Urzut
ul. Żonkilowa
działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

URZUT - NADARZYN

Działka idealna na dom jednorodzinny. Można zbudować nawet bliźniaka. Okolica pełna nowych i bogatych domów. Dużo aktualnie budowanych domów.

Świetny dojazd: 2 minuty jazdy przez Urzut i jesteśmy na trasie ekspresowej na Warszawę. Dojechałem z samej działki do Blue City w 20 minut.

Bardzo cicha okolica pełna przyrody, która nie może być zabudowana. Natura i świetny dojazd do Warszawy to idealne warunki na powstanie aktywnej zamożnej społeczności lokalnej. Każdy mieszkaniec Urzutu jakiego poznaliśmy ma dobrze prosperującą firmę.

Sprzedajemy bo zmieniły nam się plany prywatne, ale jak nie znajdziemy chętnego w czasie 3 miesięcy to sami zbudujemy dom na tej działce.

Media (prąd w ul. Żonkilowej, woda na początku ul. Żonkilowej, gaz - od ul. Chabrowej do II i III linii zabudowy w ul. Żonkilowej, kanalizacji brak, proces budowy sieci już się rozpoczął od ul. Malowniczej i Łącznej).

Zjazd z drogi asfaltowej, a następnie dojazd do działki drogą szutrową. W okolicy powstają nowe domki i tworzy się infrastruktura.

Działka położona jest 20 km od Warszawy, świetnie zlokalizowana, niedaleko drogi krajowej nr 8, która jest obecnie po modernizacji dzięki czemu uległa przemianie w drogę ekspresową.
Dzięki temu dojazd do Warszawy trwa ok. 20 min. Do centrum można dojechać w 20-45 minut.

Przez środek działki przechodzi obecnie rów melioracyjny, natomiast została już wydana ostateczna decyzja z Wód Polskich o przesunięciu rowu zgodnie z projektem. Rów będzie przebiegał wzdłuż granicy działki (może być zasypany) i nie ma wpływu na powierzchnię budowy co jest bardzo dobrą wiadomością.

Każdemu zainteresowanemu zakupem działki prześlę projekt.

Poniżej przedstawiam ważne informacje z MPZP dla terenu oznaczonego symbolem 1MN na którym znajdują się opisywane nieruchomości.

Działka znajduje się w Obszarze Warszawskiego Obszaru Chronionego.

W zakresie zasad kształtowania zabudowy oraz wskaźników zagospodarowania terenu ustala się:
1) lokalizację budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących lub w zabudowie bliźniaczej;

2) lokalizację wyłącznie jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego na działce budowlanej;

3) dopuszczenie przebudowy lub zmiany trasy istniejących rowów z zachowaniem przepływu;

4) dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych wolnostojących lub dobudowanych do budynków mieszkalnych;

5) maksymalną powierzchnię budynku garażowo-gospodarczego - 100 m 2;

6) minimalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 0,05;

7) maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy na działce budowlanej: 1,2, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 0,75;

8) maksymalną powierzchnię zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 40%, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 25%;

9) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej: 50%, a na terenie położonym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu: 70%;

10) dachy dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych od 20 do 45 dla budynków mieszkalnych;

11) dachy płaskie lub jedno lub dwu lub wielospadowe o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 45 dla budynków garażowo-gospodarczych;

12) maksymalną wysokość: a) budynków mieszkalnych 12,0 m, b) budynków garażowo-gospodarczych 6,0 m;

13) liczbę kondygnacji: a) budynków mieszkalnych maksymalnie 3 kondygnacje nadziemne, w tym poddasze użytkowe, b) budynków garażowo-gospodarczych 1 kondygnacja nadziemna;

14) materiał pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia połaci dachowych powyżej 20 dachówka ceramiczna lub materiał ją imitujący;

15) kolor pokrycia dachowego w przypadku dachu o kącie nachylenia głównych połaci dachowych powyżej 20 odcienie koloru czerwonego, brązowego lub grafitowego; Dziennik Urzędowy Województwa Mazowieckiego 4 Poz. 8490

16) materiał i kolor elewacji: a) tynk w kolorze białym, odcieniach beżu lub szarości, b) drewno, kamień naturalny, okładziny drewniane i ceramiczne w naturalnych kolorach materiałów budowlanych;

17) w zakresie ochrony przed hałasem tereny 1MN, 2MN, 3MN, 4MN, 5MN kwalifikowane są jako tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zgodnie z przepisami odrębnymi;

18) minimalną powierzchnię nowych działek budowlanych na terenach:

a) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1000 m2,

b) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym wolnostojącym zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 1500 m2,

c) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym poza granicami Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 500 m2,

d) z budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym w zabudowie bliźniaczej zlokalizowanym w granicach Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu - 750 m2,

• ul. Żonkilowa, Urzut, gmina Nadarzyn, powiat pruszkowski
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1500 m².
• Zobacz plan w serwisie geoportal.gov.pl
• Numer ewidencyjny działki: 7/43
• Wymiary działki: 40x37m
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: bez ogrodzenia
• Media: kanalizacja
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu