Chorzów
ul. ks. Jana Gałeczki
lokal na sprzedaż Bez pośrednika

OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

OFERTA SPRZEDAŻY BUDYNKU BIUROWO-USŁUGOWEGO

Przedstawiam bardzo interesujący pod względem architektonicznym i funkcjonalnym nowy budynek biurowo-usługowy.
Budynek został zaprojektowany oraz wykonany w taki sposób aby był bardzo funkcjonalny, tani w eksploatacji i mógł pełnić różne funkcje

LOKALIZACJA

Najlepsza lokalizacja w Aglomeracji Śląskiej
Budynek zlokalizowany w samym środku aglomeracji górnośląskiej co pozwala na łatwy dojazd pracowników z większości otaczających miast. Lokalizacja dokładnie przy ulicy stanowiącej granice pomiędzy Katowicami i Chorzowem (adres pocztowy Chorzów ul Ks Jana Gałeczki 76) w miejscu zapewniającym szybki dojazd bez korków zarówno samochodem jak i tramwajem, autobusem
500 m do zjazdu na DTŚ drogi szybkiego ruchu łączącej główne miasta Ślaską
3000 m do zjazdu na autostradę A-4, co ważne dojazd do autostrady drogą na której nie tworzą się korki
1000 m do zjazdu na ulice Chorzowską drogą łącząca Katowice Chorzów Bytom
500 m do przystanku tramwajowego – z tego przystanku tramwaj dojeżdża do dworca PKP Katowice
Przy tak dobrym skomunikowaniu jednocześnie budynek mieści się w spokojnej miejscu, z większości okien rozpościera się widok na strefę zieloną – co zapewnia komfort pracy.

ARCHITEKTURA, KONSTRUKCJA

Kolejnym atutem jest architektura samego obiektu – budynek o nowoczesnym kształcie z dużymi powierzchniami przeszkleń – zdjęcie stanowią najlepszy opis.
Liczne okna dają dużo naturalnego światła i przyjemne widoki na zewnątrz– jest to element, który przy intensywnej pracy umysłowej przy biurku pozwala na chwilę relaksu.

Budynek jest 3 kondygnacyjny parter + 1 i 2 piętro. Nad 2 piętrem jest lity betonowy strop o wytrzymałości pozwalającej na bezproblemowe nabudowanie kolejnego piętra.
Konstrukcja budynku szkieletowa jest oparta na słupach i belkach betonowych co daje nieograniczone możliwości w aranżacji, przebudowie, nie ma tzw „nośnych ścian” zarówno wewnętrznych jaki i zewnętrznych. Takie rozwiązanie pozwala praktycznie na usunięcie dowolnej ściany zarówno wewnętrznej jak i zewnętrznej.
Budynek dobrze ocieplony 20 cm styropianu + termiczne przeszklenia, posiada własną kotłownie - całkowicie bezobsługowy piec Beretta Power Plus, koszty ogrzewania ponoszone tylko w w miesiącach zimowych wynoszą około 500 zł miesięcznie

FUNKCJONALNOŚĆ

Budynek ma powierzchnie około 600 m2 - 3 x 200 m2 na każdym poziomie
Parter ma wysokość 4.2 m, natomiast piętra 3,2 m

Parter
Na parterze znajduje się pomieszczenie socjalne – rodzaj kafeterii do przygotowania i spożycia posiłków, małe pomieszczenie mieszkalne około 20 m2 – idealne dla osoby dozorującej, kotłownia, szatnia i 2 toalet.
Poza tym w na parterze znajduje się pomieszczenie gospodarcze – hala około 120 m ze wzmocnioną posadzką, wyposażone w ciąg okien, bramy rolowane, instalacje 380V – pomieszczenie to może stanowić zarówno garaż, magazyn, pomieszczanie do produkcji usługowej lub po zaadoptowaniu dodatkowe powierzchnie biurowe .
Posadzka w pomieszczeniach gospodarczych jest wzmocniona stalowym zbrojeniem dodatkowym co pozwala na posadowienia maszyn i urządzeń.

Piętro 1 Piętro 2
Oba piętra aktualnie są przystosowane do pracy biurowej, są to pomieszczenia typu open space częściowo podzielone dźwiękoszczelnymi ściankami ze szkła i aluminium, na 1 pietrze w ten sposób jest wydzielone 5 pomieszczeń a na drugim 3 pomieszczenia .
Na drugim piętrze znajdują się dodatkowo 2 toalety. Konstrukcja ścianek aluminiowo-szklanych pozwala na dowolną aranżacje i podział pomieszczeń przy niewielkich nakładach pracy.
Wszystkie pomieszczenia na piętrach są wyposażone w klimatyzacje i wentylację grawitacyjna, większość okien ma uchylne naświetla.
Pomieszczenia są wyposażone w sufity podwieszane i szacht techniczny łączący wszystkie kondygnacje- to rozwiązanie pozwala bez żadnego wiercenia ścian czy stropów połączyć przewodami, instalacjami dowolne punkty pomiędzy dowolnymi pomieszczeniami w całym budynku.
Ciekawym rozwiązaniem jest instalacja elektryczna umieszczą nad podwieszanym sufitem co pozwala w dowolnym miejscu, także pośrodku pomieszczeń, aranżować stanowiska pracy, komputery, urządzenia elektryczne, oświetlenie itp. są zasilenie przewodami schodzącymi z sufitu i dzięki temu unikamy plątaniny kabli na podłodze lub konieczności usytuowania biurek tylko pod ściana .
Budynek jest wyposażony w monitoring CCTV wewnątrz i na zewnątrz oraz nowoczesny system alarmowy chroniący wszystkie pomieszczenia pozwalający na tworzenie
dowolnych stref chronionych wraz z uprawnieniami

WYKOŃCZENIE
Budynek został wykonane z trwałych materiałów - na podłogach w części biurowej panele drewniane klasa ścieralności A5, w pozostałych pomieszczeniach płytki gresowe antypoślizgowe, pomieszczenia gospodarcze na parterze mają wzmocnioną posadzkę betonową częściowo pokrytą farba kompozytową.
Okna PCV w kolorze antracytu, stolarka drzwiowa aluminiowa, drzwi ogniowe
Budynek mało eksploatowany bez oznak zużycia nie wymaga remontów

OTOCZENIE
Budynek jest na posadowiony na działce około 660 m2, ogrodzonej panelami 3D z dwiema bramami przesuwnymi z napędem Nice . Na terenie posesji wydzielone jest kilka miejsc parkingowych, dodatkowe bezpłatne miejsca są dostępne poza ogrodzeniem, jest sporo miejsca nie ma problemu z parkowaniem, jest również możliwości korzystania z niezależnego chronionego parkingu zlokalizowanego w odległości 200 m..
W odległości 500 m znajduje się centrum handlowe, stacja benzynowa

Jest to ciekawa oferta dla firmy które szukają budynku dla swojej siedziby, budynku o niebanalnej architekturze, jasnych przyjemnych wnętrzach, budynku taniego i łatwego w eksploatacji, funkcjonalnego znakomicie skomunikowanego z miastami GOP, wydaje się że może być szczególnie polecany dla: zespoły projektowe, agencje marketingowo-reklamowe, firm poligraficzne,fir my z branży IT, nowoczesnych technologi itp

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny, zapraszam do kontaktu w celu przekazania dodatkowych informacji

Cena 2600 000 zł + VAT 

• ul. ks. Jana Gałeczki, Chorzów
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 600 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu