Rąbień
ul. Żucza
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Nowy, przestronny dom w zabudowie bliźniaczej zlokalizowany przy ul. Żuczej w Rąbieniu.  Powierzchnia użytkowa domu z garażem to 174,49 m², a powierzchnia działki to 735 m².

Inwestycja zlokalizowana jest w spokojnej okolicy w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i rozległych terenów zielonych (Torfowisko Rąbień). Jednocześnie ma szybki dojazd do obwodnicy A2 i S14 oraz centrum Łodzi. W pobliżu znajduje się przedszkole, delikatesy, przychodnia lekarska oraz prywatna praktyka stomatologiczna.  Odległość do najbliższej szkoły oraz parku handlowego to 2 min. autem (1,2 km). 

Ulica Żucza to droga asfaltowa, w której są wszystkie media: kanalizacja miejska, woda z sieci miejskiej, prąd i gaz.

Dom jest połączony z drugim bliźniakiem będącym częścią tej inwestycji tylko garażami, tak, żeby dać sąsiadom maksymalną swobodę i zagwarantować prywatność. Każdy z domów jest usytuowany na działce o powierzchni 735 m², więc posiada duży ogród, w którym zaplanowany jest wygodny taras. Bryła budynku jest nowoczesna i minimalistyczna a delikatne wykończenie nadaje lekkości.

Na parterze domu zaprojektowano przestronną część dzienną, z dużymi oknami i wyjściem na taras. Składa się ona z salonu, jadalni oraz kuchni ze spiżarnią. Poza tym na parterze znajduje się pokój gabinetowy, duża łazienka z toaletą, wiatrołap i korytarz prowadzący do garażu.

Na piętrze zaplanowano trzy wygodne sypialnie oraz dużą, rodzinną łazienkę z pralnią. Jedna z sypialni posiada własną garderobę, a w dwóch pozostałych przewidziano miejsce na duże szafy.

Układ funkcjonalny domu został dokładnie przemyślany, aby zapewnić wysoki poziom wygody dla 4-5 osobowej rodziny. 

Dom zostały wybudowany przez małą, rodzinną firmę zajmującą się budową domów jednorodzinnych i wykonywaniem instalacji grzewczych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych od 20 lat. Powierzchnia i standard budynku oraz materiałów użytych do budowy i wykończenia znacznie przewyższa standardy deweloperskie! Dowodem może być wysokiej jakości pompa ciepła, wentylacja mechaniczna (rekuperacja) i przygotowanie do instalacji fotowoltaicznej, którą również możemy dla Państwa wykonać na preferencyjnych warunkach.

Zapraszamy do odwiedzenia inwestycji.

Powierzchnia działki: 735 m²

Powierzchnia całkowita (parter + piętro + garaż): 174,49 m²

Garaż: 28 m²

Parter + Piętro (bez garażu): 146,49 m²

Parter (z garażem): 105,83 m²

Parter (bez garażu): 77,83 m²

Piętro: 68,66 m²

Technologia wykonania:

DACH: prefabrykowana więźba ze szwedzkiego certyfikowanego drewna, pełne deskowanie, pokrycie podwójną warstwą papy termo zgrzewalnej.
STROP (nad parterem i garażem): żelbetowe, wylewane, monolityczne
ŚCIANY ZEWNĘTRZNE: beton komórkowy H+H, ściana jednowarstwowa grubości 48 cm
ŚCIANY DZIAŁOWE: beton komórkowy H+H, grubości 12 cm
ŚCIANY FUNDAMENTOWE: bloczek betonowy, zaizolowany płytami XPS 

 

STAN DEWELOPERSKI OBEJMUJE:

okna PCV w kolorze biały, okno tarasowe przesuwne, bezprogowe typu HST (OKNOPLAST, seria PRISMATIC)
drzwi wejściowe antywłamaniowe firmy WIKEND
bramy garażowe WIŚNIOWSKI z napędem elektrycznym firmy NICE sterowanym pilotem
ogrodzenie panelowe
instalacja elektryczna
instalacja fotowoltaiczna o mocy 14 kW wraz z magazynem energii
okablowanie pod instalacje alarmową
ogrzewanie podłogowe firmy PURMO 
pompa ciepła powietrze - woda o podwyższonej klasie efektywności energetycznej firmy NIBE - wiodącego producenta pomp ciepła na Świecie
tynki wewnętrzne gipsowe wykonane maszynowo
wylewki cementowe wykonane maszynowo
wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła (rekuperacja) wraz z rekuperatorem firmy NIBE
ocieplenie poddasza wełną celulozą 
sufity podwieszane z gips kartonu (na piętrze)
podjazdy oraz opaska wokół budynku z kostki brukowej
woda i kanalizacja z sieci miejskiej
przygotowanie instalacji do nawadniania ogrodu
instalacja centralnego odkurzacza z przygotowanie do montażu jednostki centralnej zlokalizowanej w garażu
elewacja z tynku mineralnego w kolorze białym i ciemnym szarym
lampa uliczna zewnętrzne lampą typu LED
instalacja wody ciepłej, zimnej oraz cyrkulacji z rur typu PERT/AL/PERT, bez żadnych połączeń w posadzkach z możliwością adaptacji pod indywidualny projekt aranżacji wnętrza
przyłącze światłowodowe do internetu i telewizji (TOYA). 
nieruchomość wraz z budynkiem po wszystkich odbiorach z pozwoleniem na użytkowanie


POŚREDNIKOM DZIĘKUJĘ ZA KONTAKT. TYLKO SPRZEDAŻ BEZPOŚREDNIA.

DOSTĘPNY TYLKO JEDEN BUDYNEK (LEWY)

• ul. Żucza, Rąbień, gmina Aleksandrów Łódzki, powiat zgierski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 174 m², 5 pokoi, wybudowany w 2023 roku
• Działka 735 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Taras, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: papa, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu i zaktualizowana ponad tydzień temu