Otwock

lokal na sprzedaż Bez pośrednika

LOKALIZACJA
Lokal znajduje się w Otwocku, najprężniej rozwijającym się mieście powiatowym w Województwie Mazowieckim, zaludnionym przez ok. 50 tys. osób. Miasto posiada sieć połączeń z Warszawą, w tym SKM, która umożliwia odbycie podróży do centrum stolicy poniżej 40 minut.
Lokal znajduje się 500 metrów od głównej stacji kolejowej PKP Otwock. Parter zapewnia dobrą widoczność ze strony dwóch ruchliwych ulic: Samorządowej (trasa do popularnego szpitala ortopedycznego im. A. Grucy i Reymonta (połączenie z dzielnicą Śródborów). Bezpośrednia bliskość pasażu handlowego (m.in. sklep Żabka, piekarnia Wanda, sklep rehabilitacyjny, centrum rehabilitacji, sklep modowy) zapewnia duży ruch pieszy, a bliskość liceum im. A. Słowackiego generuje duże zagęszczenie młodymi ludźmi. Sąsiedztwo lokalu zapewnia dużo miejsc postojowych, a bliskość osiedla mieszkaniowego Złoty Trójkąt sprawia, że istnieje możliwość wygenerowania dodatkowych usług (np. bankomat, paczkomat itp.)

LOKAL
Lokal o powierzchni użytkowej 57,65 m2 położony jest na parterze trzykondygnacyjnego budynku z 2020 roku. W lokalu przeprowadzono kompleksowy remont zachowując styl loftowy poprzez utrzymanie oryginalnej wysokości lokalu (3,30 m) z surowym betonem na suficie, poprowadzenie instalacji elektrycznej natynkowo w kolorze czarnym, ścianki loftowe wykonane na zamówienie u lokalnego ślusarza z szybami obsadzonymi przez lokalnego szklarza. Lokal posiada łazienkę z wc oraz aneks kuchenny z zabudową firmy Ikea. Oświetlenie wykonane w technologii LED spełnia normy luksów określone przez Kodeks Pracy. Dodatkowo wykonano instalację wentylacyjną dostosowaną do ilości pracujących w lokalu osób (10-12). Lokal jest umeblowany: sala konferencyjna z klimatyzatorem, stołem konferencyjnym i 8 krzesłami, otwarta sala pracy z 4 biurkami i krzesłami, gabinet z 4 biurkami i krzesłami,

POMIESZCZENIE DODATKOWE
Pomieszczenie dodatkowe na poziomie -1 o powierzchni 18,36 m2 służy obecnie jako magazyn do przechowywania mebli oraz akcesoriów wyposażenia wnętrz służących najemcy.

NAJEMCA
Obecny najemca to Grupa Inwestycyjna Kwadrat sp. z o.o., która jest właścicielem marki handlowej Kwadrat Nieruchomości. Spółka specjalizuje się w pośrednictwie nieruchomościowym oraz inwestycjach w obszarze nieruchomości. Umowa najmu opiewa na kwotę 3500 zł netto/mc (fv). Spółka notuje dynamiczne przyrosty składki prowizyjnej miesięcznie i planuje rozwój oddziałów własnych w małych i średnich miejscowościch okalających miasto stołeczne Warszawa. Deklarowany, minimalny okres najmu to 5 lat z możliwością przedłużenia do 10 lat. Spółka działa na rynku drugi rok i jest stabilnym i wypłacalnym kontrahentem.

CENA
Proponowana cena lokalu wraz z pomieszczeniem przynależnym i wyposażeniem to 9887 zł/m2 netto, a więc 570.000 zł netto. Do ceny należy doliczyć 23% podatek VAT, który nabywca odzyska do 60 dni od nabycia lokalu. Przychód roczny zapewnia 7,5% ROI w skali roku, co uwględniając wzrost wartości nieruchomości spowodowany inflacją powinno zapewnić inwestorowi zwrot z inwestycji sporo powyżej inflacji.

• Otwock, powiat otwocki
• Na sprzedaż lokal o powierzchni 57,65 m²
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu