Na wynajem wyjątkowy, wielofunkcyjny kompleks nieruchomości o wysokim potencjale operacyjno-inwestycyjnym, zlokalizowany w miejscowości Skarszyn (gm. Trzebnica).
Obiekt łączy funkcje:- biurową,
- magazynową,
- mieszkalną,
- zaplecza socjalno-rekreacyjnego,

co czyni go gotową bazą dla biznesu wymagającego integracji operacji w jednym miejscu.

Lokalizacja i logistyka
Nieruchomość posiada bezpośredni zjazd z drogi łączącej Łozinę z Trzebnicą, zapewniając szybki dostęp do kluczowych szlaków komunikacyjnych regionu.
Kluczowy atut logistyczny:- bardzo szybki dojazd do drogi ekspresowej S8 (węzeł Łozina)
- sprawna dystrybucja w kierunku Wrocławia i regionu dolnośląskiego
- dogodny dostęp dla transportu dostawczego i flotowego

Charakterystyka zabudowy
Budynek główny- część biurowa (gotowa do pracy operacyjnej)
- zaplecze sanitarne
- część mieszkalna (możliwość zakwaterowania personelu lub właściciela)
- duży taras z przestrzenią wypoczynkową
- strefa wellness – łazienka z sauną na piętrze

Budynek dodatkowy- niezależna bryła o funkcji magazynowej lub biurowej
- możliwość adaptacji pod:- magazyn operacyjny,
- showroom,
- warsztat,
- zaplecze administracyjne

Działka i potencjał operacyjny- powierzchnia: 5627,66 m²
- teren w pełni funkcjonalny pod działalność gospodarczą
- możliwość intensywnego wykorzystania przestrzeni zewnętrznej:- parking dla floty i klientów
- składowanie materiałów
- logistyka lekkiego i średniego transportu
- potencjał dalszej zabudowy (wiaty, hale, moduły)

Kluczowe przewagi inwestycyjne
1. Integracja funkcji
Jedna nieruchomość zastępuje kilka lokalizacji:- biuro + magazyn + zaplecze socjalne + mieszkanie

2. Elastyczność komercyjna
Możliwość adaptacji pod:- firmę logistyczną lub dystrybucyjną
- działalność budowlaną / instalacyjną
- centrum operacyjne firmy terenowej
- siedzibę regionalną MŚP

3. Optymalizacja kosztów- redukcja kosztów najmu wielu obiektów
- centralizacja operacji
- uproszczenie logistyki wewnętrznej

4. Potencjał rozbudowy
Duża działka pozwala na skalowanie infrastruktury bez ograniczeń funkcjonalnych.

Profil inwestycyjny
Nieruchomość idealna dla inwestora poszukującego:- aktywa operacyjnego (owner-occupier / hybrid use)
- bazy logistyczno-biurowej klasy light industrial
- obiektu z możliwością szybkiego wdrożenia działalności
- nieruchomości z realnym potencjałem wzrostu funkcji i wartości

Podsumowanie
To rzadko spotykana konfiguracja: duża działka, pełna funkcjonalność mieszana oraz doskonała dostępność komunikacyjna w bezpośrednim sąsiedztwie głównych tras regionu.
Obiekt w Skarszyn stanowi gotową platformę operacyjną dla biznesu, który wymaga przestrzeni, elastyczności i logistyki bez kompromisów.

Zapraszam na prezentację :)

Współpraca z naszym Biurem odbywa się na podstawie umowy pośrednictwa - POBIERAMY WYNAGRODZENIE

Bezpieczna transakcja za pośrednictwem NEXUS360 NIERUCHOMOŚCI:
- bezpłatna pomoc Doradcy przy uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego
- preferencyjne stawki opłat i dogodne terminy u Notariusza
- pełne bezpieczeństwo kupna i sprzedaży na podstawie polisy OC PZU
- bezpłatna pomoc Doradcy w pozyskaniu najlepszego ubezpieczenia nieruchomości
- kompleksowe wsparcie agenta podczas całego procesu transakcji

Zapraszam do kontaktu,

Jarosław Musiałek