Lokal około 80m² na wynajem | Sosnowiec, Zagórze | Przydział mocy 20,6 kW | Pierwszy najem!

Oferujemy do wynajmu nowoczesny, bezobsługowy lokal handlowo-usługowy o powierzchni użytkowej ok. 80 m², zlokalizowany w Sosnowcu (dzielnica Zagórze, ul. Braci Mieroszewskich 93A).
Lokal znajduje się na parterze z bezpośrednim wejściem z poziomu ulicy oraz dużą, nową witryną zapewniającą doskonałą widoczność i świetne doświetlenie wnętrza. Nieruchomość przeszła generalny remont – na podłogach położona jest nowa glazura, a łazienka jest w pełni wykończona (płytki na ścianach i podłodze). Wysokość pomieszczeń wynosi ok. 2,90 m.
Układ pomieszczeń (zgodnie z inwentaryzacją):
Całkowita powierzchnia wynosi 81,51 pom² i składa się z następujących stref:
* Pomieszczenie 4 (główna sala z witryną): 46,93 m² – idealna przestrzeń ekspozycyjna lub obsługowa.
* Pomieszczenie 3: 24,06 m² – świetne na zaplecze, magazyn lub dodatkowe gabinety/sale.
* Pomieszczenie 5: 5,07 m².
* Pomieszczenie 2: 2,48 m².
* Pomieszczenie 1: 1,97 m².
Wyjątkowa lokalizacja i potencjalni klienci:
* Brak konkurencji w okolicy: Najbliższy sklep osiedlowy oddalony jest o ok. 1 km, co tworzy ogromną niszę rynkową.
* Gęsta zabudowa: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się 5 dużych budynków wielomieszkaniowych oraz 4 kamienice (stały napływ mieszkańców tuż obok).
* Świetne otoczenie: Bliskość Urzędu Skarbowego, hali widowiskowo-sportowej, przystanku komunikacji miejskiej oraz trasy szybkiego ruchu generuje duży ruch pieszych i zmotoryzowanych.
Standard wykończenia i techniczne atuty:
* Stan: Po generalnym remoncie – gładzie, nowa glazura na podłogach, wykafelkowana łazienka (płytki ścienne i podłogowe).
* Aranżacja: Możliwość własnej aranżacji wnętrza i dostosowania przestrzeni przez najemcę (np. postawienie ścianek działowych itp.).
* Nowa stolarka: Nowa witryna oraz okna.
* Ogrzewanie: Na tę chwilę ogrzewanie realizowane jest za pomocą klimatyzatorów (z opcją ogrzewania gazowego – dostępna nowa instalacja C.O. wraz z nowym piecem gazowym).
* Moc elektryczna: Odrębne zasilanie o mocnym przyłączu 20,6 kW – idealne pod gastronomiczny sprzęt, urządzenia chłodnicze lub intensywne usługi.
* Klimatyzacja: Zapewniająca komfort i chłodzenie o każdej porze roku.
* Bezpieczeństwo: Zainstalowana instalacja pod system alarmowy oraz kamery.
* Media i instalacje: Nowa instalacja wodno-kanalizacyjna.
* Wygoda: Wejście bezpośrednio z ulicy, przed budynkiem miejsca parkingowe.
Dla kogo?
Lokal idealnie sprawdzi się pod:
* Sklep spożywczy, monopolowy, piekarnio-ciastkarnię, warzywniak lub małą gastronomię (wysoki przydział mocy 20,6 kW!),
* Salon fryzjerski, kosmetyczny, studio masażu lub gabinet urody,
* Niepubliczną placówkę medyczną, gabinet fizjoterapii lub stomatologiczny,
* Cichą działalność biurową, kancelarię, ubezpieczenia,
* Usługi kurierskie, punkt odbioru zamówień e-commerce.
Warunki najmu:
* Czynsz najmu: 4 000 zł / miesiąc (rozliczenie na podstawie rachunku).
* Kaucja: Dwumiesięczna (8 000 zł).
* Media: Płatne dodatkowo według zużycia.
Zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację lokalu na żywo!