Borowa Góra
ul. Długa
bliźniak na sprzedaż Bez pośrednika

Dom z ogrodem (połowa tzw. bliźniaka) - mini osiedle w standardzie Premium

Nieruchomość wyróżnia:

- standard wykonania
- lokalizacja
- unikatowy projekt
- klimatyzacja
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- rekuperacja
- duży balkon
- balustrady balkonowe
- atrakcyjne umiejscowienie tarasów i terenów zielonych względem siebie
- dodatkowe poszycie dachu w porównaniu do projektu
- wyższej klasy opaska zabezpieczająca wokoł budynku
- wysokie ogrodzenie: ok. 175 cm
- automatyka bramy i furtki wraz z nowoczesnym wideodomofonem
- świeżo wybudowany wodociąg
- zwiększona grubość ocieplenia zewnętrznego, co przekłada się na obniżone koszty ogrzewania
- alarm wewnętrzy
- możliwość zastosowania pompy ciepła

Budynek można obejrzeć już teraz - jest wybudowany oraz ogrodzony. Wykonana została elewacja, pokrycie dachowe oraz okna, brama i drzwi. W związku z tym Kupujący wie co kupuje i jak nieruchomość wygląda.

Inwestycja położona jest w konsekwentnie rozwijającej się, atrakcyjnej lokalizacji. Kilka minut od nieruchomości znajduje się bogato wyposażone otoczenie Zalewu Zegrzyńskiego, umożliwiającego liczne formy spędzania wolnego czasu oraz odpoczynku - zarówno biernego (plaże, mola, restauracje, liczne oferty SPA i relaksu) jak i czynnego (motorowki, żaglówki, baseny, konie, boiska i inne atrakcje). W okolicy znajduje się malowniczy Serock (ok. 6 km) oraz Legionowo (ok. 14 km). Dużym atutem jest stosunkowo nieduża odległość do Warszawy (ok. 30 km) oraz do lotniska w Modlinie (ok. 30 km). Dobra droga umożliwia sprawny dojazd do Stolicy oraz pobliskich miejscowości.

Dynamicznie rozwija się okoliczna infrastruktura. Jedną z licznych realizowanych inwestycji jest rozbudowa linii kolejowej, obejmująca nową stację Zegrzynek Południowy, znacząco ułatwiająca mieszkańcom dojazd do Aglomeracji Warszawskiej. W okolicy znajduje się rozbudowana baza noclegowa (hostele oraz hotele wyższej klasy) oraz liczne atrakcje turystyczne. Atutem są znajdujące się w pobliskiej okolicy przedszkola i szkoły (od ok. 3-5 km) oraz sklepy.

Wszystko to sprawia, że wybrana lokalizacja jest atrakcyjna zarówno dla osób oczekujących sprawnego dojazdu do Aglomeracji Warszawskiej jak i dla osób pragnących własnej przestrzeni umożliwiającej odpoczynek od miejskiego zgiełku lub pracę zdalną.

Właściciel lub mieszkaniec nieruchomości może liczyć na ciszę i prywatność.

Mając na uwadze konsekwentnie powstające inwestycje oraz rosnące zainteresowanie regionem, również przed liderów branży, lokalizacja jest atrakcyjna również jako lokata kapitału.

Opis budynku:

Budynek wykonany wedle projektu Double House II Studia Atrium z najwyższej jakości materiałów oraz zgodnie z aktualną technologią, kładąc nacisk na energooszczędność i nowoczesność. Przemyślane zagospodarowanie przestrzeni daje przyszłym mieszkańcom szerokie możliwości indywidualnej aranżacji pomieszczeń wedle potrzeb.

Do dyspozycji przyszłych właścicieli będzie nieruchomość w stanie deweloperskim o powierzchni całkowitej 149,60 m² składająca się z:

Parter:
- wiatrołap: 2,50 m²
- pokój dzienny i jadalnia: 29,65 m²
- kuchnia: 9,10 m²
- WC: 1,05 m²
- garaż jednostanowiskowy 15,50 m²

Poddasze:
- korytarz: 7,15 m²
- pokój: 11,40 m²
- garderoba: 2,60 m²
- pokój: 10,80 m²
- pokój: 10,95 m²
- garderoba: 2,25 m²
- łazienka: 6,40 m²

Zastosowane materiały i rozwiązania techniczne:

Dbając o komfort przyszłych właścicieli zdecydowaliśmy się we własnym zakresie wykonać nowy wodociąg. Każdy lokal został przystosowany do posiadania własnej pompy ciepła. Nieruchomość wyposażona będzie w rekuperację oraz ogrzewanie podłogowe.

