Leszno
pl. Jana Metziga
6-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Oferta bezpośrednia (bez prowizji!), od właściciela.

Na sprzedaż pakiet 4 wyodrębnionych lokali mieszkalnych w rewitalizowanej kamienicy, w doskonałej lokalizacji przy Placu Metziga 7 w Lesznie.

Kamienica przeszła metamorfozę i cieszy oko w zupełnie nowym wydaniu. Odnowiona elewacja frontowa z ozdobnymi gzymsami okiennymi, remont dachu, wymiana instalacji, remont części wspólnych - to tylko część zalet tego projektu.

Bardzo atrakcyjna cena!
Cena za m2: 3988,44 zł przy powierzchni całkowitej 155,7 m2
4 mieszkania = 621 000 zł, co daje 155 250 zł za jedno mieszkanie.

Ta oferta ma wysoki potencjał inwestycyjny. Po remoncie i przy wynajmie wskaźnik rentowności wynosi ponad 8%.
Wyodrębnione lokale dają możliwość dalszej odsprzedaży z zyskiem.

Co kupujesz?
Mieszkania w odrestaurowanej kamienicy na Placu Metziga.
Mieszkania do generalnego remontu, z nowymi, bezpiecznymi drzwiami wejściowymi (antywłamaniowymi), doprowadzonym prądem 3-fazowym, nową rozdzielnią, domofonem, Światłowodem, wymienionymi pionami wod-kan, po inwentaryzacji i czyszczeniu przewodów kominowych.

Mieszkania znajdują się w podwórku kamienicy, co zapewnia mieszkańcom ciszę, kameralną atmosferę i poczucie prywatności.

Opis oficyny:
Prywatne wejście na klatkę schodową z podwórka.
Wejście przez nowe przeszklone drzwi, które zapewniają doświetlenie klatki schodowej i korytarza.
Korytarz i klatka schodowa po remoncie.
- Parter: mieszkanie dwupokojowe o pow. użyt. 39,52 m2
- Pierwsze piętro: mieszkanie dwupokojowe o pow. użyt. 37,50 m2
- Drugie piętro: 2 kawalerki (pierwsza - pow. po posadzce 40,73 m2; druga - pow. po posadzce 37,95 m2).

ATUTY:
- Niskie koszty utrzymania (czynsz administracyjny: ok. 230 zł / mieszkanie)
- Media rozliczane wg rzeczywistego zużycia (bez wysokich opłat ryczałtowych).

O INWESTYCJI:
Kamienica z 1910 r. (naturalne materiały - cegła; drewniane stropy).
W budynku głównym znajduje się 10 lokali mieszkalnych, natomiast w oficynie 4.
Komórki lokatorskie w budynku głównym i w podwórzu, a także pomieszczenia piwniczne stanowią dodatkową przestrzeń na przechowanie.

Zakres prac remontowych w inwestycji (zrealizowany):
- Nowa elewacja frontowa z ozdobnymi gzymsami okiennymi;
- Remont dachu;
- Nowe instalacje elektryczne w częściach wspólnych; wymiana pionów elektrycznych + doprowadzenie nowej 3-fazowej instalacji do lokali mieszkalnych;
- W lokalach zamontowane nowe rozdzielnie wraz z zabezpieczeniem głównym i różnicowo-prądowym;
- Wymiana pionów wod-kan;
- Inwentaryzacja i czyszczenie kominów;
- Przy drzwiach wejściowych do budynku panel na kod / chip; domofony w lokalach mieszkalnych;
- Nowe drzwi antywłamaniowe w każdym mieszkaniu;
- Nowe, przeszklone drzwi na podwórko;
- Doprowadzenie Światłowodu;
- Malowanie drzwi wejściowych do kamienicy.

W toku następujące prace z terminem ukończenia do końca 2025 r.:
- Remont klatki schodowej w budynku głównym i oficynie - tynkowanie, malowanie, nowe oświetlenie;
- Nowe, przeszklone drzwi wejściowe do oficyny;
- System monitoringu;
- Usunięcie starej nawierzchni z podwórza; utwardzenie podwórza tłuczniem (podłoże pod dalsze prace).

Zaplanowane prace na 2026 r. - w ramach nowo utworzonej wspólnoty mieszkaniowej:
- Elewacja od strony podwórza;
- Zagospodarowanie na nowo podwórza: kostka brukowa, zieleń, klimatyczna ściana z cegły otulona bluszczem;
- Odrestaurowanie schodów;
- Komórki lokatorskie w podwórzu + piwnica - odnowienie, malowanie.

Media: woda, kanalizacja, prąd, GAZ, Światłowód.
Ogrzewanie: do wykonania; panele grzewcze na podczerwień, które ogrzewają pomieszczenia równomiernie i oszczędnie (ekologiczne i bezpieczne).
Zalety ogrzewania na podczerwień:
- łatwy i szybki montaż bez konieczności przerabiania instalacji,
- niższe koszty inwestycyjne i eksploatacyjne (brak kotła = brak kosztownych corocznych przeglądów),
- korzyści dla alergików (mniej unoszącego się kurzu),
- bezpieczeństwo (bez ryzyka zaczadzenia, ulatniania gazu itd.),
- poprawa komfortu cieplnego (równomierne ciepło).

LOKALIZACJA:
Leszno, Plac Metziga - ścisłe centrum - wszędzie blisko; na wyciągnięcie ręki park z fontanną i najstarszym drzewem w mieście.
Szybki dostęp do sklepów, usług, restauracji, kawiarni, obiektów kultury, przychodni, szkół, przedszkoli, komunikacji miejskiej, dworca kolejowego, paczkomatów, urzędów.

PARKING (2 możliwości):
- kilkadziesiąt miejsc parkingowych w strefie płatnego parkowania przy Placu Metziga. Koszt abonamentu miesięcznego: 30 zł;
- bezpłatny buforowy parking miejski na ponad 100 miejsc postojowych w odległości 400 m (5 minut pieszo).

Zapraszam do kontaktu telefonicznego. 
Umów się na prezentację w dogodnym terminie i zobacz na żywo potencjał tego miejsca! Możliwość wideoprezentacji.

• Na sprzedaż mieszkanie 6-pokojowe o powierzchni 155,70 m²
• parter w 2-piętrowej kamienicy z 1910 roku
• Leszno, pl. Jana Metziga
• Piwnica
• Mieszkanie w stanie do remontu
• Odrębna własność z księgą wieczystą
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu