hydrauliczne - dzięki któremu oszczędzamy kocioł gazowy, mniej taktowania, rzadziej się włącza - oszczędzamy gaz oraz sam kocioł

Wszędzie ogrzewanie podłogowe (także w garażu i kotłowni)

Wszędzie są sterowniki - czujniki+czujniki w podłodze - co pozwala na to, aby temperatura była zawsze odpowiednia (można także ustawić minimalną i maksymalną temperaturę samej podłogi)

Z uwagi na dużą powierzchnię domu zostały zaprojektowane dwie skrzynki rozdzielcze - co pozwoliło na zastosowanie odpowiednio krótkich sekcji - co wpływa bardzo korzystnie na szybkość nagrzewania/schładzania podłogi/pomieszczeń oraz oszczędność finansową

Sterowanie temperaturą

W każdym pomieszczeniu znajduje się sterownik TECH z wyświetlaczem oraz doprowadzonym przewodem od czujnika podłogowego

Możliwość sterowania z telefonu (ale nie ma potrzeby - raz ustawiamy temperaturę i system sam tego pilnuje)

Dzięki zastosowaniu czujników podłogowych możemy unikać przegrzewaniu lub niedogrzaniu podłogi/pomieszczenia

Czujniki zewnętrzne temperatury - pozwalają lepiej sterować ogrzewaniem w domu (wyprzedzamy o kilka, kilkanaście godzin to co będzie w domu)

Zmiękczacz wody

Centralnie zmiękczana i oczyszczana woda na cały dom

Alarm (więcej informacji po zakupie :)):

Czujniki wewnątrz domu

Czujniki obwodowe

Czujniki zewnętrzne

Czujniki gazów, temperatury, pożaru, dymu, czadu, itp.

Czujniki zalania + odcięcie wody w domu

Dostęp przez telefon (aplikacja, sms)

Dostęp przez Internet, przez SIM (kilka źródeł komunikacji)

Awaryjne zasilanie

Kamery (więcej informacji po zakupie :)):

Na zewnątrz

Wewnątrz 

Dostęp przez telefon

Awaryjne zasilanie

Inteligentne sterowanie (“inteligentny dom”):

Każda puszka na wyłączniki jest specjalnego typu z dodatkową kieszonką - możliwość montażu dodatkowej elektroniki/sterowników “inteligentnego domu”

Część instalacji poprowadzona w sposób “inteligentnego domu” - możliwość sterowania przez telefon albo w sposób automatyczny, np.

Czujniki w holach zapalają kinkiety nad obrazami, po X sekundach gdy nie ma ruchu wygaszają światło

Automatyczne zapalanie i gaszenie światła na zewnątrz

Automatyczne zasłanianie i odsłanianie rolet

Sterowanie bramą przez telefon (aplikacja, sms z odpowiednich numerów telefonów)

Dom wybudowany z materiałów premium:

Bloczki premium YTONG (mocne i ciepłe, bardzo dobry wymiar)

Elewacja - 20 cm styropian grafitowy Termo Organika 

Poddasze nieużytkowe - strop ocieplony 20 cm styropian grafitowy podłogowy Termo Organika

Okna premium “Vetrex” z ciepłym montażem + ciepłym parapetem

Dachówka premium - Creaton Premion (barwiona w masie)

Nawadnianie/Podlewanie ogrodu

Wyprowadzone 2 rury na zewnątrz

Wyprowadzony 1 kran na zewnątrz

Wszystkie przyłącza:

Prąd - trójfazowe

Położony “gruby” kabel

Przystosowanie do fotowoltaiki

Przystosowanie do ładowania samochodów elektrycznych

Gaz ziemny

Internet - światłowód

Wifi w całym domu - w domu są dwa access pointy z serii profesjonalnej: Ubiquiti UAP AC PRO

W każdym pomieszczeniu jest dodatkowo po kilka gniazdek RJ45 (Ethernet)

Telewizja satelitarna

W każdym pokoju po kilka gniazdek do TV

Woda

Kanalizacja

Możliwość adaptacji poddasza:

Dodatkowe ok. 250 m2 licząc po podłodze

Uwzględniając skosy na poddaszu, to około 100 m2 dodatkowej powierzchni użytkowej możliwej do adaptacji

W tej chwili poddasze jest nieużytkowe, strop ocieplony 20 cm warstwą twardego styropianu grafitowego

Sprzedaż bezpośrednia.

Zapraszam serdecznie do kontaktu.

Gdy nie będę mógł odebrać telefonu - oddzwonię.

 .

• ul. Porzeczkowa, Kutno, powiat kutnowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 205 m², 5 pokoi, wybudowany w 2021 roku
• Działka 1160 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: utwardzony
• Media: woda, szambo, prąd, gaz
• Wyposażenie: telewizor, klimatyzacja, lodówka, piekarnik, mikrofalówka
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana 3 dni temu