Szukasz wyjątkowej okazji inwestycyjnej? Mamy dla Ciebie idealną propozycję!

Nieruchomość biurowo-usługowa z luksusowym mieszkaniem, położona w malowniczym Uchylsku (gmina Gorzyce, województwo śląskie), to oferta, która spełni oczekiwania najbardziej wymagających inwestorów!


ATUTY NIERUCHOMOŚCI:

- Przestronny budynek o powierzchni użytkowej aż 708 m², z wieloma możliwościami aranżacyjnymi. Obiekt jest w doskonałym stanie technicznym - zadbany, podpiwniczony, gotowy do prowadzenia działalności gospodarczej, biurowej lub usługowej.

- Duża działka o powierzchni 7800 m² z łatwym dostępem do drogi gminnej, zapewnia ogromny potencjał rozbudowy lub adaptacji na potrzeby biznesowe.

- Wielofunkcyjność - obiekt oferuje rozbudowane zaplecze biurowe, halę magazynową z automatyczną bramą, przestrzeń socjalną oraz luksusowo wykończone poddasze mieszkalne. To idealne miejsce dla firm szukających prestiżowej siedziby z możliwością zakwaterowania pracowników lub właścicieli.


LUKSUSOWE MIESZKANIE:

Na poddaszu znajdziesz przestronne mieszkanie o powierzchni 208 m², które łączy nowoczesny design z funkcjonalnością. Cztery stylowe sypialnie, duża kuchnia z jadalnią i salonem, łazienki z ogrzewaniem podłogowym oraz słoneczny taras tworzą wyjątkową atmosferę komfortu.

Dodatkowo, część mieszkalna do wykończenia stwarza możliwość dostosowania jej do własnych potrzeb.


DOSKONAŁE POŁOŻENIE:

Doskonała lokalizacja dla międzynarodowego biznesu.

Ta nieruchomość wyróżnia się strategicznym położeniem, które czyni ją idealną bazą dla prowadzenia działalności o charakterze międzynarodowym. Bliskość kluczowych międzynarodowych przejść granicznych, takich jak Chałupki-Bohumín (10 km) oraz Gołkowice-Závada (13 km), zapewnia doskonałe połączenia z rynkami w Czechach i dalej, w Europie Środkowej. Dzięki temu lokalizacja sprzyja łatwej logistyce, szybkiemu transportowi towarów oraz rozwinięciu sieci biznesowych z zagranicznymi partnerami.

Dodatkowo, obiekt znajduje się zaledwie 28 km od Ostrawy, jednego z kluczowych ośrodków gospodarczych i przemysłowych w Czechach, co otwiera możliwości współpracy z tamtejszymi firmami. Międzynarodowa trasa rowerowa oraz pobliskie drogi ekspresowe ułatwiają szybki dojazd zarówno dla pracowników, jak i klientów, wzmacniając atrakcyjność lokalizacji jako centrali firmy lub centrum dystrybucji.


SZEROKIE MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:

Nieruchomość jest doskonałym wyborem dla firm szukających elastycznej przestrzeni na rozwój działalności w różnych branżach. Teren posiada symbol J1P w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, co oznacza szeroki wachlarz możliwości wykorzystania:

1. Przemysł i produkcja - Obiekt oferuje gotowe przestrzenie do prowadzenia działalności przemysłowej lub produkcyjnej. Hala o powierzchni 175 m² z automatyczną bramą (wysokość 280 cm) i systemem ogrzewania pozwala na natychmiastowe uruchomienie produkcji lub magazynowania. Idealne miejsce dla firm z branży przetwórstwa rolno-spożywczego, produkcji materiałów, przemysłu lekkiego czy magazynów logistycznych.

2. Magazyny i logistyka - Duża działka o powierzchni 7800 m² oraz łatwy dostęp do głównych dróg sprzyjają rozwojowi działalności magazynowej i logistycznej. Bliskość granicy z Czechami oraz międzynarodowe połączenia drogowe czynią nieruchomość doskonałą bazą dla firm z sektora transportowego, e-commerce, czy dystrybucji towarów.

3. Usługi związane z motoryzacją - Przeznaczenie terenu obejmuje również usługi związane z obsługą pojazdów, co sprawia, że to idealna lokalizacja dla warsztatów samochodowych, stacji diagnostycznych, serwisów flotowych lub salonów samochodowych.

