Ludwinowo Zegrzyńskie · 152 000 zł

Ogłoszenie właściciela - bez pośredników

Działka budowlana Ludwinowo Zegrzyńskie. Zdjęcie 1

Bez pośrednika. Oszczędzasz 4 600 zł na prowizji pośrednika!

Działka budowlana 1260 m2 o regularnym kształcie ok 35*37m z możliwością podziału na cele zabudowy bliźniaczej (minimalna powierzchnię działki budowlanej: 800 m2 dla zabudowy wolnostojącej, 600 m2 dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej)

1260 m2 to powierzchnia netto - do działki należy udział 1/5 w wewnętrznej drodze dojazdowej stanowiącej osobną działkę o powierzchni 548 m2

Działka jest położona około 50 m od drogi asfaltowej (ul. Prosta Karolinowo).

40 km (40-60) min)od centrum Warszawy, 4 km od Zalewu Zegrzyńskiego, 5 km od Serocka i około 14km (20 min) od kolejki SKM w Legionowie

Zespół Szkolno Przedszkolny w Woli Kiełpińskiej (dzieci dowozi szkolny autobus) około 3,5 km

Działka nie ogrodzona porośnięta zagajnikiem sosnowym - możliwość wycinki bez uzyskiwania zezwoleń

Warunki zabudowy

(Uchwała Nr 106/XI/2015 RADY MIEJSKIEJ W SEROCKU
z dnia 31 sierpnia 2015 r. w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Serock - sekcja E, obejmującego obręby: Dębinki, Karolino, Ludwinowo Zegrzyńskie, Marynino, Stasi Las, powiat legionowski, woj. mazowieckie)

Rozdział 8
Przeznaczenie terenów i zasady ich zagospodarowania

§ 28. Budowę sieci infrastruktury technicznej i obiektów infrastruktury technicznej zajmujących do 40 m2 powierzchni gruntu, obiektów niewymagających uzyskania pozwolenia na budowę, ścieżek, dojść i dojazdów do budynków i działek budowlanych, traktuje się jako zagospodarowanie terenu uzupełniające i towarzyszące zagospodarowaniu terenu wynikającemu z jego przeznaczenia i dopuszcza się ją na wszystkich terenach, jeśli nie stoi to w sprzeczności z ustaleniami planu oraz jeżeli przepisy odrębne nie wykluczają możliwości realizacji tego typu inwestycji.

§ 29. 1. Ustala się dopuszczenie utrzymania i przebudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem istniejących parametrów, gabarytów i wymiarów.
2. Ustala się dopuszczenie rozbudowy istniejących budynków z zachowaniem istniejącej funkcji, liczby kondygnacji, wysokości, geometrii dachu, nachylenia połaci, w istniejącej linii zabudowy z uwzględnieniem pozostałych ustaleń dotyczących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów.
3. Ustala się dopuszczenie budowy nowych budynków w istniejącej zabudowie zagrodowej z zachowaniem istniejącej funkcji, z uwzględnieniem ustaleń dotyczących parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu określonych w przepisach szczegółowych dla poszczególnych terenów, na których znajduje się zabudowa, z dopuszczeniem wysokości budynków gospodarczych i inwentarskich do 9,0 m.

§ 30. 1. Dla terenów MN l , MN2, MN3, MN4, MN5, MN6, MN7, MN8, MN9, MN lO, MN l l , MN12, MN13, MN14, MN15, MN16, MN17, MN18, MN19, MN20, MN21 , MN22, MN23, MN24, MN25, MN26, MN27, MN28, MN29 ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
2) przeznaczenie uzupełniające - usługi nieuciążliwe ;
3) następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy:
a) budynki wolnostojące lub bliźniacze,
b) zakaz budowy budynków z bali drewnianych,
c) budynki do 2 kondygnacji nadziemnych o dachach płaskich bądź spadzistych o nachyleniu połaci głównych od 20° do 45°;
d) dopuszcza się 3 kondygnacje nadziemne w budynkach o dachach spadzistych o nachyleniu połaci głównych od 20° do 45°;
e) wysokość zabudowy do l l ,O m ,
f) poziom posadzki pierwszej kondygnacji na wysokości maksymalnie 1,0 m ponad poziom terenu, mierzony przy wejściu głównym do budynku;
4) następujące parametry i wskaźniki kształtowania budynków garażowych i gospodarczych:
a) budynki o 1 kondygnacji nadziemnej,
b) wysokość zabudowy do 6,0 m, z uwzględnieniem § 29,
c) dachy płaskie bądź spadziste o nachyleniu połaci głównych od 20° do 45°;
5) następujące parametry i wskaźniki zagospodarowania terenu:
a) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 0,3,
b) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 60%,
c) minimalną powierzchnię działki budowlanej:
800 m2 dla zabudowy wolnostojącej,
600 m2 dla 1 segmentu w zabudowie bliźniaczej ,
d) nieprzekraczalne linie zabudowy zgodnie z rysunkiem planu.