Łodygowice

działka budowlana na sprzedaż Bez pośrednika

Dzień dobry,

Na sprzedaż jest działka budowlana w Łodygowicach o nr 5589/4 i powierzchni 1587 m2 ze świetnym dojazdem do drogi ekspresowej S1 (2 min samochodem do węzła Rybarzowice). Dojazd do Bielska-Białej w 10 min samochodem.

Działka położona jest przy asfaltowej drodze wśród domów jednorodzinnych. Jest płaska z lekkim spadkiem do drogi. Dużym atutem jest fakt, że swoim zasięgiem obejmuje ją plan zagospodarowania przestrzennego (Uchwała Nr XXXIV/373/2018z dnia 2018-07-26 gminy Łodygowice), dopuszczający zabudowę mieszkalno-usługową o wielkości do 60% powierzchni parceli o charakterze jednorodzinnym i szeregowym. Można rozpocząć szybko budowę domu do 70 m2 powierzchni zabudowy bez pozwolenia na budowę. Możliwy jest również podział na 2 działki. Możliwość przyłączenia wody, prądu, kanalizacji i gazu.

Treść MPZP:
§ 19
Dla terenów zabudowy mieszkaniowo - usługowej, oznaczonych symbolami 1MU - 47MU, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) zabudowa mieszkaniowo – usługowa, z zastrzeżeniem pkt 12,
b) zabudowa usługowa, z zastrzeżeniem pkt 12;
2) dopuszcza się:
a) usługi publiczne,
b) zabudowę mieszkaniową jednorodzinną,
c) utrzymanie istniejącej zabudowy zagrodowej;
3) forma zabudowy: zabudowa wolnostojąca i bliźniacza;
4) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu;
5) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej: maks. 60%;
6) intensywność zabudowy: min. 0,01, maks. 1,8;
7) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej: min. 30%;
8) geometria dachów:
a) budynków mieszkalnych, mieszkalno - usługowych i usługowych: dachy dwuspadowe i wielospadowe symetryczne, z dopuszczeniem dachów naczółkowych, o kącie nachylenia głównych połaci dachowych min. 25° do maks. 45°, oraz innych form i kątów nachylenia dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku,
b) obiektów budowlanych innych niż wymienione w lit. a: kształtowana dowolnie;
9) wysokość zabudowy: maks. 12 m, za wyjątkiem obiektów infrastruktury technicznej, z zastrzeżeniem § 4 ust. 4;
10) dla dróg wewnętrznych i ciągów pieszo - jezdnych ustaleń, o których mowa w pkt 1 - 9, nie stosuje się;
11) dla zabudowy istniejącej w dniu wejścia planu w życie lub posiadającej ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę w dniu wejścia planu w życie, która nie spełnia warunków określonych w pkt 1 - 9, z zastrzeżeniem ustaleń § 7, dopuszcza się:
a) remont, przebudowę, termomodernizację,
b) nadbudowę budynku, lub jego części, poza wyznaczoną linią zabudowy, zgodnie z ustaloną wysokością zabudowy,
c) rozbudowę budynku związaną z dostosowaniem do potrzeb osób niepełnosprawnych,
d) utrzymanie geometrii dachu, w przypadku rozbudowy i nadbudowy budynku, jak w stanie istniejącym lub zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę;
12) dopuszczenie usług za wyjątkiem funkcji usługowych zakwalifikowanych do przedsięwzięć mogących zawsze znacząco oddziaływać na środowisko, o których mowa w Rozporządzeniu Rady Ministrów z dnia 9 listopada 2010 r. w sprawie przedsięwzięć mogących znacząco oddziaływać na środowisko (Dz.U. 2016 r. poz. 71);
13) zakaz zbierania i przetwarzania odpadów za wyjątkiem wstępnego magazynowania odpadów przez ich wytwórcę, z dopuszczeniem zbierania i wstępnego magazynowania odpadów, w rozumieniu ustawy z dnia 11 września 2015r. o zużytym sprzęcie elektrycznym i elektronicznym (Dz.U. z 2015 poz. 1688 z późn. zm.);
14) nakaz ukształtowania pasa zieleni izolacyjnej o szerokości min. 1,5 m od nieruchomości sąsiednich o funkcji mieszkaniowej, wzdłuż granic działki, na której realizowane są następujące sposoby użytkowania:
a) dojazdy samochodów dostawczych,
b) miejsca dostaw i rozładunku,
c) miejsca parkingowe w liczbie więcej niż 5 stanowisk;
15) powierzchnia nowo wydzielanych działek budowlanych dla:
a) zabudowy mieszkaniowo - usługowej: min. 800 m²,
b) zabudowy usługowej w zakresie usług publicznych: min. 800 m²,
c) pozostałej zabudowy usługowej, innej niż wymieniona w lit. b: min. 600 m²,
d) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej: min. 600 m²,
e) zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej: min. 450 m²;

• Łodygowice, powiat żywiecki
• Na sprzedaż działka budowlana o powierzchni 1587 m².
• Szerokość: 70 m
• Dojazd: asfalt
• Media: kanalizacja