4. Handel, gastronomia i usługi administracyjne - Dodatkowe możliwości inwestycyjne obejmują rozwój usług handlowych, gastronomicznych oraz biurowych. Możesz stworzyć tu kompleks biurowo-handlowy, hotel z restauracją, centrum konferencyjne lub biura coworkingowe dla rozwijających się firm.

5. Możliwości rozbudowy - Dzięki wysokiej intensywności zabudowy (do 2,8) istnieje możliwość rozbudowy budynku lub stworzenia dodatkowych obiektów na działce, takich jak garaże, parkingi, obiekty pomocnicze lub zaplecze techniczne. Powierzchnia terenu biologicznie czynna musi wynosić minimum 15%, co daje przestrzeń na aranżację atrakcyjnej zieleni, wpływając na prestiż i wygląd całego obiektu.


BLISKOŚĆ INFRASTRUKTURY I UDOGODNIENIA:

W zasięgu kilku kilometrów znajdują się kluczowe obiekty infrastrukturalne, które ułatwiają prowadzenie działalności biznesowej. Zaledwie 2,4 km dzieli nieruchomość od Gorzyc, gdzie znajdziesz banki, pocztę, sklepy (Dino, Biedronka, Żabka), apteki, restauracje i ośrodek zdrowia. Dla pracowników i klientów dostępne są liczne punkty usługowe, a w pobliżu działa także Aquapark oferujący idealne miejsce na relaks po pracy.

Nieruchomość położona jest przy trasach rowerowych oraz lokalnych szlakach turystycznych, co dodatkowo przyciąga turystów i sprzyja rozwojowi usług turystycznych, rekreacyjnych i gastronomicznych.


PODSUMOWANIE:

To inwestycja, która łączy ogromny potencjał biznesowy z doskonałą lokalizacją oraz elastycznymi możliwościami adaptacji. Niezależnie od branży - przemysł, produkcja, magazyny, usługi motoryzacyjne czy handel - ta nieruchomość oferuje Ci narzędzia do osiągnięcia sukcesu. Bliskość granicy, szybki dostęp do międzynarodowych rynków oraz duża działka z możliwością rozbudowy czynią tę ofertę niezwykle atrakcyjną dla każdego, kto chce zainwestować w przyszłość swojego biznesu.


DANE SZCZEGÓŁOWE:

Działka płaska, nieogrodzona, nasłoneczniona o wymiarach ok. front 62 m, boki 141 m x 181 m x 50 m.

Nr geodezyjny działki: 408/108 - powierzchnia 7800 m²

Powierzchnia użytkowa budynku to 708 m², w skład której wchodzi:

1. PARTER plus POZIOM NIŻSZY (ok. 500 m²):
- 4 biura
- magazyn z bramą automatyczną, wys. 220 cm
- łazienka z kabiną prysznicową
- łazienka z WC
- łazienka
- schowek
- korytarz
- pom. gospodarcze/serwerownia

POZIOM NIŻSZY (3 schody w dół):
- 2 biura
- 2 łazienki z toaletą
- 2 pomieszczenia socjalne
- hala ok. 175 m² z bramą automatyczną, wys. 280 cm, plus nagrzewnice

2. PODDASZE plus CZĘŚĆ DO WYKOŃCZENIA (ok. 208 m²):
- 4 sypialnie
- garderoba
- łazienka z toaletą
- łazienka z kabiną prysznicową - ogrzewanie podłogowe
- kuchnia z pełnym umeblowaniem z jadalnią i salonem - ok. 63 m²
- wiatrołap
- komunikacja
- taras - wejście schodami przez okno dachowe balkonowe

CZĘŚĆ DO WYKOŃCZENIA:
- sypialnia - ok. 45 m²
- sypialnia - ok. 49 m²

3. PIWNICA (wysokość 265 cm, ok. 167 m²):
- atelier - pomieszczenie wyciszone
- biblioteka
- schowek
- kotłownia
- pomieszczenia gospodarcze


INFORMACJA PRAWNA:

Informacje dotyczące opisu nieruchomości mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych KC.


CENA:

1 900 000 zł brutto (do negocjacji)