Rybnik

lokal do wynajęcia Bez pośrednika

Odstąpię restaurację w centrum miasta pod Rybnikiem z niskim czynszem (4500zł netto/mies.). 

Cena odstępnego 76 400 zł

Odstępne w charakterze sprzedaży spółki, z którą wszystko przechodzi, czyli kupujący:

Nie musi robić żadnych odbiorów (sanepied, pinb, ppoż)
Nie musi robić żadnych pozwoleń i badań (akcyza, badania wody, wentylacji, hałasu, legalizacji kasy)
Nie musi prowadzić rekrutacji (to spółka zatrudnia już doświadczonych pracowników, więc przechodzą wraz z zakupem)
Nie musi podpisywać żadnych umów (DDD, telefonia, internet, lokal, muzyka bez zaiks, prąd)
Nie musi negocjować rabatów z dostawcami (spożywczych, higienicznych, opakowań)
Nie musi przeprowadzać kosztownych remontów (jeśli już to tylko dostosowanie klimatu pod siebie, był przeprowadzony gruntowny remont o wartości ok. 133'912zł)
Nie musi wdrażać systemów informatycznych (POS z ekranami na kuchni, strona z zamówieniami online i rezerwacjami, grafiki i rejestrator czasu pracy, centrala telefoniczna)
Nie musi kupować wyposażenia (restauracja funkcjonuje, więc ma wszystko co niezbędne)
Nie musi tworzyć know-how od zera (receptury, procedury, zasady, checklisty, inwentaryzacje)
Nie musi wdrażać marketingu od zera (w/w strona , funpage FB, reklamy w Google i na Facebooku, vouchery, karty podarunkowe, kilkadziesiąt GB materiałów zdjęć, wideo, projektów graficznych)

To wszystko przechodzi na rzecz kupującego. W tym także wyposażenie o szac. wartości 315'967zł (część wyposażenia w leasingu - zostało ostatnie kilka rat + wykup):

Kuchnia ze sprzętem i meblami ze stali nierdzewnej
Umywalnia i 2 dodatkowe pomieszczenia zaplecza ze sprzętem i meblami ze stali nierdzewnej
Pełne umeblowanie i profesjonalne wyposażenie sali konsumpcyjnej i baru
Dodatkowa osobna mniejsza sala konsumpcyjna
Nowowybudowane łazienki dla gości (2 osobne)
Pomieszczenie socjalne ze stalowymi szafkami dla pracowników
Tablety do przyjmowania zamówień i wyświetlające zamówienia na kuchni i barze
Telewizory prezentujące ofertę na barze i obraz z kamer na zapleczu
Sprzęt do nagrywania (rejestrator i kamery)
Sprzęt nagłośnieniowy (wzmacniacz i głośniki)
Roboty-kelnerzy (korzystny najem)

Ponadto na kupującego przechodzi cały majątek niematerialny, w tym majątkowe prawa autorskie i znak towarowy zastrzeżony w Urzędzie Patentowym RP. Poza tym przekazujemy całe know-how w spisanej formie:

Podręcznik operacyjny (manual)
Checklisty (szkolenie, codzienne obowiązki pracowników)
Ściągawki dla pracowników (w formie zeszytu i do powieszenia na ścianie)
Harmonogram układania dostaw
Inwentaryzacje wszystkich działów
Rozliczenia (pracowników, kosztów, przychodów)
Kalkulator foodcost i bavarage cost
Własne receptury gwarantujące standard i powtarzalność
Protokoły
Karty kontroli (wymagane przez sanepid oraz na potrzeby własne)

Obecnie restauracja świadczy usługi na miejscu i z dowozem (posiada 3 samochody os.), ale można rozwinąć ofertę o nowe kategorie, dołożyć catering i imprezy okolicznościowe lub całkiem zmienić ofertę. Obecna działalność generuje średni przychód 496,93zł/godz. - podaję przychód godzinowy, bo lokal nie działa obecnie w pełnym wymiarze czasu, więc jest to bardziej miarodajne:

Zamiast 7 dni w tygodniu, obecnie lokal jest czynny 5 dni w tygodniu
Zamiast 10 godzin dzienne, obecnie lokal jest czynny 7 godzin dziennie

W obecnej sytuacji przychód wyniósł więc 73049zł/mies., a przy otwarciu tak jak inne lokale szacunkowo wyniósłby 154050zł/mies. przy tych założeniach. Skrócony czas otwarcia podyktowany jest kwestiami osobistymi.

Kwota w ogłoszeniu dotyczy przejęcia 100% udziałów spółki z o.o.. Czynsz za lokal wynosi 4500zł netto / mies. + woda + ogrzewanie. Pozostałe media rozliczane są bezpośrednio z dostawcami. Czas najmu do dowolnego ustalenia.

Kupujący powinien uwzględnić także obecne zobowiązania spółki:

pożyczka wspólnika dla spółki 296500zł (do negocjacji i/lub rozłożenia na transze)
przeterminowane zobowiązania wobec właścicieli lokalu ok. 75000zł (uzgodnione z nimi)

Nieruchomości i urządzenia

Pełne wyposażenie lokalu, w tym umeblowanie i wyposażenie sali konsumpcyjnej, profesjonalnie wyposażona kuchnia z urządzeniami i meblami ze stali nierdzewnej, wyposażenie i umeblowanie sali konsumpcyjnej, 5 tabletów, 2 monitory dotykowe, 3 telewizory, 3 samochody, 2 roboty kelnerskie (wynajęte)

Wsparcie posprzedażowe

Pełne wsparcie posprzedażowe w pierwszym miesiącu po sprzedaży

Dla zainteresowanych udostępnimy prezentację ze szczegółami oraz wgląd w finanse po podpisaniu NDA.

• Rybnik
• Do wynajęcia lokal o powierzchni 350 m²
• Dostępne do wynajęcia od zaraz
• Oferta dodana bezpośrednio przez właściciela ponad tydzień temu