Użycie wyższej jakości materiałów przekłada się na wyższy standard inwestycji oraz jej energooszczędność.

a) wyjście na taras / ogród:
- system Smart-Slide firmy Aluplast
- poszerzona ościeżnica
- dodatkowe wzmocnienia
- kolor zewnętrzny: ciemnoszary
- czarne uszczelki
- białe okucia
- pakiet trzyszybowy

b) drzwi wejściowe (zewnętrzne):
- Antracytowe drzwi zewnętrzne Wikęd
- produkt z nowoczesnej linia OPTIMUM, wzór 42
- dla podniesienia komfortu i walorów estetycznych jako przeszklenie lustro weneckie

c) brama garażowa:
- brama garażowa segmentowa UniPro z elektrycznym napędem

d) okna:
- wykonane z profilu bluEvolution 82 MD
- innowacyjne i energooszczędne
- kolor zewnętrzny: antracyt
- uszczelki czarne
- okucia białe
- pakiet trzyszybowy

e) dach:
- blachodachówka modułowa Budmat Murano
- panel na rąbek na lukarny
- kolor antracyt,
- system rynnowy stalowy Galeco
- pokrycie wykonywane na membranie Climatec

f) ściany zewnętrznych i wewnętrzne:
- pustak ceramiczny Wienerberger Porotherm 25

g) strop:
- żelbetowy monolityczny

h) instalacje wewnętrzne:
- instalacja elektryczna
- instalacja wod – kan
- ogrzewanie podłogowe, w łazienkach grzejniki łazienkowe
- pompa ciepła
- rekuperacja
- rozprowadzona instalacja pod montaż klimatyzacji

Cena obejmuje to co wyróżnia inwestycję na tle innych ofert tj. m.in.:
- pompę ciepła: instalację
- rekuperację: instalację
- instalację pod klimatyzację
- alarm wewnętrzny: instalację oraz urządzenia
- balkon wraz z barierkami
- ogrzewanie podłogowe w całym budynku
- możliwość indywidualnej adaptacji poddasza w celu stworzenie dodatkowej przestrzeni
- ogrodzenie, bramę, furtkę wraz z automatyką i nowoczesnym wideodomofonem
- taras
- opaskę brukową wokół budynku
- podjazd

Nieruchomość umożliwa szerokie możliwości zagospodarowania pomieszczeń - biuro, domowa siłownia, sypialnia, pokój dzienny/salon i inne.

Na życzenie kontakt do doradcy finansowego klasy premium z wieloletnim doświadczeniem w podejściu do indywidualnych potrzeb klienta.

Dla klientów gotówkowych rabat 7 500 zł.

Istnieje możliwość rezerwacji lokalów numer trzy oraz cztery (planowane rozpoczęcie budowy - zima 2023).

Do ceny doliczyć należy:
1. Koszt pompy ciepła i montażu. Sugerowany model firmy Viessmann z serii Vitocal
2. Koszt rekuperatora i montażu. Sugerowany rekuperator firmy Wanas lub Defro.
3. Koszt klimatyzatorów, jednostek zewnętrznych i ich montażu.


Montaż automatyki ogrodzenia (furtka i brama), wideodomofonu, alarmu wewnętrznego (centrala, klawiatura LCD, akumulator, obudowa, sygnalizator zewnętrzny i czujniki), klimatyzatorów, pompy ciepła, rekuperatora i innych urządzeń może zostać dokonany we wspólnie ustalonym terminie.

Zapraszamy do kontaktu oraz niezobowiązującego oglądania nieruchomości.

Nieruchomośc sprzedawana w stanie deweloperskim. Na życzenie kontakt do rzetelnych wykonawców, sprawdzonych podczas wykańczania domu klasy super premium.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma ma charakter informacyjny.

• ul. Długa, Borowa Góra, gmina Serock, powiat legionowski
• Na sprzedaż bliźniak o powierzchni 149,60 m², 4 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 400 m²
• Budynek w stanie do wykończenia
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: blacha
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, szambo, prąd
• Wyposażenie: klimatyzacja