Do wynajęcia nowy, narożny lokal usługowy o powierzchni ok. 103 m² - z witrynami z trzech stron budynku.

Cena: 82,00 zł netto/m² + opłaty do Wspólnoty + media.

Lokal o powierzchni ok. 103 m² po połączeniu dwóch lokali: 50 m² oraz 53 m².
Witryny wychodzą na trzy strony budynku.
Położony jest na nowoczesnym osiedlu "Stacja Centrum Pruszków", ul. Waryńskiego 5, oddanym do użytkowania w końcu 2024 roku.

Duży ruch pieszy i kołowy przed lokalem.
Lokal bardzo dobrze widoczny od strony ulicy oraz od strony osiedla.
W pobliżu lokalu duży ogólnodostępny parking samochodowy.

Lokal w stanie deweloperskim, do adaptacji przez Najemcę.
Okres bezczynszowy na czas adaptacji.

Ciekawy, architektonicznie ustawny układ lokalu.
Wysokość lokalu - około 320 cm.
Miejsca na zewnętrzne podświetlane reklamy.
Możliwość instalacji klimatyzacji (wskazane miejsca na dwie jednostki klimatyzatorów w garażu podziemnym).
Lokal posiada cztery kanały wywiewne bezpośrednio na dach - niełączące się z wentylacją mieszkaniową - oraz dwa wywiewne kanały powietrza sanitarnego (z toalet).
Czerpnie powietrza do wykonania przez Najemcę.
Lokal posiada trzy pary drzwi wejściowych, w tym dwie pary podwójnych drzwi wejściowych, jako nieliczny wśród usytuowanych na tym osiedlu, co pozwala na wniesienie szerokiego urządzenia, np. pieca lub lady chłodniczej.

W związku z tym, że lokal powstanie z połączenia dwóch samodzielnych lokali - to jest przystosowany do wykonania dwóch toalet, ma dobrą wentylację oraz ma dwa niezależne zasilania elektrycznością (łącznie do ok. 50 kW).

Lokal nadaje się na różnorodną działalność, w tym: salon kosmetyczny, fryzjera, lodziarnię, cukiernię, gastronomię (np. klimatyczną pizzerię), sklep mięsny, kwiaciarnię, punkt usługowy, biurowy itp.

W cenie najmu dwa zewnętrzne, naziemne miejsca parkingowe przy lokalu.

Rzuty pokazują lokale przed połączeniem oraz wygląd lokalu po wyburzeniu ściany oddzielającej lokale.

Szczegóły najmu oraz kwestie techniczne chętnie omówię telefonicznie.

Roman Bednarek