🏢 **Do wynajęcia lokal handlowo-usługowy w Lublinie – ul. ks. Zalewskiego 7**

Oferuję do wynajęcia wykończony w wysokim standardzie lokal handlowo-usługowy o powierzchni **43 m²**, położony na parterze nowoczesnego budynku w dzielnicy Wrotków.

📍 **Bardzo dobra lokalizacja**

Lokal znajduje się u zbiegu ulic **Zalewskiego i Słomkowskiego**, w otoczeniu nowego budownictwa mieszkaniowego. Jest narożny, dobrze widoczny i posiada dużą powierzchnię przeszkleń, która może zostać wykorzystana jako przestrzeń reklamowa.

💡 Dodatkowym atutem są **2 podświetlane kasetony reklamowe zewnętrzne**.

📐 **Układ lokalu:**

🔹 duża sala sprzedażowa – około 28 m², z możliwością podziału
🔹 dodatkowe pomieszczenie – około 8 m²
🔹 pomieszczenie gospodarcze – około 2 m²
🔹 przedsionek
🔹 toaleta

Lokal ma funkcjonalny, zbliżony do kwadratu układ, dzięki czemu można go łatwo dostosować do różnych rodzajów działalności.

✅ **Wyposażenie i udogodnienia:**

🔸 aneks kuchenny z lodówką
🔸 toaleta
🔸 instalacja wodno-kanalizacyjna doprowadzona do każdego pomieszczenia
🔸 możliwość montażu dodatkowych umywalek
🔸 instalacja elektryczna
🔸 instalacja niskoprądowa i internetowa
🔸 ogrzewanie z miejskiej sieci LPEC
🔸 klimatyzacja
🔸 instalacja alarmowa Solid Security
🔸 podłoga z płytek gresowych 60 × 60 cm
🔸 3 drzwi wewnętrzne
🔸 2 podświetlane kasetony reklamowe

♿ Lokal jest przystosowany dla osób z niepełnosprawnościami – posiada podjazd i nie ma progów.

🏪 **Idealny na:**

✔ gabinet medyczny lub kosmetyczny
✔ biuro
✔ salon usługowy
✔ punkt handlowy
✔ kancelarię
✔ pracownię
✔ inną działalność handlowo-usługową

💰 **Koszty najmu:**

🔹 czynsz za lokal: **3300 zł netto miesięcznie + 23% VAT**
🔹 3 naziemne miejsca parkingowe: **450 zł netto miesięcznie + 23% VAT**
🔹 czynsz administracyjny: około **310 zł brutto miesięcznie**
🔹 ochrona Solid Security z 2 przyjazdami: **60 zł netto miesięcznie**

W czynszu administracyjnym zawarte są zaliczki na ciepłą i zimną wodę oraz ogrzewanie z miejskiej sieci LPEC.

🚗 Wynajem 3 miejsc parkingowych dla pracowników lub klientów jest obligatoryjny.

🔐 Kaucja: równowartość **2 miesięcznych czynszów brutto**.

📢 Lokal jest w stanie idealnym i gotowy do rozpoczęcia działalności.

🤝 Oferta bezpośrednio od właściciela – bez prowizji.

📞 Michał
☎️ [numer]