Wapowce

dworek na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam przedwojenną willę, utrzymaną architektonicznie w stylu galicyjskiego pensjonatu, wraz z działką o powierzchni 0,93 ha ( w tym: działka budowlana Br/PsIV - 0,34 ha, działka rolna PS IV- 0,59 ha). Budynek został wybudowany w 1935 roku. W latach powojennych budynek wykorzystywany był jako siedziba nadleśnictwa, ośrodek wypoczynkowy PKP, a po sprzedaży nieruchomości przez skarb państwa osobom prywatnym w roku 2003 w budynku przeprowadzono gruntowny remont i prowadzono działalność agroturystyczną (w latach 2009-2016). Obecnie parter (murowany, z cegły) jest zamieszkały, natomiast na I i II piętrze (konstrukcja drewniana, bale modrzewiowe szerokości 20 cm) rozpoczęto prace remontowe, zmierzające do przekształcenia budynku w całoroczny dom wakacyjny, oferujący 14-18 miejsc noclegowych. W budynku oprócz 11 pokoi znajdują się 3 łazienki, duża kuchnia, 2 duże zadaszone drewniane werandy oraz balkon. Na terenie posesji znajdują się ponadto: osobny budynek z 3 garażami, z których jeden zaadoptowano na saunę, mała szklarnia oraz zadaszony skład drewna o powierzchni 30 m². Budynek mieszkalny otacza kamienne ogrodzenie z trwałymi, dębowymi sztachetami, natomiast pozostała część terenu jest ogrodzona siatką metalową. Budynek jest w dobrym stanie technicznym, ale wymaga remontu adaptacyjnego w zakresie ocieplenia, ogrzewania i wykończenia wnętrz. Istniejąca instalacja C.O z zasilającym ją kotłem na paliwa stałe (drewno, węgiel) o mocy 45 kW, wyposażona w grzejniki żeliwne jest w pełni sprawna i wykorzystywana. Oryginalne drewniane okna skrzynkowe są w stanie zadowalającym i nie wymagają wymiany. W kuchni znajduje się nowa kuchnia kaflowa. Cena domu, niższa od średniej ceny domów w województwie podkarpackim oraz Przemyślu odpowiednio o 1868 pln/m² i 3099 pln/m², a także znacząco niższa, niż ceny w pobliskich Bieszczadach, pozwala na przeprowadzenie remontu i dostosowanie budynku do wymaganych standardów bez ryzyka utraty kapitału. Z uwagi na atrakcyjne położenie posesji oraz duże zainteresowanie ofertą agroturystyczną w latach minionych należy spodziewać się zwrotu zainwestowanych środków oraz wzrostu wartości nieruchomości o dużych walorach turystycznych i historycznych. Układ pomieszczeń umożliwia jednoczesne zamieszkanie i prowadzenie działalności gospodarczej w budynku. Rozległa działka o południowo wschodniej wystawie i dużym nasłonecznieniu stwarza dogodne warunki do założenia winnicy, sadu lub plantacji oraz ulokowania paneli fotowoltaicznych, zabezpieczających potrzeby energetyczne nieruchomości. Granicą działki przepływa potok Hołubla, wpadający w odległości około 400 m do rzeki San. W roku 2022 zostało złożone zgłoszenie wodnoprawne, dotyczące budowy na działce zbiornika wodnego (stawu) o powierzchni 1000 m², które zachowuje ważność przez okres 3 lat. Szacunkowe roczne zużycie drewna wynosi od 25-30 m3. Suma opłat rocznych z tytułu podatku od nieruchomości oraz podatku rolnego to 935 zł. Obiekt nie jest objęty żadną formą ochrony konserwatorskiej. Nieruchomość położona jest w obszarze Parku Krajobrazowego Pogórza Przemyskiego oraz obszaru Natura 2000, w bezpośrednim sąsiedztwie rozległych kompleksów leśnych, rezerwatu przyrody oraz ścieżki przyrodniczo-dydaktycznej. W opcji proponuję zakup dodatkowej działki rolnej o powierzchni 40 arów w bardzo korzystnej cenie, umożliwiający uzyskanie statusu rolnika i prowadzenie działalności agroturystycznej, a także pozyskanie funduszy z programów spójności UE. Najbliższym miastem jest oddalony o około 10 km zabytkowy i pełen atrakcji turystycznych Przemyśl, 5 km od posesji położony jest słynny renesansowy pałac Krasickich w Krasiczynie z rozległym zespołem parkowym, a około 35 km jest do Arłamowa - znanego w całej Polsce ośrodka wypoczynkowego. Zdjęcia przedstawiające wnętrza budynku pochodzą z okresu prowadzenia działalności agroturystycznej. Dysponuję planami i rzutami kondygnacji budynku w skali 1:50 oraz szczegółowymi operatami budowlanymi - do obejrzenia w trakcie ewentualnych oględzin nieruchomości na miejscu. Udostępniam wtedy również numer księgi wieczystej. Cena do niewielkich negocjacji, związanych z remontem dachu. Zapraszam do kontaktu.

• Wapowce, gmina Przemyśl, powiat przemyski
• Na sprzedaż dworek o powierzchni 383 m², 11 pokoi, wybudowany w 1935 roku
• Działka 9300 m², długość działki: 124 m, szerokość działki: 74 m
• Budynek z poddaszem, w stanie do częściowego remontu, z osobną kuchnią
• Balkon, piwnica, garaż na 3 samochody, ogrzewanie węglowe
• Materiał budowy: drewno, dach: blacha, okna plastikowe
• Dojazd: asfalt, ogrodzenie: murowane
• Media: szambo, prąd
• Cena do negocjacji
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu