Stoki

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Na sprzedaż dom wolnostojący w stanie surowym zamkniętym o powierzchni użytkowej 128 m2, 182 m2 powierzchni całkowitej. Duży salon z kuchnią, 3/4 pokoje, garderoba, 2 łazienki, pomieszczenie gospodarcze, pralnia, schowek pod schodami, strych. Działka w pełni uzbrojona o pow. 10 ar. 

Lokalizacja

Dogodna lokalizacja 12 km w linii prostej od granic miasta Krakowa i 18 km od jego centrum. Około 20-25 min od Krakowskiego Szybkiego Tramwaju i 15-20 min od zjazdów z nowo powstających tras ekspresowych: północnego fragmentu IV obwodnicy Krakowa i zjazdu z drogi S7 Kraków - Warszawa. 3 km od dróg wojewódzkich 794 i 773. 3,5 km od centrum do Skały. 

Dom znajduje się w najbardziej malowniczej części miejscowości Stoki, w przebiegu korytarza ekologicznego Ojcowskiego Parku Narodowego i Dłubniańskiego Parku Krajobrazowego, wzdłuż biegu dolinki i potoku Stokowianka. Z łagodnie wyprofilowanego, południowego zbocza na którym położona jest działka rozpościera się z widok na 100 letni bukowo - grabowy las porastający strome północne ściany dolinki.


Dojazd i media 


Bezpośredni zjazd z gminnej drogi asfaltowej, dostępne wszystkie media: prąd, woda, gaz, kanalizacja, światłowód.


Technologia wykonania

Dom budowałem dla siebie, systemem gospodarczym, większość materiałów o podwyższonym standardzie:

Dach: krokwiowo-jętkowy (18x9, 25x5x2), pełne deskowanie, dachówka premium, barwiona w masie Creaton Cantus, nadbitka malowana w kolorze czarnym, krokwie szlifowane, malowane. Orynnowanie Krop 150 mm, stalowe. 
Okna: Trzyszybowe, szczelne trzyuszczelkowe Aluplast, z dwustronnym pokryciem matowym aludec, ciepły montaż na klinarycie 25 cm, taśmy do szczelnego montażu, epdm. Okna dachowe Fakro, trzyszybowe z kołnierzami termo. 
Ściany: konstrukcyjne z bloczków betonu komórkowego Termalica 500. Ściany kolankowe wys. 140 cm, trzpienie żelbetowe, w większości otworów okiennych zastosowano ciepłe nadproża systemowe Termalica. 
Fundamenty i strop: strop lany żelbetowy, ławy fundamentowe żelbetowe, ściana fundamentowa z bloczków zalewowych, zbrojona (izolowana przeciwwilgociowo, ocieplona XPS10), chudziak z betonu b20, zbrojony siatką. Wykonano drenaż opaskowy. 
Wentylacja: w projekcie wentylacja mechaniczna z rekuperacją. Wykonano komin systemowy 2+1 pod kominek w salonie, wentylację łazienki i podłączenie koła gazowego. 
Ocieplenie: w Projekcie 20 cm ściany, 35 cm skosy, 20 cm podłoga. Ogrzewanie: w projekcie podłogowe, kocioł gazowy. 
Media: Gaz i prąd do podciągnięcia (20 m, w drodze), woda podciągnięta pod drogę, kanalizacja wpięta do studzienki. (gmina zakończyła prace nad siecią, czekamy na uruchomienie). 

Dodatkowe informacje

Ściany działowe na parterze są wykonane, na piętrze mogę wymurować, ale wolałem pozostawić do dowolnej aranżacji dla kupującego Możliwe zaaranżowanie 2 lub 3 pokoi + łazienka i pralnia na poddaszu. Rynny, okna dachowe, drzwi wejściowe i obróbka komina i ściany będą gotowe do połowy/końca listopada 2024.

Pośrednikom na razie serdecznie dziękuję!

• Stoki, gmina Skała, powiat krakowski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 128 m², 5 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 1000 m², wymiary działki: 18x9
• Budynek w stanie surowym zamkniętym, z aneksem kuchennym
• Ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: dachówka
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu