Na sprzedaż nowoczesne 3-pokojowe mieszkanie w stanie deweloperskim o powierzchni 48,18 m², zlokalizowane na parterze kameralnego bloku z 2022 roku.

Sprzedaż przez osobę fizyczną prowadzącą działalność gospodarczą na fakturę VAT.

KUPUJĄCY JEST ZWOLNIONY Z 2% PODATKU PCC U NOTARIUSZA (oszczędność ok. 8 000 zł w gotówce na starcie!).

ATUTY NIERUCHOMOŚCI:
- Prywatny ogródek przydomowy z tarasem z kostki brukowej - bezpośrednie wyjście z salonu na wybrukowany taras i przylegający ogródek.
- Zewnętrzne miejsce parkingowe - przypisane do lokalu.
- Zewnętrzne rolety podtynkowe (sterowane radiowo - za pomocą pilota) - zamontowane we wszystkich oknach w kolorze antracyt.
- Kompaktowy i bardzo przemyślany układ 3-pokojowy - maksymalne wykorzystanie przestrzeni bez strat na ciągach komunikacyjnych.
- Brak ukrytych wad technicznych - mieszkanie nie było użytkowane, czyste ściany i posadzki przygotowane bezpośrednio pod montaż podłóg.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
- Salon z aneksem kuchennym: 20,72 m² (wejście na ogródek)
- Sypialnia 1: 10,97 m²
- Sypialnia 2 / Pokój dla dziecka / Biuro: 9,05 m²
- Łazienka: 4,71 m²
- Przedpokój: 2,73 m²

Dodatkowo do lokalu przynależy wybrukowany taras oraz prywatna część zielona ogródka.

STANDARD WYKOŃCZENIA:
- Wylane posadzki betonowe, na ścianach tynki gipsowe gotowe pod malowanie.
- Kompletne rozprowadzenie instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej.
- Ogrzewanie podłogowe, gotowe do użytku po zamontowaniu źródła ciepła - gazowego kotła dwufunkcyjnego w łazience (ogrzewa wodę użytkową i grzewczą/kotłową do podłogówki).
- Przygotowanie instalacji pod montaż klimatyzacji w salonie - doprowadzony prąd oraz kanalizacja na skropliny z klimatyzacji.
- Stolarka okienna PVC z pakietem trzyszybowym.
- Zamontowane i podłączone elektryczne rolety podtynkowe w kolorze antracytowym (sterowanie radiowe/pilot).

LOKALIZACJA:
Cicha i bezpieczna część Czechowic-Dziedzic przy ul. Brzeziny. W bliskiej odległości znajdują się sklepy spożywcze i dojazd do drogi krajowej DK1 (Bielsko-Biała - Katowice).

FINANSE:
- Brak podatku od czynności cywilnych 2%
- Transakcja na fakturę VAT. Idealna opcja dla inwestorów i firm potrzebujących lokalu mieszkalnego do działalności.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości na miejscu.