Radom
ul. Lawendowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

**Więcej zdjęć na OLx.pl oraz Otodom.pl ( wyszukując Radom + 5km)

Szanowni Państwo,
Jeśli poszukujecie domu typu PREMIUM, nowo wybudowanego I wykończonego na wysokim standardzie w przepięknej , bezpiecznej I świetnie skomunikowanej z Radomiem okolicy to niniejsza oferta jest właśnie dla Państwa.

Przedstawiam Państwu dom z poddaszem użytkowym 6km od Radomia (obecnie cenionej) miejscowości Myśliszewice, ul. Lawendowa w gminie Jedlnia- Letnisko.
Świetnie skomunikowany dojazd od ul. Zwolińskiego tj. Radom->Lublin od strony Lasowic- dojazd do Radomia 10min. Tyle samo zajmuje dojazd do pobliskiego zalewu w Siczkach. Drugi dojazd od ul. Kozienickiej.

Start budowy maj 2021, oddany do użytkowania w maju 2023- z zachowaniem wszelkich przerw technologicznych. Przeprowadzono badanie geologiczne gruntu z pozytywną oceną.

Dokumentacja oraz adaptacja prowadzona całą budowę przez profesjonalne biuro architektoniczne. Nieruchomość stanowi własność właścicielską małżeńską - uregulowany stosunek prawny co czyni zakup bezpiecznym.

Powierzchnia użytkowa domu około: 140m2 plus garaż dwustanowiskowy około 35,50m2. Razem około 175,50m2.
Projekt domu : " Dom przy bukowej 42" ,zawiera po adaptacji nieco większy metraż:

-salon+ jadalnia (34,5m2 : na ścianie TV prestiżowe płyty wielkoformatowe gres 280x120cm czarne marmurowe ze złotymi pęknięciami I zabudową meblową RTV w kolorze cappuccino nadają spójności ,szyku I elegancji. Dodatek w postaci lameli w kolorze amerykańskiego orzecha ociepla to miejsce czyniąc je przytulnym. Kolorystyka kanapy, krzeseł jak I plecionego dywanu kontrastuje z orzechową drewnianą podłogą. Przesuwne okno tarasowe HST OKNOPLAST ,orzech (3,2m x 2.25m) -bez progowe otwiera salon na ogród . W nadprożu okna tarasowego, kuchennego oraz jadalni ukryte przewody do sterowania żaluzjami/roletami z pilota. Z pozycji kanapy widoczna jadalnia, otwarta kuchnia jak I zabiegowe schody na piętro. W jadalni duży rozkładany stół.

-kuchnia z wyspą (8,08m2)- Na ścianie głównej jak i pomiędzy szafkami płyty wielkoformatowe 220x120cm imitujące biały marmur z dodatkiem beżu, brązu, szarości I złota . Zabudowa kuchenna wyposażona w markowy sprzęt AGD raz mocny okap z wyprowadzeniem kominowym na zewnątrz. Zlew dwukomorowy ze stali szlachetnej z akcesoriami. Wysokiej klasy lodówka w zabudowie wraz z szafką segregującą odpady otwierana przez dotyk stopą. Fronty lakierowane oraz matowe(szafki wiszące dotykowe) z powłoką antyfinger ( kolor jasnego beżu/ cappuccino ). Okucia Blum z samo domykiem. Pod szafkami instalacja do automatycznej szufelki centralnego odkurzacza. Pomiędzy wyspą a stołem w jadalni umiejscowiono okno z widokiem na ogród.

-sypialnia 13,05m2 + Garderoba 3,30m2+ Łazienka 5,70m2) . Razem 22,05m2 . Jest to osobna zamykana strefa sypialniana. Na ścianie TV płyty wielkoformatowe 280x120cm w motywie przeciętych kamieni dodają klimatu a zastosowane duże płytki w łazience w podobnej kolorystyce I motywie kamiennym dodają spójności. Z pozycji sypialni osobne wyjście na taras drzwiami balkonowymi.

-pokój (8,40m2)- mniejszy ustawny dodatkowy pokój/gabinet.

-WC (2,11m2) + przedpokój przy nim (2,87m2) -WC dla gości.

-przedpokój 2 częściowy ( 4,81m2+3,12m2= 7,93m2). Zaadaptowany przedpokój w kształcie litery “L” . W części centralnej płyta wielkoformatowa 280x120cm imitująca grafitowy marmur z dodatkiem drewnianych lameli I skórzaną czarną pufą. W drugiej części bocznej wnęka pod schodami na szafę. Z pozycji przedpokoju dostajemy się do garażu, pralnio- kotłowni oraz wyjścia na salon.

-kotłownio/pralnia (6,80m2) - pompa ciepła, zbiornik kompaktowy na wodę+ bufor. Pralka oraz instalacja pod umywalkę, suszarki.

-garaż ( 35,50m2) - dwustanowiskowy, posadzka ocieplona PIR. Ogrzewany podłogowo I wyłożony gresem 9mm. Rozdzielnię elektryczną z podzespołami Hager. Dla maksimum bezpieczeństwa domowników zastosowano uziemienie budynku oraz możliwość uruchomienia całej instalacji elektrycznej w trybie “agregatu” poprzez jeden przycisk. Wpięcie agregatu na zewnątrz budynku. W garażu brama 5,18m na pilota. Nad garażem strych. Obecnie sufit w garażu pozostaje do wykończenia.

- 2 pokoje góra ( 14,56m2 oraz 16,06m2)- ustawne z dużymi oknami i skośnymi ściankami po przeciwnych stronach. Wysokie ścianki kolankowe 1.20m.

-przedpokój góra+ schody (11,50m2) - schody zabiegowe wylane betonowe, z kablem pod LED na stopniach. Wykończenie schodów względem gustu przyszłych właścicieli.

-łazienka góra(6,06m2)- gresy 120x60cm kwarcyt brazylijski w kolorystyce natury z odprężającą zielenią +jasno-szarą kolorystyką. Pozostaje wkleić lustro. W łazience do aranżacji prysznic/wanna z hydromasażem. Zabudowano stelaże pod bidet + wc oraz pod 2 umywalki. W skosie okno dachowe z poliuretanu PVC.

-Garderoba góra (3,50m2).

Budynek został podwyższony o 1 pustaka z 255cm do 280cm co dodaje mu przestronności .

Powierzchnia działki 1108m2 +udział w drodze prywatnej. Poblisko domu prywatne przedszkole, Szkoła Podstawowa, sklepy, kościół itp. oraz autobus miejski linii 26 oraz 22. W koło lasy i teren natury2000 wytwarzają swoisty mikroklimat . 2 linia zabudowy co daje wyciszenie, komfort zjazdu na posesję w utwardzoną/oświetloną drogę.

W ogrodzie znajdują się wieloletnie nasadzenia w tym 138 tuj Szmaragd. Działka w pełni ogrodzona tj. nowoczesne ogrodzenie stalowe wraz z ozdobną podmurówką betonową z 4 metrową bramą przesuwną z automatem i wideofonem i wejściem na Kod .Posiada funkcję “furtki” -Pilot obsługuje bramę wjazdową jak i garażową wraz z możliwością podpięcia pod instalację alarmową i oświetlenie ogrodowe.

Media : woda z wodociągów miejskich Radom, prąd, kanalizacja - zrobione przyłącze ( można zawrzeć już umowę ), obecnie podłączone szambo ( z adaptacją jako zbiornik na deszczówkę ) , gaz oraz światłowód w drodze głównej. Na działce zainstalowana wydajna studnia głębinowa do podlewania ogrodu ( zerowe koszty) . W domu szybki Internet T-mobile, TV.

Zainstalowano pompę ciepła Stiebel Eltron (możliwość grzania i chłodzenia domu latem) ,która świetnie współgra z ogrzewaniem podłogowym w całym domu, co czyni dom energooszczędnym i bezobsługowym.

Zainstalowano instalację wentylacji mechanicznej /rekuperacja Salda z odzyskiem ciepła. Z racji ostatnich prac na piętrze nie została jeszcze uruchomiona. Pozostaje zainstalowanie wlotu na zewnątrz oraz uruchomienie rekuperatora.

