Lokal na działalność gospodarczą (sklep, usługi, handel, biuro, fryzjerstwo, kosmetyka, gastronomia, magazyn) na działce o przeznaczeniu mieszkaniowo-usługowym
Lokal o powierzchni 156 m 2 , wykorzystywany jako sklep spożywczo-przemysłowy, oferowany łącznie z wyposażeniem. Do dowolnego wykorzystania w ramach dopuszczonych w planie miejscowym usług: obiekty handlu detalicznego, gastronomia, hotelarstwo, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka, krawiectwo, rzemiosło , obiekty i tereny obsługi turystyki, sportu i rekreacji , zabudowa usług publicznych.
Obok lokalu znajduje się mniejszy budynek , wykorzystywany w przeszłości sezonowo pod usługi małej gastronomii.
Na pozostałym terenie jest możliwość realizacji budynków mieszkalnych z dopuszczeniem usług.
Działka , na której zlokalizowane są obydwa budynki, położona jest w Hecznarowicach przy ul. Nowowiejskiej 5. Ma powierzchnię 2722 m 2 i oznaczona jest numerem ewidencyjnym 1555/1 . Położona jest wśród luźnej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, z dogodnym dojazdem do okolicznych miejscowości: Kęty, Bielsko-Biała . Centrum Hecznarowic , gdzie znajdziesz podstawową infrastrukturę (szkoła, przedszkole, sklepy, kościół) mieści się około 1,9 km od działki. Przystanek autobusowy w odległości ok. 450 m .
Dojazd odbywa się od południowego-wschodu, bezpośrednio z asfaltowej drogi gminnej, ul. Nowowiejskiej.
Teren jest płaski , o wydłużonym kształcie, zbliżonym do prostokąta. Orientacyjne wymiary podane są na mapie, załączonej w galerii zdjęć. Wymiary ok. 140x17 m. Nieruchomość nie jest ogrodzona . W galerii zdjęć znajdują się także mapy z dostępnymi mediami oraz lokalizacją nieruchomości.
Działka w około 1/3 części przeznaczona jest pod usługi (od strony południowo-zachodniej). Pozostała część to tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej . Zatem dodatkowo istnieje możliwość wybudowania domu jednorodzinnego . Dokładny opis każdej z jednostek planu znajduje się na końcu oferty.
Media : woda z sieci miejskiej - w budynku, prąd - w budynku, gaz - w budynku, kanalizacja - osadnik bezodpływowy.
Budynek sklepu - to budynek parterowy z 2006 r ., wybudowany w technologii tradycyjnej murowanej. Składa się z następujących pomieszczeń:
sala sprzedaży 110,80 m 2
magazyn 12,30 m 2
biuro 5,00 m 2
chłodnia 4,10 m 2
korytarz 6,50 m 2
pomieszczenie socjalne 9,90 m 2
wc 3,20 m 2
kotłownia 4,20 m 2
Wszystkie pomieszczenia są widoczne w wirtualnym spacerze
Podstawowe parametry wg dokumentacji projektowej:
powierzchnia użytkowa 156 m 2
powierzchnia zabudowy 180 m 2
kubatura 630 m 3
wymiary budynku 18,00 x 10,00 m
wysokość budynku 5,25 m
decyzja o pozwoleniu na budowę 2003 r.
pozwolenie na użytkowanie 2006 r.
FUNDAMENTY: ławy fundamentowe wylewane, zbrojone. Ściany fundamentowe wylewane. Wykonana izolacja pionowa fundamentu - przeciwwilgociowa oraz termiczna oraz izolacja pozioma.
ŚCIANY: zewnętrzne z bloczków betonu komórkowego, otynkowane.
DACH: konstrukcja drewniana - kratownica, ocieplenie stropu wełną mineralną. Pokrycie dachu: blacha dachówkowa.
POSADZKI: ocieplone styropianem o grubości 10 cm.
STOLARKA OKIENNA: PVC.
DRZWI ZEWNĘTRZNE: Drzwi zewnętrzne aluminiowa z podwójnym zamkiem.
MEDIA: woda z sieci miejskiej - w budynku, prąd - w budynku, gaz - w budynku, kanalizacja - osadnik bezodpływowy.
OGRZEWANIE: centralne z kotła gazowego dwufunkcyjnego.
Instalacja alarmowa w budynku.
Budynek jest ubezpieczony.
Budynek „mniejszy” - pochodzi z lat 60-tych. Około 2010 roku odświeżono wnętrze i wykonano remont dachu. Ściany zewnętrzne z płyty, na zewnątrz siding. Pokrycie dachu z papy dachowej. Budynek nie posiada ogrzewania centralnego. Woda w budynku z sieci miejskiej.
Odległości do infrastruktury:
Centrum Hecznarowic 1900 m
Szkoła podstawowa i przedszkole 1900 m
Sklepy spożywcze Delikatesy Centrum, Spar 1700 m
Kościół 1900 m
Przystanek autobusowy 450 m
Odległości do wybranych miast:
Kęty 7 km
Bielsko-Biała 16 km
Andrychów 16 km
Oświęcim 20 km
Katowice 57 km
Działka położona jest w jednostce miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Wilamowice dla sołectwa Hecznarowice (Uchwała Nr LI/406/2018 Rady Miejskiej w Wilamowicach z dnia 27 czerwca 2018 r.) o symbolu H/5.MN - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oraz H/9.U - zabudowa usługowa.
Wyciąg z planu dla jednostki H/5.MN:
§ 10. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolem: H/1÷ H/28.MN ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna ;
2) przeznaczenie dopuszczone: zabudowa zagrodowa, usługi w ramach budynku mieszkalnego
jednorodzinnego o powierzchni wynikającej z obowiązujących przepisów prawa budowlanego;
3) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;
14) przynależne zagospodarowanie terenu - należy przez to rozumieć, iż w obszarze danego terenu
dopuszcza się, odpowiednie do przeznaczenia podstawowego i dopuszczonego następujące elementy
zagospodarowania:
a) powierzchnie jezdne, piesze i rowerowe, w tym drogi wewnętrzne, drogi dojazdowe do gruntów rolnych i leśnych,
b) stanowiska postojowe i garaże realizujące zapotrzebowanie na miejsca postojowe w obszarze terenu,
c) zieleń wysoką, średnią i niską, w tym ogrody przydomowe, a także zieleń towarzyszącą obiektom
budowlanym i budowlom oraz zieleń izolacyjną,
d) miejsca na odpady komunalne, ogrodzenia, małą architekturę, zadaszenia, pergole, tarasy,
e) budowle terenowe takie, jak podjazdy, schody, rampy, place zabaw, oczka wodne, urządzenia ogrodowe, dopuszczone elementy reklamowe wolnostojące i związane z obiektami budowlanymi,
f) uzbrojenie terenu, w tym sieci, przyłącza, obiekty i urządzenia związane z infrastrukturą techniczną;
4) nakazy:
a) wysokość zabudowy:
- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m ,
- dla budynków mieszkalnych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷
H/18.MN do 11 m ,
b) procent powierzchni biologicznie czynnej:
- w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷ H/18.MN min. 50%,
c) procent powierzchni zabudowy:
- w terenach oznaczonych symbolami H/1.MN ÷ H/18.MN do 40%,
d) minimalna intensywność zabudowy - 0,01,
e) maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,
f) geometria dachów:
- w budynkach mieszkalnych: dwu lub wielospadowe o nachyleniu od 25 stopni do 45 stopni,
z dopuszczeniem dachów płaskich,
- w pozostałych obiektach, w tym w garażach - o nachyleniu nie przekraczającym 25 stopni,
g) obowiązujące wskaźniki miejsc parkingowych:
- dla przeznaczenia podstawowego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca
postojowego lub garażu dla 1 lokalu mieszkalnego,
- dla przeznaczenia dopuszczonego lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca
postojowego lub garażu dla każdych rozpoczętych 30 m² powierzchni użytkowych,
h) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych
szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i co najmniej 800 m²;
5) zakazy :
a) realizacji obiektów działalności związanych z obsługą samochodów, warsztatów stolarskich,
kamieniarskich oraz innych obiektów usług produkcyjnych i usług przemysłowych,
b) realizacji zabudowy przeznaczenia dopuszczonego w samodzielnym obiekcie, za wyjątkiem zabudowy zagrodowej,
c) realizacji na działce garaży lub stanowisk postojowych o powierzchni zabudowy większej niż powierzchnia zabudowy budynkiem lub budynkami mieszkalnymi,
d) realizacji zabudowy szeregowej;
6) dopuszczenia :
a) utrzymania, przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącej zabudowy zagrodowej z zachowaniem
parametrów przeznaczenia podstawowego,
b) utrzymania i przebudowy istniejących wolnostojących obiektów usługowych z zachowaniem
parametrów przeznaczenia podstawowego.
