**Hala / magazyn / biuro / lokal użytkowy / pracownia / zakład pracy / 390 m² – Henryszew, ul. Topolowa 61 – blisko A2**

Do wynajęcia **cała dolna kondygnacja budynku o powierzchni 390 m²**, położonego w Henryszewie przy ul. Topolowej 61, gmina Jaktorów.

Oferta **bezpośrednio od właściciela – bez pośredników**.

Obiekt posiada szerokie możliwości wykorzystania i może być przeznaczony m.in. na:

* halę,
* magazyn,
* hurtownię,
* warsztat,
* lokal handlowy lub usługowy,
* siedzibę firmy,
* biuro wraz z zapleczem,
* pracownię,
* lekką działalność produkcyjną,
* inną działalność gospodarczą – w zależności od potrzeb najemcy i wymaganych zezwoleń.

### NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

* **390 m² – cała powierzchnia na parterze**
* niezależna powierzchnia do wyłącznej dyspozycji najemcy,
* duży parking przy budynku,
* **dwie niezależne bramy wjazdowe**,
* dogodny dostęp dla samochodów dostawczych,
* posadzka przemysłowa,
* ogrzewanie gazowe,
* klimatyzacja,
* prąd,
* **instalacja trójfazowa – siła**,
* woda,
* kanalizacja,
* zaplecze sanitarne i gospodarcze,
* możliwość dostosowania powierzchni do charakteru prowadzonej działalności.

### LOKALIZACJA

**Henryszew, ul. Topolowa 61, gmina Jaktorów**

Bardzo dobra lokalizacja dla działalności usługowej, magazynowej, handlowej lub firmowej.

Dogodny dojazd w kierunku:

* Warszawy,
* Grodziska Mazowieckiego,
* Żyrardowa,
* Wiskitek,
* Łodzi.

Około **10 km od węzła Wiskitki autostrady A2**, co zapewnia szybkie połączenie z głównymi trasami komunikacyjnymi.

### WARUNKI NAJMU

**Czynsz najmu: 10 000 zł netto miesięcznie + media według zużycia.**

**Kaucja: 30 000 zł.**

Po stronie najemcy pozostają również koszty związane z normalną eksploatacją wynajmowanej dolnej części nieruchomości, w szczególności:

* bieżące utrzymanie wynajmowanej powierzchni,
* bieżąca konserwacja,
* drobne i bieżące naprawy eksploatacyjne wynikające z użytkowania lokalu.

Preferowany **najem długoterminowy**.

Możliwość obejrzenia nieruchomości po wcześniejszym uzgodnieniu terminu.

Zapraszamy do kontaktu telefonicznego lub przez wiadomość.

**Oferta bezpośrednio od właściciela.**

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.