Piaseczno
ul. Albatrosów
5-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

LOKALIZACJA I UKŁAD NIERUCHOMOŚCI

Mieszkanie mieści się w budynku przy ul. Albatrosów 7. Jest dwupoziomowe, o powierzchni użytkowej 94,7 m2, zlokalizowane na trzecim i czwartym piętrze. Wejście z klatki schodowej na 3. piętrze, wejście na 4. piętro wewnętrznymi schodami. Łącznie ma 5 pokoi.

• Poziom I (3. piętro): salon z otwartą kuchnią, pokój z balkonem i łazienka z kabiną prysznicową.
• Poziom II (4. piętro): 3 sypialnie i łazienka z wanną.

Mieszkanie jest dwustronne (wschód-zachód). Ogrzewanie własnym piecem gazowym dwufunkcyjnym z zamkniętą komorą spalania, kuchnia gazowa.

STAN TECHNICZNY I POTENCJAŁ

W 2023 r. w budynku został przeprowadzony remont pokryć dachowych, w trakcie którego w mieszkaniu wymieniono wszystkie okna na 4. piętrze na nowoczesne, trzyszybowe, marki VELUX.

W ostatnim okresie mieszkanie było przedmiotem wynajmu na pokoje, w związku z czym salon został podzielony za pomocą lekkich ścianek działowych gipsowo-kartonowych na odrębną kuchnię, dodatkowy pokój i dodatkowy korytarz. Tak więc aktualnie mieszkanie ma 6 pokoi/sypialni, wspólną kuchnię i 2 łazienki.

Mieszkanie wymaga remontu, ale ogólnie jest w niezłym stanie technicznym. Wynajmowane było długoterminowo dorosłym kobietom w wieku średnim pracującym w okolicy, które o nie dbały. W zależności od celów inwestycyjnych nabywcy trzeba je tylko odświeżyć, jeżeli będzie miało służyć nadal pod wynajem, albo usunąć lekkie ścianki gipsowo-kartonowe w salonie i również odświeżyć, jeżeli będzie przeznaczone do zamieszkania przez jedną rodzinę.

MIEJSCE POSTOJOWE (OPCJA)

W posiadaniu właścicieli mieszkania jest również miejsce postojowe w garażu podziemnym, zlokalizowane w sąsiednim budynku Albatrosów 16, które ma odrębną Księgę Wieczystą i może być przedmiotem odrębnego zakupu za kwotę 30 tys. zł. Nabywca mieszkania, jeżeli tylko będzie zainteresowany zakupem tego miejsca postojowego, będzie miał prawo pierwokupu. Miejsce postojowe jest fizycznie wyodrębnione, tzn. oddzielone ściankami działowymi od sąsiadów i zamykane od strony wjazdu bramą garażową uchylną, czyli pełni funkcję zamykanego na klucz garażu.

OPŁATY

Miesięczny czynsz za mieszkanie wynosi obecnie 697,94 zł. W skład czynszu wchodzą:
• wywóz nieczystości,
• zaliczki na fundusz remontowy,
• koszty utrzymania nieruchomości wspólnej,
• zimna woda i kanalizacja ryczałtowo, a następnie rozliczana w okresach półrocznych.

Osobno regulowane są opłaty za prąd i gaz. Miesięczny czynsz za miejsce postojowe wynosi 53,51 zł.

LOKALIZACJA

W najbliższej okolicy: żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, boiska sportowe i basen GOSiR, sklepy, lokalne targowisko.

DOSTĘPNOŚĆ

Lokal dostępny dla nabywcy natychmiast po dokonaniu transakcji.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 5-pokojowe o powierzchni 94,70 m²
• 3 piętro w bloku z 1999 roku
• Piaseczno, ul. Albatrosów
• Balkon, garaż/miejsce parkingowe, aneks kuchenny
• Odrębna własność z księgą wieczystą