Stężyca

nieruchomość komercyjna na sprzedaż Bez pośrednika

Nieruchomość położona w bardzo malowniczym i spokojnym miejscu na działce o pow. 3,5754 ha w odległości 5 km od centrum Stężycy.
Teren działki w całości ujęty w MPZP jako teren pod działalność gospodarczą - usługową różnych branż (1.U). To jak zostanie wykorzystana nieruchomość zależy tylko od naszej kreatywności. Na tym ogromnym terenie oprócz budynku wskazanego w tytule ogłoszenia znajduje się wiele innych budynków, z czego część do kapitalnego remontu lub do wyburzenia. Ja budynków nie wyburzałem bo zgodnie z MPZP, każdy istniejący budynek można dowolnie adaptować, z możliwością ich przebudowy, dobudowy i nadbudowy do wys. 9,0 m. Na działce znajdują się m.in. budynki:

1) wskazany w tytule ogłoszenia budynek administracyjno-mieszkalny (taką funkcję spełnia w chwili obecnej). Budynek ok. 10 lat temu został znacznie przebudowany. Otrzymał nowy, dwuspadowy dach pokryty blachodachówką, a z zewnątrz został w całości zaizolowany i otynkowany. Więźba dachu drewniana, typ płatwiowy, wysokość wewnątrz stropodachu w kalenicy - 2,4 m. W środkowej części budynku znajduje się klatka schodowa, która przedziela budynek na dwie równe części. Budynek w całości wykończony z zewnątrz. Zgodnie z opisem zawartym w projekcie technicznym - ściany wypełnione cegłą ceramiczną i pustakiem 38 cm, z zewnątrz docieplone styropianem 12 cm, otynkowane tynkiem akrylowym na siatce PCV. Z uwagi na dobrą izolację i grubość ścian (53 cm) w budynku panuje w miarę stała temperatura, która specjalnie nie zmienia się nawet przy dużo wyższych temperaturach panujących na zewnątrz. Z tego względu wielu odwiedzających budynek przekonanych było, że wewnątrz zainstalowana została klimatyzacja. Środkowa część budynku podpiwniczona - powierzchnia piwnic - 98,6 m2.
W chwili obecnej w pełni wykończona jest połowa parteru (ok. 250 m2). Jak widać na zdjęciach, część tę zamieniono na biuro z możliwością przeprowadzania szkoleń. Część budynku przeznaczyć można pod mieszkanie.
Do budynku doprowadzono prąd (w tym siłę) i wodę. Budynek podłączony do szamba. Wewnątrz założono bezprzewodowy internet.
Użytkowana część budynku ogrzewana jest pompą ciepła o mocy 14 kW (w pomieszczeniach budynku zamontowane zostały grzejniki płytowe). Pompa ogrzewa także wodę użytkową. Na terenie nieruchomości założona została fotowoltaika o mocy 20,16 kW, z której korzystają wszystkie obiekty znajdujące się na jej terenie.

2) Hala o powierzchni użytkowej 422,1 m2.
Hala podzielona na dwie części przedzielone łącznikiem. W jednej części hali posadzka betonowa, przemysłowa. Ta część została odremontowana (wcześniej prowadzono w tej części zakład stolarski). W drugiej części na posadzce położona kostka brukowa. Wzdłuż dwóch ścian zamontowane zostały komory spawalnicze podłączone do czynnego wyciągu spalin i drobin pospawalniczych. Na końcu tej części hali wydzielona została część socjalna (ok. 60 m2) z pokojem mistrza, WC, dwoma prysznicami i szatnią.
Ściany zewnętrzne docieplone styropianem 10 cm. Po odłączeniu starej kotłowni budynek bez ogrzewania (planowane podłączenie pompy ciepła). W chwili obecnej część socjalna ogrzewana grzejnikami elektrycznymi. Na hali zamontowane nadmuchy Volcano.
Do hali doprowadzona woda i prąd. Wzdłuż ścian hali rozprowadzona jest siła (wiele stanowisk w każdej części hali) oraz instalacja pod sprężone powietrze.
Hala doskonale nadaje się pod mały zakład, np. stolarski, ślusarski, warsztat samochodowy, centrum obsługi quadów itp. W chwili obecnej hala (część wyremontowana) wykorzystywana jest jako garaż ze stanowiskiem do ładowania elektryków. Tylko ta część hali pomieści 5-6 samochodów osobowych.
Przed halą znajduje się duży, utwardzony teren - wg architekta na ok. 60 samochodów osobowych.

3) Portiernia o powierzchni użytkowej 30 m2.
Budynek w pełni wykończony. Składa się z dwóch pokoi (w tym jeden z aneksem kuchennym) oraz toalety. W chwili obecnej najczęściej pełni funkcję domku dla gości. Po odłączeniu starej kotłowni w okresie zimowym ogrzewany grzejnikiem elektrycznym.

4) Warsztat o powierzchni ok. 35 m2 z otwartą wiatą, wykorzystywaną w chwili obecnej do składowania drewna. Do budynku doprowadzono prąd.

5) Budynek zakwaterowania o kubaturze podobnej do budynku opisanego w pkt 1. Budynek do kapitalnego remontu. Nie został wyburzony z przyczyn wskazanych na wstępie ogłoszenia.

Poza budynkami wskazanymi w punktach 1-5, na nieruchomości znajdują się jeszcze inne budynki. Budynki te wymagają kapitalnego remontu.

Wszystkie znajdujące się na nieruchomości budynki zajmują jedynie małą jej część. Jeżeli chodzi o pozostałą część, to 1,5 ha jest zadrzewiona, a ok. 1 ha stanowi łąka. Teren ten wykorzystywany jest w chwili obecnej jedynie w celach relaksacyjnych (teren jest w całości ogrodzony, aczkolwiek w kilku miejscach, na tyłach posesji, ogrodzenie wymaga naprawy).

W pobliżu posesji znajduje się kilka jezior, tj. Jezioro Długie, Gostomskie, Jezioro Sumino i wiele innych. Wokół nieruchomości, na przestrzeni wielu kilometrów, rozciągają się lasy (aż do miejscowości Korne i dalej w kierunku na Bytów). Tereny idealne na piesze i rowerowe spacery.

W bezpośrednim sąsiedztwie zbywanej nieruchomości znajduje się budynek szkoły podstawowej, który dzięki współpracy międzynarodowej wykorzystywany jest jako miejsce do edukacji młodzieży z Niemiec.

Może więc warto byłoby podążyć tą ścieżką i nawiązać współpracę z sąsiadami zza zachodniej granicy np. jako placówka rehabilitacyjna, noclegowa lub dom seniora. Możliwości jest dużo, a ogranicza nas tylko nasza wyobraźnia.

Mając na względzie, iż nie jestem profesjonalistą z branży budowlanej i przy niektórych elementach opisu budynków posiłkowałem się częścią opisową zawartą w projektach technicznych zastrzegam możliwość wystąpienia błędów w ogłoszeniu (np. w ogłoszeniu wskazałem, że ściany zewnętrzne budynku z pkt 1 otynkowane zostały tynkiem akrylowym na siatce PCV, bo nie potrafię stwierdzić, czy nie zastosowano innego rozwiązania).

Serdecznie zapraszam do obejrzenia nieruchomości.

• Stężyca, powiat kartuski
• Na sprzedaż nieruchomość komercyjna o powierzchni 1159,70 m²
• Cena do negocjacji
• Świadectwo Energetyczne SCHE/****/***/2025
  EU: 87.63, EK: 66.1, EP: 80.3, U_OZE: 74.14%, Jednostkowa wielkość emisji: 0.0344