Oferujemy do wynajęcia nowoczesny, przestronny lokal usługowy o łącznej powierzchni 200 m², zlokalizowany na parterze nowego budynku z 2025 roku, będącego obecnie w trakcie wykańczania. Nieruchomość charakteryzuje się wyjątkową elastycznością aranżacji oraz doskonałym doświetleniem dzięki dużym przeszkleniom.

Centralnym punktem lokalu jest przestronna sala główna o powierzchni 100 m² - jest to w pełni otwarta przestrzeń (open space) bez żadnych kolumn, co daje nieograniczone możliwości adaptacyjne.

Lokalizacja:

• Adres: Legionowo, ul. Jana Pawła I 18G.
• Budynek usytuowany w piątej linii zabudowy, co gwarantuje wyjątkową ciszę i kameralną atmosferę.
• Cicha i spokojna okolica Legionowa.
• Doskonałe otoczenie: zaledwie 300 m od Szkoły Podstawowej nr 4 oraz 400 m od stacji PKP Legionowo Piaski.

Kluczowe atuty nieruchomości:

• Powierzchnia całkowita: 200 m².
• Sala Główna: 100 m² otwartej przestrzeni bez kolumn.
• Elastyczny Podział: istnieje możliwość wydzielenia i wynajmu mniejszych powierzchni w różnych konfiguracjach, np.:
- Całość: 200 m²
- Dwa moduły: 2 x 100 m²
- Jeden moduł: 1 x 100 m²
- Dwa mniejsze moduły: 2 x 50 m²
- ...lub inna konfiguracja dostosowana do potrzeb Najemcy.
• Niezależne Wejścia: lokal posiada aż trzy wejścia - dwa główne wejścia z przeciwnych stron budynku oraz dodatkowe, niezależne wejście od zaplecza.
• Dojazd: zapewniony dostęp dwiema drogami, dojazd utwardzony.
• Parking: dla klientów i pracowników przewidziany jest duży, dedykowany parking (zostanie utwardzony) na kilkanaście samochodów.

Idealne przeznaczenie:

Układ lokalu, bliskość szkoły i stacji PKP, a jednocześnie cicha lokalizacja sprawiają, że jest to idealna przestrzeń pod:

• Placówkę medyczną (klinika, przychodnia, gabinety specjalistyczne).
• Placówkę opiekuńczo-edukacyjną (żłobek, przedszkole).
• Nowoczesne biuro lub siedzibę firmy.
• Studio fitness, jogi, rehabilitacji.
• Showroom lub sklep specjalistyczny.

Dostosowanie do Najemcy:

Lokal jest w trakcie wykańczania. Jesteśmy w stanie przygotować przestrzeń i dostosować ją (fit-out) pod konkretne wymagania i standardy przyszłego Najemcy.

Cena:

Cena do uzgodnienia.