Wyciąg z planu dla jednostki H/9.U:
§ 13. Dla terenów oznaczonych na rysunku planu symbolami: H/1.U ÷ H/14.U ustala się:
1) podstawowe przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa , taka jak: obiekty handlu detalicznego,
gastronomia, hotelarstwo, usługi biurowe, administracyjne, gabinety lekarskie, fryzjerstwo, kosmetyka,
krawiectwo, rzemiosło , obiekty i tereny obsługi turystyki, sportu i rekreacji, zabudowa usług publicznych;
2) przynależne zagospodarowanie terenu wymienione w § 3 ust. 1 pkt 14;
3) nakazy :
a) wysokość zabudowy:
- dla budynków gospodarczych i garaży do 7 m,
- dla budynków usługowych i pozostałych obiektów w terenach oznaczonych symbolami H/1.U ÷
H/6.U do 12 m,
b) procent powierzchni biologicznie czynnej:
- w terenach oznaczonych symbolami H/1.U ÷ H/6.U min. 10%,
c) procent powierzchni zabudowy:
- w terenach oznaczonych symbolami H/1.U ÷ H/11.U do 60%,
d) minimalna intensywność zabudowy 0,01,
e) maksymalna intensywność zabudowy 1,5,
f) geometria dachów: jedno-, dwu- lub wielospadowe o nachyleniu do 45 stopni,
g) działki powstałe w wyniku scalenia i podziału nieruchomości winny spełniać wymogi minimalnych
szerokości frontów działek oraz powierzchni odpowiednio: co najmniej 10 m i nie mniej niż 600 m2,
h) lokalizacja w obszarze działki budowlanej co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu, dla każdych
rozpoczętych 50 m² powierzchni użytkowych;
4) zakazy :
a) zabudowy obiektami handlowymi, których powierzchnia sprzedaży przekracza powierzchnię określoną
w ustawie,
b) realizacji składów, wolnostojących obiektów magazynowych niepołączonych z budynkami usługowymi
i obiektów handlu hurtowego;
5) dopuszczenie realizacji lokali mieszkalnych, z zastrzeżeniem zagwarantowania im obsługi komunikacyjnej
w zakresie parkingów, tj. co najmniej 1 miejsca postojowego lub garażu dla każdego lokalu.
Zapraszam na prezentację :)
Oferta tylko u nas.
Nota prawna:
Powyższa oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 kodeksu cywilnego. Informacje są umieszczone na podstawie oględzin oraz danych przekazanych przez właściciela i mogą ulegać aktualizacji i zmianom.
Zakup na kredyt? Wybór najkorzystniejszej oferty kredytowej oraz miła i fachowa obsługa gwarantowana jest przez naszego doradcę finansowego J Zapytaj o szczegóły [numer].
::DODATKOWE INFORMACJE
Prąd: jest
Gaz: jest
Woda: jest
Dojazd: asfalt
Dojazd - opis: dojazd bezpośrednio z ul. Nowowiejskiej
Otoczenie: działki zabudowane
Ogrzewanie: własne gazowe - kocioł 2-funkcyjny
Kanalizacja: szambo
Alarm: TAK
Komunikacja publ.: bus
Odległość do komunikacji publicznej [m]: 450
Przystosowania dla niepełnosprawnych: TAK
Własny parking: TAK
Wejście: od ulicy
Liczba wejść: 3
Położenie obiektu: na obrzeżach miasta
Stan lokalu: Do wprowadzenia
Rok budowy: 2006
Rodzaj lokalu: jednopoziomowy
Liczba kondyg. biurowych: 1
Pow. każdej kondyg. [m2]: 156
::LINK DO STRONY
[www]/oferta.aspx?id=993311
Zobacz Wirtualny Spacer: [www]/bck/110614
::KONTAKT DO AGENTA
Karina Chmiel
[numer]
[email]
Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Karina Chmiel (licencja nr: 24947)
- ul. Nowowiejska, Hecznarowice, gmina Wilamowice, powiat bielski
- Na sprzedaż lokal o powierzchni 156 m²
- Ogłoszenie biura nieruchomości Właściciel postanowił powierzyć ofertę agencji nieruchomości.