Opole Nowa Wieś Królewska
ul. Obrońców Stalingradu
3-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Do sprzedania mieszkanie o powierzchni całkowitej 81,30m2 ,a użytkowej 68,84m2 ( skosy). Mieszkanie powstało w wyniku właśnie zakończonej nadbudowy budynku. Praktycznie wszystko jest w nim nowe , większość rzeczy na gwarancji. Wysokość mieszkania 2,6m. Mieszkanie jest na drugim piętrze , składa się z dwóch sypialni ok. 14,08 i 17,24m2 , przedpokoju ok. 3,12m2 , łazienki ok 6,78m2 ,dużego pokoju ok. 30m2 i kuchni ok. 10m2
- ściany zew w technologii szkieletowej docieplone styropian 10cm od zew i PIR 10cm + wełna 5cm od wewnątrz . Wgkalkulatora izolacji gov – ok. 0,11 W/(m2K)
- sufity lukarny i skosy docieplenie PIR 16cm - ok. 0,15 W/(m2K), w części środkowej sufitu jest PIR 20cm ( 0,11 W/(m2K) . Mieszkanie jest dzięki temu ponad normatywnie wyizolowane termicznie co daje duże oszczędności na ogrzewaniu i komfort przebywania latem .
- ściany wewnętrzne i przed ścianki sucha zabudowa Knauf na podwójnych płytach GKF, mieszkanie pomalowane farbą Caparol, stara biel.
- duże okna oczywiście trzy szybowe , dodatkowo rolety zewnętrzne opuszczane elektrycznie.
- ogrzewanie podłogowe austriackiej firmy Vario Therm , rurki 10,6mm co 10cm ,jedenaście obwodów co daje bardzo równomierne , efektywne i bardzo oszczędne ogrzewanie. Zasilanie piec gazowy dwufunkcyjny Viessmann Vitodens 50 ( montaż i uruchomienie grudzień 24) .-( zdjęcie podczas wykonywania )
- Instalacja elektryczna/ skrzynka bardzo rozbudowana w bezpieczniki , praktycznie wszystkie gniazdka są na osobnych obwodach , kontakty polskiej firmy Karlik.
- klimatyzacja Haier Review 5kW zamontowana kwiecień 25'
- Łazienka w pełni urządzona , kabina prysznicowa -brodzik walk in 90x120 z przesuwaną szybą , ubikacja Roca , baterie , deszczownica stal szczotkowana.
- Kuchnia przygotowana pod wszystkie przyłącza( zlew , zmywarka) , przygotowane przyłącze moc(przewód 5x4mm) - pod kuchenkę indukcyjną
- Drzwi zew. antywłamaniowe w klasie RC3 na jeden klucz – 3 zasuwy ,bolce ,drzwi wew. solidne firmy Erkado .
- Na podłodze oryginalna deska barlinecka 14mm – buk ,sypialnie biały jesion Pod płytami ogrzewania podłogowego wełna Steprock 3cm – bardzo dobra izolacja dźwięków przy chodzeniu. Listwy przypodłogowe z PVC bardzo estetyczne i odporne na uszkodzenia.

Mieszkanie przeszło niedawno wszelki odbiory techniczne, bardzo wysoka jakość wykończenia. Dysponuję do wglądu całą dokumentacją fotograficzną wykonanych prac. Mieszkanie w budynku 3-rodzinnym , mała wspólnota , jedno miejsce parkingowe na posesji zamykanej bramą na pilota ( dodaję 3 piloty) . Doprowadzony światłowód Orange. Do dyspozycji dwie wspólne piwnice .Budynek w zeszłym roku pomalowany , zadbany, nowe drzwi zew. do klatki , duży wspólny ogród . W najbliższych planach wspólnoty remont klatki schodowej ( są już odłożone środki) , potem położenie kostki brukowej , zrobienie dużego parkingu. Opłaty ok 450zł/msc zawierające: fundusz remontowy/ wynagrodzenie zarządcy nieruchomości, wywóz śmieci i zaliczka woda/ścieki ). Bardzo dobra lokalizacja - piechotą : Biedronka, Żabka, paczkomaty -2 min, przystankiMZK, poczta, przychodnia - 5min ,szkoła , przedszkole -10 min. Sprzedaż bezpośrednio od właściciela, cena do bardzo rozsądnej negocjacji. Księga wieczysta bez żadnych obciążeń , numer podam tylko po bezpośrednim kontakcie .Nie odpowiadam na sms-y . Proszę o telefon w godzinach popołudniowych, jeśli nie odbiorę postaram się oddzwonić. Biurom nieruchomości dziękuję -proszę nie dzwonić .

• Na sprzedaż mieszkanie 3-pokojowe o powierzchni 68,84 m²
• 2 piętro w 2-piętrowej kamienicy z 1950 roku
• Opole, Nowa Wieś Królewska, ul. Obrońców Stalingradu
• Piwnica, zewnętrzne miejsce parkingowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Wyposażenie: klimatyzacja, kuchenka, zmywarka