Ruda

dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 227,66m2 (6 pokoi + salon) z garażem dwustanowiskowym oraz z wolnostojącym domkiem gospodarczym w cudownej okolicy – z bezpośrednim dostępem do lasu i zaledwie 2km od Pocysterskiego Zespołu Klasztorno-Pałacowego w Rudach.

Bardzo szybki dojazd do Gliwic i Raciborza około 20km, około 12km do Rybnika i około 50km do Katowic czyni dom idealnym miejscem dla osób pragnących prywatności, bliskości z przyrodą a jednocześnie z możliwością szybkiego i bezproblemowego dostania się do Gliwic, Katowic, Raciborza lub Rybnika.

Dom stoi na dużej ustawnej działce 1545m2 idealnie zorientowanej wg stron Świata: bezpośrednie wejście do lasu od zachodu, droga dojazdowa od wschodu (współwłasność drogi), cześć gospodarcza od północy, ogród od południa. Dom jest usytuowany na osiedlu nowych domków jednorodzinnych gdzie nie ma smogu a większość osób używa odnawialnych źródeł energii.

Dom został oddany do użytku w połowie 2022 roku i posiada bardzo dobrą charakterystykę energetyczną zbliżoną do domu pasywnego. Dom został wybudowany z ceramiki poryzowanej Wieneberger Porotherm Dryfix i posiada jedne z najlepszych trzyszybowych okien o współczynniku U=0,5 Vetrex z ukrywanymi zawiasami w tym dwa okna balkonowe suwane.

Dom został ocieplony 20cm styropianem o bardzo dobrych współczynniku przenikania ciepła. Strop ocieplony 2 warstwami wełny mineralnej (15cm i 18cm - RAZEM 33cm wełny mineralnej). Dachówka betonowa płaska Brass antracyt. Bardzo dobra Izolacja pozioma budynku na papie Icopal Fundament SBS 4.0 oraz dwóch foliach paroizolacyjnych typ 500. Na poddaszu użytkowym wysoka ścianka kolankowa - 150cm. Jasne pomieszczenia - każda sypialnia z szerokim oknem balkonowym i dachowym.  

Media: woda z wodociągu (czerpnia z lokalnego źródła o parametrach zbliżonych do wody źródlanej - woda bardzo miękka), odprowadzenie ścieków do własnej oczyszczalni – wywóz raz w roku, prąd. Dodatkowo dla pewności w kotłowni został zamontowany filtr wody na głównej rurze – filtr węglowy.

Działka jest ogrodzona. Posiadam bogatą dokumentację budowy. Oprócz kierownika budowy nad budową dodatkowo czuwał inspektor nadzoru inwestorskiego. W domu jest nadal kilka małych rzeczy, które należy dokończyć (m.in. zabudowa kuchenna lodówki, zabudowa głównej łazienki, płyty gipsowe i płytki w garażu). Dom sprzedam z wyposażeniem lub bez – kwestia dogadania.

PARTER: wiatrołap, pomieszczenie gospodarcze pod schodami, salon z jadalnią, kuchnia ze spiżarnią, gabinet, łazienka z prysznicem, garaż dwustanowiskowy z pomieszczeniem gospodarczym, kotłownia, taras.

PODDASZE UŻYTKOWE: korytarz-komunikacja, 3 sypialnie z oknami balkonowymi i dachowymi, sypialnia główna z garderobą, łazienka z prysznicem i wanną, pralnia i pokój gospodarczy. Dodatkowo mnóstwo miejsca na strychu. 

 

Dom wyposażony następująco:

Główne elementy:

1. Ogrzewanie za pomocą Pompy Ciepła (3 fazy) o mocy 10kw KAISAI wraz z inteligentną instalacją sterującą TECH i 4 niezależnymi obiegami grzewczymi (pompy Grundfos, siłowniki automatyczne) i sprzęgłem hydraulicznym. Nadal na gwarancji. W całym domu ogrzewanie podłogowe (także w garażu i kotłowni) przystosowane do pompy ciepła.

2. Instalacja fotowoltaiczna 7,28kwp z możliwością rozbudowy do 8kwp (Fox Ess T-8, panele Jinko 455W). Producent paneli jest na liście najlepszych paneli Tier-1. Nadal na gwarancji.

3. Instalacja Solarna (2 panele solarne) podgrzewająca 300 litrowy nierdzewny zbiornik CWU. Nadal na gwarancji

4. Centralny odkurzacz kanadyjskiej firmy DrainVac wraz z instalacją centralnego odkurzacza.

5. Rekuperacja Komfovent Domekt 400V na gwarancji - wymiennik obrotowy. Instalacja z dodatkowym tłumikiem na wyrzutni.

6. Okna trzyszybowe Vetrex o podwyższonej przenikalności cieplnej U=0,5 z ukrytymi zawiasami (Vetrex Model V82) wraz z ciepłym montażem.

7. Sześć okien dachowych Fakro z markizą wewnętrzną i moskitierami. Okna uchylno-obrotowe. W pomieszczeniach mokrych okna przystosowane do podwyższonej wilgotności. Wszystkie okna ze specjalnymi kołnierzami cieplnymi Thermo.

8. Rolety podtynkowe elektryczne z wieszakami blokującymi w każdym oknie. W dużych oknach rolety są podzielone na dwie niezależne.

9. Drzwi wejściowe Wikęd Prestige Thermo Lux o bardzo dobrych parametrach cieplnych i z ciepłym montażem. Drzwi wejściowe do kotłowni Wikęd Premium.

10. Brama garażowa ocieplana szerokości 5m z inteligentnym silnikiem Somfy Dexxo Pro 1000 IO

11. Kominek narożny żeliwny – otwieranie do góry i na bok (dom wyposażony w aż dwa kanały dymowe)

12. Panelowa brama wjazdowa na posesję wraz z silnikiem FAAC

13. Oczyszczalnia ścieków brytyjskiej firmy KINGSPAN model Biopura (całkowicie bezobsługowa, bezwonna i bezproblematyczna). Przystosowana nawet do 6 osób. Wywóz nieczystości tylko raz w roku.

14. Dwa zbiorniki na deszczówkę wykonane z prefabrykowanych kręgów betonowych o pojemności łącznej około 9 m3.

15. Domek gospodarczy o powierzchni zabudowy 14,83m2

Instalacje:

1. Rozbudowana Instalacja alarmowa (m.in. czujki zalania, dymu, czadu, ruchu, kontaktrony). Wszystkie okna wraz dachowymi wyposażone w kable pod kontaktrony. Kable ekranowane.

2. Rozbudowana instalacja TV-SAT (m.in. 4 instalacje o bardzo dobrych parametrach pod głośniki dla audiofili)

3. Instalacja internetowa - dom podłączony do szybkiego światłowodowego internetu. Oprócz Wifi możliwość internetu przez kabel LAN m.in. w gabinecie, salonie i głównej sypialni. Kable ekranowane.

4. Instalacja inteligentnego domu SMART HOME (system rozproszony przez kabel FTP). Kable ekranowane.

5. Rozbudowana instalacja kamer CCTV obejmujących zewnątrz budynku (kabel FTP). Kable ekranowane.

6. Instalacja videodomofonu wraz z videodomofonem ORNO

• Ruda, gmina Kuźnia Raciborska, powiat raciborski
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 227,66 m², 7 pokoi, wybudowany w 2022 roku
• Działka 1545 m²
• Budynek w stanie do zamieszkania
• Balkon, garaż, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: pustak, dach: dachówka
• Dojazd: polny, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, oczyszczalnia przydomowa, prąd
• Wyposażenie: telewizor, lodówka