Szczegółowe informacje dotyczące przedmiotu wynajmu.

Lokal użytkowy o powierzchni 130-260 m² w nowoczesnym budynku biurowo-usługowym, zlokalizowany w centrum Rzeszowa, bezpośrednio przy ul. Stanisława Wyspiańskiego.

Lokal obejmuje dwie kondygnacje budynku: parter oraz pierwsze piętro. Powierzchnia użytkowa każdej z kondygnacji wynosi ok. 130 m². Istnieje możliwość wynajęcia całości lokalu lub każdego z pięter oddzielnie.

Budynek został oddany do użytku w 2022 roku. Został wykończony z użyciem materiałów wysokiej jakości, a wnętrza zaprojektowano w nowoczesnym, funkcjonalnym stylu. Konstrukcja obiektu umożliwia modyfikację układu pomieszczeń zgodnie z indywidualnymi potrzebami Najemcy.

Obiekt posiada własne ogrzewanie gazowe, wentylację mechaniczną oraz klimatyzację we wszystkich pomieszczeniach użytkowych. Lokal posiada rozbudowaną sieć elektryczną oraz szybką i stabilną sieć internetową, a także odrębne opomiarowanie zużycia mediów (wod-kan oraz energii elektrycznej).

Lokal na parterze wyposażony jest w łazienkę przystosowaną do potrzeb osób z niepełnosprawnościami. Lokal na pierwszym piętrze posiada dodatkowo w pełni wyposażone pomieszczenie socjalne.

Istnieje również możliwość wynajęcia lokali wraz z częścią obecnego umeblowania. Budynek wyposażony jest w domofon oraz urządzenia dostępu cyfrowego z zachowaniem odrębności dla każdego piętra.

Przy budynku znajduje się prywatny parking z 10 miejscami postojowymi. Dodatkowo, lokalizacja w strefie bezpłatnego parkowania umożliwia korzystanie z pobliskich publicznych miejsc postojowych (m.in. znajdujących się wzdłuż ul. Legionów).

Najemca będzie miał możliwość umieszczenia reklamy na świetlnym totemie znajdującym się na parkingu (bezpośrednio przy ul. S. Wyspiańskiego) oraz na banerze reklamowym zamontowanym na frontowej elewacji budynku.

Położenie lokalu w centrum Rzeszowa oraz bezpośredni dostęp do ruchliwej ulicy Stanisława Wyspiańskiego zapewniają bardzo dobrą ekspozycję i widoczność dla potencjalnych klientów, przy zachowaniu dostępności komunikacyjnej do lokalu - zarówno dla użytkowników poruszających się własnym transportem, jak i komunikacją miejską.

Informacje finansowe:
- Cena najmu: 79 zł netto/m² + 23% podatku VAT,
- Dodatkowe opłaty dla Najemcy: media, odpady, internet, ochrona, utrzymanie części wspólnych - wg. zużycia lub proporcjonalnie do wynajmowanej powierzchni,
- Kaucja - wysokość i zasady zwrotu - wg. indywidualnych ustaleń.

Warunki najmu:
- Minimalny okres najmu: 12 miesięcy,
- Dostępność lokalu: od 01.04.2026r.
- Ograniczenia co do rodzaju prowadzonej działalności: usługi księgowe/rachunkowe/podatkowe, poradnia medycyny rodzinnej,
- Możliwość podnajmu / adaptacji przestrzeni: Tak, wg. indywidualnych ustaleń oraz za zgodą właściciela.

Szczegóły techniczne:
- Łączna powierzchnia użytkowa lokalu: 260 m² (130 m² każde piętro),
- Standard wykończenia: podłogi - antypoślizgowe panele PVC/płytki, ściany - emulsja ceramiczna/płytki/tapety, oświetlenie - LED),
- Bezpieczeństwo: monitoring, alarm, kontrola dostępu, ochrona,
- Rodzaj instalacji internetowej - światłowód.

Komunikacja i otoczenie:
- Lokalizacja przy osiedlu mieszkaniowym "Sportowa", "Kmity" oraz "Króla Augusta", w pobliżu dworca PKP, PKS, przystanku MPK,
- Usługi/firmy znajdujące się w pobliżu: Urząd Marszałkowski, Galeria Rzeszów, szkoły podstawowe i ponadpodstawowe, ROSiR, PZMot, Sklep FRAC oraz Biedronka, inne punkty usługowe, w budowie: Podkarpackie Centrum Lekkiej Atletyki, przychodnia okulistyczna - bezpośrednie sąsiedztwo.