Zainstalowano instalację pod centralny odkurzacz, pod alarm oraz monitoring.

Zamontowano okna firmy Oknoplast w kolorze orzecha co czyni dom w odczuciu ciepłym I przyjemnym ( najnowszy pakiet Winergetic Premium 3 szybowy) +pod wszystkimi oknami tzw. “ciepłe parapety "z XPS dzięki czemu nie ma żadnych strat ciepła+ marmurowe parapety.

Wymurowano ściany zewnętrzne grubości 25cm w systemie H+H Gold ( najwyższa klasa) z pióro-wpustem na dedykowanej zaprawie H+H i systemowymi nadprożami. Wieniec górny+ wieniec dolny okalający całą bryłę dający gwarancję najlepszego wzmocnienia bryły .

Solidne fundamenty, strop żelbetowy 15cm lany /beton B20. Dach pokryty nowoczesną blachodachówką Blachprofil2 wraz z podbitką wentylowaną .W podbitce halogeny.

Więźba dachowa impregnowana ciśnieniowo a połać dachowa ocieplona wełną 30/40cm ISOVER, URSA Platinium m.in. 0.31 lambda , paraizolacja Alu.

Ocieplenie budynku: fundamenty styropian hydro XPS, 20cm twarde na podłogę, ocieplenie zewnątrz 20cm styropian z felcem + siatka Caparol+ 2xKlej+biały grunt Knauff.

Dom spełnia projekt WT 2023 pod kątem energooszczędności.
Wylewki Anhydrytowe Knauff (autoryzacja) . Na ścianach tynki cementowo-wapienne + Gładź Knauff .

Cała glazura tj. Gresy -płytki rektyfikowane duże formaty firmy Cerrad ( prestiżowa edycja La Mania/ Ultime m.in.80x80, 120x60 ) +8 płyt na ścianach/poler : 280 x 120cm .Na podłogach panele podłogowe “Swiss-Krono” jednolite w całym domu wersja wyłączna pod ogrzewanie podłogowe. Zainstalowano pompę cyrkulacji wody oraz instalację zmiękczacza.

Dom sprzedawany wraz z meblami ,sprzętem AGD oraz stałą zabudową,

W domu drzwi wewnętrzne z hartowanymi przeszkleniami oraz listwy przyścienne Erkado w tym samym kolorze w wyjątkowej linii kolorystycznej na zamówienie w okleinie Premium CPL dzięki czemu nie widać odcisków palców I zarysowań.

Zainstalowano solidne antywłamaniowe drzwi zewnętrzne 9cm/ drewniane z antywłamaniowym przeźroczem i okuciami firmy Agmar. Drzwi personalizowane o blokadę rozwarcia przy kącie 90stopni dzięki czemu drzwi pozostają otwarte do chwili ich zwolnienia ruchem klamki+ samodomykacz.

Dom ubezpieczony.
Faktury z całego okresu budowy +dokumentacja zdjęciowa do wglądu.
Jest to Dom rodzinny zaś samo ogłoszenie prywatne ( nie deweloperskie).

Obecnie dom daje niesamowitą satysfakcję z użytkowania przy zapewnieniu niskich kosztów jego utrzymania.

Przyszli właściciele znajdą tu zatem komfort i oazę spokoju.
Zdecydowanie jest to miejsce warte uwagi.

Cena 1'250'000zł -do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu telefonicznego.

• ul. Lawendowa, Radom
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 176 m², 4 pokoje, wybudowany w 2023 roku
• Działka 1108 m², wymiary działki: 10.25x12+ 6x6 garaz + powierzchnia poddasza
• Budynek z poddaszem użytkowym, w stanie wysoki standard, z aneksem kuchennym
• Taras, bez piwnicy, garaż na 2 samochody, ogrzewanie pompa ciepła
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: metalowe
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz nieprzyłączony
• Wyposażenie: telewizor, internet, klimatyzacja, pralka, lodówka, kuchenka, piekarnik, zmywarka, mikrofalówka
• Cena do negocjacji
• Świadectwo Energetyczne