Kameralne, dwupoziomowe mieszkanie 100 m od Lasu Mokrzańskiego - wykończone pod klucz przez pierwszego właściciela, z tarasem, antresolą, klimatyzacją i miejscem postojowym. Lokal stanowi ciekawą alternatywę dla klasycznego mieszkania w bloku - oferuje dodatkową przestrzeń na poddaszu, klimatyzację, taras, komórkę lokatorską oraz miejsce postojowe.

Mieszkanie na piętrze w budynku 4-lokalowym, z osobnym wejściem. Powierzchnia użytkowa to 74,75m². Natomiast powierzchnia po podłodze mieszkania to około 84m², ze względu na skosy na poddaszu.

Bardzo niski czynsz (ok. 122 zł/mies., obejmuje fundusz remontowy i części wspólne). Jestem pierwszym właścicielem lokalu. Mieszkanie zostało wykończone, ale nigdy nie było zamieszkane.

Lokal jest wykończony, bez zabudowy kuchennej. Oświetlenie zamontowano w łazienkach, wiatrołapie oraz nad schodami. W głównych pomieszczeniach pozostawiono punkty świetlne do indywidualnego doboru opraw pod przyszłą aranżację; na życzenie możliwy jest montaż prostego, neutralnego oświetlenia przed przekazaniem lokalu.

Najważniejsze atuty:

- lokalizacja blisko lasu — idealna na spacery
- bardzo niskie koszty utrzymania
- mieszkanie wykończone, nigdy niezamieszkane
- pierwszy właściciel
- klimatyzacja
- taras
- komórka lokatorska
- miejsce postojowe
- dwie łazienki
- dodatkowa przestrzeń na poddaszu / antresoli
- wysoki standard wykończenia


Układ pomieszczeń:

1. piętro:

- kuchnia z przestrzenią dzienną - 25 m²
- pokój - 11 m²
- pokój - 9 m²
- łazienka - 4 m²
- wiatrołap - 3 m²
- taras - 7 m²

2. piętro / poddasze / antresola:

- poddasze / antresola - 15 m² (po podłodze: 28m²)
- łazienka - 5 m² (po podłodze: 6,5m²)

Dodatkowo:

- komórka lokatorska
- miejsce postojowe


Na końcu galerii znajdują się wizualizacje przykładowej aranżacji poddasza jako sypialni lub salonu. Na życzenie mogę również przesłać wizualizację tej przestrzeni jako home office.


Standard wykończenia

Mieszkanie zostało wykończone z dbałością o detale, z użyciem solidnych materiałów i markowego wyposażenia.

W lokalu zastosowano między innymi:

- klimatyzację
- ogrzewanie gazowe ze sterowaniem zdalnym oraz termostatami grzejnikowymi Danfoss
- drewniane schody z drewna bukowego
- płytki podłogowe i ścienne z gresu szkliwionego
- wannę akrylową Besco
- baterię podtynkową Grohe
- kabinę prysznicową i brodzik 90 × 90 cm firmy Huppe
- termostatyczną baterię prysznicową
- drzwi przesuwne do górnej łazienki firmy Reno
- drzwi wewnętrzne Porta
- ościeżnice Elegance bezprzylgowe,
- skrzydła drzwiowe bezprzylgowe Porta Koncept
- ukryte zawiasy
- zamki magnetyczne
- klamki firmy Tupai


Możliwości aranżacyjne

Dolny poziom można zaaranżować jako kuchnię z salonem albo kuchnię z jadalnią. Dodatkowa przestrzeń na poddaszu pozwala stworzyć prywatną strefę wypoczynku, sypialnię, salon, pokój gościnny lub przestrzeń do pracy.

To propozycja dla osób, które szukają mieszkania w spokojnej, zielonej okolicy, bez wysokiego czynszu, z miejscem postojowym, tarasem i dodatkową przestrzenią do przechowywania.



Lokalizacja i okolica

Wilkszyn to spokojna miejscowość w gminie Miękinia, bezpośrednio granicząca z Wrocławiem.

- ok. 18 km / 20 min samochodem do centrum Wrocławia
- ok. 15 min do węzła Autostradowej Obwodnicy Wrocławia — szybki dojazd na AOW i A4
- autobus MPK linia 923 (Brzezina – Wilkszyn – Leśnica) — bezpośredni dojazd do pętli tramwajowej Leśnica, dalej tramwajem do centrum
- 100 m od domu — wejście do Lasu Mokrzańskiego — największy kompleks leśny w granicach Wrocławia (551 ha), z oznakowanymi szlakami pieszym (zielony) i rowerowym (niebieski); popularna trasa rowerowa Wilkszyn–Leśnica (ok. 14 km)
- 100 m od domu — boisko Orlik z parkingiem
- Sklepy spożywcze w pobliżu
- szkoła podstawowa i przedszkole w Pisarzowicach (ok. 4 km, dzieci dowożone autobusem szkolnym)