Gdańsk Orunia Górna
ul. Nowiny
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

W SKRÓCIE

łączna powierzchnia nieruchomości 4816 m2, w tym 900 m2 obszaru budowlanego;
wyjątkowa lokalizacja - cisza i spokój, mimo że tylko 5 km do centrum;
wspaniały widok na Żuławy, a z pozostałych stron wyłącznie zieleń;
nachylenie terenu i możliwość ciekawego zaaranżowania działki;
doskonałe skomunikowanie z centrum i drogami szybkiego ruchu;
maksymalna możliwa wysokość zabudowy - 12m;
brak uzbrojenia, ale wstępnie opracowany projekt przyłączy;
do uprzątnięcia (samosiejki).

 
LOKALIZACJA
 
Nieruchomość położona jest przy ul. Nowiny w Gdańsku, w dzielnicy Orunia Górna - Gdańsk Południe, obręb Maćkowy (94). Jest to obecnie najprężniej rozwijająca się dzielnica Gdańska - dlatego też została wyodrębniona w 2018r. z dzielnicy Chełm. Zakup nieruchomości można więc potraktować jako zakup o charakterze inwestycyjnym.
 
 
OPIS
 
Nieruchomość ma kształt wydłużonego prostokąta rozszerzającego się ku zachodowi - por. zdjęcie nr 1. Jej łączna powierzchnia wynosi 4816 m2. Składa się ona łącznie z 4 działek o numerach 208 (1263 m2), 209/2 (808 m2), 209/7 (2300 m2) i 209/8 (445 m2) - por. zdjęcie nr 2.
 
Obszar budowlany obejmuje działkę 209/2 oraz część działki 209/8 i wynosi około 900 m2. Pozostałą część nieruchomości stanowią tereny zielone - głównie klasy Ps V.
 
Media znajdują się przy ul. Nowiny, wykonano już projekt przyłączy dla działki.
Ponadto na działkach 209/2 i 209/8 wykonano badania geotechniczne - nie stwierdzono przeszkód dla budowy domu.
 
Dojazd z ul. Nowiny, ok. 68m nieutwardzoną drogą przez działki 209/5 (wpisana do KW służebność gruntowa przechodu i przejazdu) oraz 209/3 (służebność zostanie zapisana) - por. zdjęcie nr 3. 
 
Cena nieruchomości wynosi 626.080zł (130zł/m2).
 
 
MPZP
 
Nieruchomość objęta jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego
(1911 Maćkowy - rejon ulicy Starogardzkiej w mieście Gdańsku):
,a,5035
 
A. Warunki urbanistyczne
1)  intensywność zabudowy - minimalna: nie ustala się,  maksymalna: 0,5,
2)  minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej - 70%,
3)  maksymalny procent pokrycia działki zabudową - 25%,
4)  wielkość działki:
      a)  dla zabudowy wolnostojącej -  minimalna: 800 m²,  maksymalna: nie ustala się,
      b)  dla zabudowy bliźniaczej  -  minimalna: 400 m², maksymalna: nie ustala się,
      c)  dla domów powyżej 2 mieszkań dostępnych z jednej klatki schodowej - minimalna: 1000 m²,  maksymalna: nie ustala się,
5)  inne zasady  i warunki podziałów terenu - nie ustala się.
 
B. Zasady kształtowania zabudowy i krajobrazu
1)  linie zabudowy - nie ustala się;
2)  wysokość zabudowy - minimalna: nie ustala się, maksymalna 12 m,
3)  formy zabudowy - wszystkie formy poza zabudową szeregową,
4)  kształt dachu - dachy strome.
 
 
WALORY PRZYRODNICZE i ZIELEŃ
 
Nieruchomość położona jest w strefie krawędziowej Pojezierza Kaszubskiego, charakteryzującego się dużymi deniwelacjami terenu. Nieruchomość posiada ekspozycję wschodnią z wspaniałym widokiem na Żuławy Gdańskie. 
Widok na Żuławy przedstawiają zdjęcia nr 6 i 7 - ich miejsce wykonania zaznaczono na zdjęciu nr 4 (punkty B i C). Z kolei zdjęcie nr 5 ilustruje wejście na działkę nr 208/2 od strony wschodniej - tj. od dołu (punkt A).
Warto dodać, że z działki widoczny jest również fragment gdańskiej Starówki, z charakterystyczną wieżą Bazyliki Mariackiej.
 
Nieruchomość otoczona jest terenami zielonymi, jest więc idealna dla osób szukających ciszy i spokoju. Warto nadmienić, że ciszy tej nie zakłóca przebiegająca w pobliżu Południowa Obwodnica Gdańska, gdyż jest ona zasłonięta wzgórzem morenowym.
 
Na działkę niekiedy przychodzą zwierzęta leśne - np. sarny.
 
 
INFRASTRUKTURA
 
Wyjątkowość położenia nieruchomości polega na doskonałym skomunikowaniu z :
 
- centrum miasta (5 km czyli ok. 10-20 minut w zależności od pory dnia i dnia tygodnia)
- drogami szybkiego ruchu (1,4 km czyli ok. 3-5 minut do Południowej Obwodnicy Gdańska i dalej autostradą A1 w kierunku Łodzi lub DK7 w kierunku Warszawy)
- Portem Lotniczym, świetnie dostępnym przez drogi ekspresowe (20km, 15-20 minut)
 
Dla osób aktywnych istnieje możliwość dojazdu do Gdańska drogą pieszo-rowerową zlokalizowaną na wale przeciwpowodziowym biegnącym wzdłuż kanału Raduni. Dojazd rowerem do ścisłego centrum miasta zapewnia walory widokowe i trwa ok. 20 minut.

• ul. Nowiny, Gdańsk Orunia Górna
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 4816 m².
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu