Sprzedaż bezpośrednio od właściciela — bez prowizji dla kupującego.

Naturalne drewno, jasne wnętrza i detale wykonane na zamówienie. Do tego własne wejście, balkon i dwa miejsca postojowe. A po pracy — spacer nad Narwią, zaledwie kilka kroków od domu.

Przy ul. Nadrzecznej w Nowym Dworze Mazowieckim czeka mieszkanie dla osób, które szukają pięknego, dopracowanego wnętrza i kameralnego miejsca do życia. Wykończenie części mieszkalnej zakończono w maju 2026 roku. Dębowa jodełka, stolarskie zabudowy i starannie dobrane oświetlenie tworzą ciepłą, spójną przestrzeń, w której łatwo poczuć się u siebie.
Lokal ma 75,13 m² i znajduje się w budynku jednorodzinnym dwulokalowym. Obejmuje prywatne wejście z klatką schodową, wykończone piętro z salonem i dwiema sypialniami oraz poddasze do własnej aranżacji o powierzchni 18,62 m² (bez skosów, powyżej 240cm wysokości) , przewidziane na jedno lub dwa pomieszczenia. Do mieszkania przynależą dwa naziemne miejsca postojowe przed inwestycją.

Istnieje również możliwość dodatkowego zakupu bezpośrednio od dewelopera garażu o powierzchni około 18,5 m² wraz z komórką lokatorską o powierzchni około 4,65 m². To wygodne miejsce na samochód, rowery i sezonowe wyposażenie. Zakup jest opcjonalny i nie jest uwzględniony w cenie mieszkania.
WNĘTRZE, KTÓRE WARTO ZOBACZYĆ Z BLISKA
Salon z kuchnią i jadalnią jest sercem mieszkania. Jasna zabudowa kuchenna wykonana na zamówienie z blatami i splashami z HPL, drewniana podłoga w jodełkę i miękkie tkaniny tworzą przyjemne miejsce do codziennego odpoczynku. Jest tu przestrzeń na wspólne śniadanie, wieczór na kanapie i spotkanie przy stole.

Z salonu można wyjść na balkon o powierzchni 5,49 m², wyłożony drewnopodobnymi płytkami Paradyż. To dodatkowa przestrzeń na poranną kawę i odpoczynek na świeżym powietrzu.
Kuchnię wyposażono w lodówkę w zabudowie, płytę grzewczą, zmywarkę, kuchenkę mikrofalową i piekarnik. Zabudowa na wymiar pozwala dobrze wykorzystać przestrzeń, a jej klasyczne fronty pasują do charakteru całego wnętrza.
Na piętrze znajdują się dwie sypialnie. Główna została urządzona w spokojnych kolorach, z dekoracyjną ścianą za łóżkiem i oświetleniem nad szafkami nocnymi. Drugi pokój sprawdzi się jako sypialnia dziecka, gabinet lub pokój gościnny.
O jakość wykończenia zadbano także tam, gdzie zwykle łatwo o kompromisy:
• drewniana dębowa podłoga ułożona w jodełkę;
• dębowe schody wykonane na zamówienie;
• sosnowe drzwi i drewniane listwy przypodłogowe od stolarza;
• zabudowy stolarskie dopasowane do wnętrza;
• duża szafa w korytarzu;
• firany, zasłony i zabudowane karnisze;
• oświetlenie LED przy karniszach w salonie i głównej sypialni oraz dodatkowe oświetlenie dekoracyjne.
ŁAZIENKA Z INDYWIDUALNYM PROJEKTEM
Łazienkę urządzono według indywidualnego projektu z wykorzystaniem płytek Paradyż. Jasne powierzchnie, czarna armatura i stolarska zabudowa tworzą elegancką, uporządkowaną całość.
Do dyspozycji są wanna z parawanem, umywalka nablatowa, lustro z podświetleniem LED oraz szafa z pralką slim. Oświetlenie nad wanną pozwala wieczorem zmienić charakter wnętrza i stworzyć spokojną przestrzeń do odpoczynku.

W łazience i korytarzu przed łazienką zastosowano wodne ogrzewanie podłogowe, które zapewnia przyjemne ciepło pod stopami.
WŁASNE WEJŚCIE I PRYWATNA KLATKA SCHODOWA
Do lokalu wchodzi się bezpośrednio z parteru. To wygodna przestrzeń na odłożenie zakupów, przechowywanie odzieży i pozostawienie rowerów. Znajduje się tu szafa na wymiar, a na piętro prowadzą dębowe schody z dekoracyjnym oświetleniem.
PODDASZE — MIEJSCE NA TWOJE PLANY
W powierzchni 75,13 m² uwzględniono 18,62 m² poddasza, oznaczonego na rzucie jako sypialnia. Dzięki temu lokal ma docelowy układ czteropokojowy: salon i trzy sypialnie.
Obecnie poddasze pozostaje do wykończenia. Można urządzić tu dodatkową sypialnię, spokojny gabinet lub własną przestrzeń do hobby.
Wykonano już:
• ocieplenie poddasza natryskową pianą PUR;
• podłogę z płyt OSB;
• doprowadzenie instalacji elektrycznej;
• wyprowadzenie pionu centralnego ogrzewania.
Ocieplono również strop pomiędzy piętrem a poddaszem i przygotowano miejsce pod docelowe schody. Obecnie na poddasze prowadzą składane drewniane schody strychowe FAKRO.
Główna część mieszkania jest gotowa do zamieszkania, a dodatkowy pokój możesz wykończyć zgodnie ze swoimi potrzebami.
KOMFORT NA CO DZIEŃ
• Klimatyzacja Gree Clivia.
• Zewnętrzne rolety antywłamaniowe we wszystkich oknach.
• Moskitiery we wszystkich oknach.
• Instalacja światłowodowa — do wyboru operatorzy Hapay, Krawarkon i Forweb.
• Dwa naziemne miejsca postojowe przed inwestycją.
• Ogrzewanie i ciepła woda ze wspólnej kotłowni gazowej — bez piecyka gazowego w mieszkaniu.
• Rękojmia dewelopera do września 2029 roku.
BLISKO NARWI, Z WYGODNYM DOJAZDEM DO WARSZAWY
Około 2 minuty spacerem dzielą mieszkanie od wału Narwi — miejsca na poranny bieg, rolki czy spacer po pracy. W pobliżu znajduje się również plaża.
Do stacji PKP Nowy Dwór Mazowiecki dojdziesz w 10 minut. Połączenia Kolei Mazowieckich ułatwiają codzienne dojazdy do Warszawy, a ze stacji kursują także pociągi dalekobieżne. Dodatkowym atutem jest bliskość Portu Lotniczego Warszawa–Modlin.
W okolicy znajdują się Carrefour, Żabka, Lidl, Biedronka, szkoły, ośrodek zdrowia i kościół. To lokalizacja, w której można połączyć codzienne sprawy, dojazdy do pracy i wypoczynek nad wodą.
OPŁATY I CENA
Cena: 950 000 zł.
Miesięczne opłaty administracyjne przy dwóch osobach wynoszą około 740 zł i obejmują:
• zaliczki na ogrzewanie i ciepłą wodę;
• fundusz remontowy;
• wynagrodzenie podmiotu administrującego.
Zaliczki na ogrzewanie pobierane są co miesiąc i rozliczane według rzeczywistego zużycia dwa razy w roku. Zimna woda i odprowadzanie ścieków rozliczane są na podstawie indywidualnej umowy z zakładem wodociągów w Nowym Dworze Mazowieckim. Energia elektryczna — na podstawie oddzielnej umowy z PGE.
Zapraszam na prezentację. Na miejscu najlepiej docenisz fakturę drewna, jakość stolarskich detali i atmosferę tego wnętrza.

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 54.84; EK - końcową (kWh/m2*rok): 79.82; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 63.17; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.01;

Dawid Waśniewski tel. [numer]