Strategiczna lokalizacja, bliskość trasy S1 zjazd i wyjazd i dogodny kształt działki sprawiają, że nieruchomość ta doskonale nadaje się na prowadzenie działalności usługowej. Istniejące budynki można łatwo dostosować do nowych funkcji.

LOKALIZACJA NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość znajduje się w Jaworznie, przy ul. Drogowców 4 (sąsiedzi to GDDKiA), w rejonie węzła Mysłowice - Brzęczkowice, tuż przy drodze S1. Lokalizacja zapewnia świetne połączenie komunikacyjne z głównymi trasami regionu, przyciągając potencjalnych klientów podróżujących tranzytem oraz lokalnych użytkowników.

Teren o powierzchni 0,1360 ha, oznaczony jako działka nr 2923 w obrębie geodezyjnym 165, m. Jaworzna, tereny inwestycyjne JOG i Tereny inwestycyjne Sosnowiec, posiada prostokątny kształt, co ułatwia jego adaptację do różnorodnych celów usługowych.

CHARAKTERYSTYKA NIERUCHOMOŚCI

Działka jest ogrodzona i uporządkowana, wyposażona w infrastrukturę techniczną, w tym:
- sieć elektroenergetyczną,
- wodociągową,
- centralne ogrzewanie zasilane z kotłowni gazowej,
- biooczyszczalnię i zbiornik na gaz LPG.

Na działce znajduje się budynek mieszkalny, który można zaadaptować na potrzeby działalności, oraz budynek gospodarczy o dużym potencjale użytkowym. Działka posiada również utwardzony dojazd z asfaltu i kostki brukowej oraz miejsce na odpady komunalne.

BUDYNKI NA DZIAŁCE

Budynek mieszkalny: jednopiętrowy, wolnostojący, o powierzchni użytkowej 233,71 m², z czterema lokalami mieszkalnymi, które można przekształcić na pomieszczenia biurowe lub inne funkcje usługowe (podana cena za jedno mieszkanie 60 m², są 4). Lokale mieszkalne usytuowane są w dwóch pionach budynku, po dwa mieszkania na kondygnacji.

Każde z przedmiotowych czterech lokali składa się z 3 pokoi, przedpokoju, kuchni, łazienki i toalety wyposażone w osprzęt sanitarny, o powierzchni około 58,00 m² oraz posiada balkon i przynależną piwnicę oraz komórkę w budynku gospodarczym. Dostęp do wszystkich pomieszczeń zapewniony jest z przedpokoju; kuchnie oraz pokoje doświetlone są światłem naturalnym. Ogólny stan techniczny i standard wykończeń lokali przyjęto jako dobry.

Budynek gospodarczy: parterowy, wolnostojący, obejmuje 4 osobne pomieszczenia, jedno z pomieszczeń zostało zaadaptowane na kotłownię gazową.

PRZEZNACZENIE NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale zgodnie ze Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Jaworzna, teren oznaczono jako obszar usługowo-produkcyjny (UP). Przeznaczenie podstawowe obejmuje:
- tereny produkcji, usług produkcyjnych, handlu hurtowego;
- stacje paliw wraz z zapleczem handlowo-usługowym;
- usługi w budynkach biurowych;
- bazy logistyczne, magazyny, składy;
- parkingi i garaże;
- usługi sprzedaży i obsługi pojazdów oraz innych maszyn i sprzętu.

Aktualnie nieruchomość stanowi działkę zabudowaną budynkiem wielorodzinnym, który może być wykorzystywany na cele mieszkalne.

Więcej informacji udzielam telefonicznie.