Częstochowa Aniołów
ul. Warszawska
lokal do wynajęcia Bez pośrednika

Do wynajęcia budynek komercyjny o przeznaczeniu handlowo-usługowo-biurowym z częścią magazynowo- produkcyjną. Nieruchomość położona na dużej działce 4241m2 oferującej możliwość rozbudowy oraz przestronny parking na co najmniej 10 samochodów. Jest też możliwość wjazdu dla ciągników siodłowych.

Lokalizacja:  Budynek położony bezpośrednio przy drodze krajowej numer 91 z wygodnym wjazdem przez duże rondo. W odległości 350m znajduje się wjazd/zjazd na DK1/E75, a 6,5km dalej wjazd/zjazd na autostradę A1. Nieruchomość znajduje się ok 4km od centrum miasta. W okolicy znajdziemy dużą liczbę firm produkcyjnych, usługowych oraz handlowych.

Budynek: O bardzo dobrej ekspozycji, wolnostojący, posiadający dwie naziemne kondygnacje o wysokiej funkcjonalności i dużej powierzchni, ogrodzony. Nieruchomość dodatkowo jest monitorowana.

W skład budynku wchodzi parter o powierzchni ok 448m2 w tym sala sprzedażowa/usługowa ok 228m2 (wysokość pomieszczeń 3m) + dwa magazyny o łącznej powierzchni ok 215m2 (minimalna wysokość 279cm)+ toaleta i klatka schodowa.

Piętro z kolei to pomieszczenia biurowe z pomieszczeniem socjalnym oraz nową łazienką stanowiące w całości ok 80m2 oraz pomieszczenie do zaadoptowania o powierzchni ok 200m2. Wszystkie pomieszczenia na piętrze posiadają skosy.

Całość powierzchni wynajmowanej nieruchomości to ok 728m2.

Do budynku prowadzą dwa niezależne wejścia (jedno na salę sprzedażową, drugie na klatkę schodową) oraz brama garażowa (szerokość 260cm wysokość 280cm). Nieruchomość może więc pełnić różne funkcje, zarówno usługową, handlową jak i sprzedażową z magazynami i zapleczem socjalnym. Dodatkowym atutem jest duży plac manewrowy, oczywiście do wykorzystania jako parking. Na działce znajduje się także duża niezagospodarowana część terenu, która może być wykorzystana pod rozbudowę zarówno samej nieruchomości jak i dodatkowych miejsc parkingowych.

Budynek posiada ściany murowane z solidnym ociepleniem oraz estetycznym wykończeniem, dwuszybowe/ trzyszybowe okna oraz wymienione ocieplenie dachu (w 2021roku) sprawiają, że budynek nie wymaga znacznych nakładów pod względem utrzymania energii cieplnej. Część magazynu (150m2) wykonana jest w systemie szkieletowym – w konstrukcji stalowej.

Budynek wyposażony jest w instalacje ppoż w postaci 2 hydrantów przeciwpożarowych zasilane przewodami ø50 – jeden na parterze, drugi na poddaszu. Zewnętrzny hydrant przeciwpożarowy jest zlokalizowany w odległości  75m od budynku.

Budynek zaopatrzony jest we wszystkie niezbędne instalacje:  wodną z sieci miejskiej, elektryczną (moc przyłączeniowa 30kW), gazową (moc pieca 35kW). Budynek wyposażony jest w instalację klimatyzacyjną (3 jednostki typu split oraz jednostka kanałowa dla pomieszczeń biurowych na poddaszu) zarówno w pomieszczeniach sprzedażowych/usługowych jak i pomieszczeniach biurowych.
 
Najem: Podana cena jest ceną netto + 23% VAT i obejmuje całą powierzchnię budynku. Długość oraz warunki umowy najmu będą przedmiotem indywidualnych uzgodnień.

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.

• ul. Warszawska, Częstochowa Aniołów
• Do wynajęcia lokal o powierzchni 720 m²
• Dostępne do wynajęcia od zaraz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu