Nowy, wykończony lokal 103,44 m².

Lokalizacja: Ożarów Mazowiecki, ul. Nadbrzeżna 35.

Stan: Gotowy do wejścia (wykończony).

Faktura VAT: Tak.

BEZ POŚREDNIKÓW. Wynajmujesz bezpośrednio od właściciela.

Do wynajęcia nowoczesny, przestronny lokal usługowy zlokalizowany na parterze w pełni oddanego do użytku i zamieszkanego bloku.

Nieruchomość znajduje się w dynamicznie rozwijającej się części Ożarowa Mazowieckiego, co zapewnia stały dostęp do szerokiej bazy klientów.

Największym atutem lokalu jest jego kompletne wykończenie:
- gotowe podłogi
- tynki
- zamontowany biały montaż
- pokój socjalny przygotowany do instalacji aneksu kuchennego lub innego typu zabudowy.

Instalacje:
- gotowa elektryka (możliwość zrobienia siły)
- osiedle posiada panele fotowoltaiczne na dachu, co ogranicza koszty prądu
- nowoczesne oświetlenie (można zmieniać barwę światła)
- przeprowadzona instalacja do klimatyzatora w garażu, gdzie przewidziane jest już miejsce na jednostkę główną (nie wymaga dodatkowych zgód).

Zwiększony przydział mocy: Moc docelowa aż 25 kW.

Specjalistyczna wentylacja: Dodatkowe systemy wentylacyjne spełniające normy dla gastronomii oraz usług medycznych.

Do lokalu przynależą aż 3 dedykowane miejsca postojowe:
2 miejsca parkingowe naziemne oraz 1 miejsce w garażu podziemnym.

Lokal mieści się w punkcie o dużym ruchu. W najbliższym sąsiedztwie działają już popularne marki, które generują codzienny napływ klientów: Netto, Żabka, Apteka, Siłownia.

Lokal posiada dużą witrynę i mieści się obok wejścia do klatki A. Osiedle nie jest zamknięte, dzięki czemu dostęp do lokalu nie jest utrudniony.

Wysokość pomieszczeń po instalacji podwieszanego sufitu:
Sala sprzedaży 3,25 m.
Łazienka oraz pomieszczenie socjalne 2,75 m.

Czynsz najmu: 11 500 zł + 23% VAT.

Czynsz administracyjny do wspólnoty: 1210 zł (zawiera już stałe opłaty eksploatacyjne oraz zaliczkowe opłaty za ogrzewanie i wodę).

Miejsca postojowe: 150 zł/szt. lub 11 650 zł netto już z 3 miejscami parkingowymi.

Energia elektryczna: płatna co miesiąc według realnego zużycia z licznika (faktura od dostawcy).

Zapraszam do kontaktu i prezentacji lokalu.

Warunki najmu mogą podlegać negocjacji. Zapraszam do kontaktu telefonicznego.