Pruszków Żbików
ul. Stefana Jaronia Kowalskiego
4-pokojowe mieszkanie na sprzedaż Bez pośrednika

Sprzedam bezpośrednio mieszkanie w domu dwulokalowym lokal nr 1 o pow. całkowitej 90m2 (użytkowej 76m2) przy ul. Kowalskiego 8A w Pruszkowie na działce nr 9/37 o pow. 700m2; w tym o pow. około 400m2 dla większego lokalu 1 i około 300m2 dla mniejszego lokalu już sprzedanego.

Parter – duży salon z aneksem kuchennym, łazienka z oknem, wiatrołapem i pokojem razem lokal nr 2 - 46m2 (nr 1 - 49m2) plus część wspólna gospodarcza garaż z kotłownią 7m2.
Poddasze - 2 sypialnie, hol, widna łazienka o łącznej powierzchni odpowiednio lokal 2 - 33 m2 i lokal 1 - 37m2.
Dodatkowo strych nad lokalem nr 2 – otwarta przestrzeń o łącznej powierzchni ponad 20 m2.

Podana cena dotyczy stanu deweloperskiego, gotowego do prac wykończeniowych.

Cena lokalu nr 1 - 699 tys. zł.

Bogate instalacje:

- grzewcza (ogrzewanie podłogowe w na parterze i poddaszu - w sumie po około 1 km rury pex na lokal, dodatkowo grzejniki łazienkowe, wyprowadzenie pod kominek, możliwość korzystania z hybrydowych współpracujących źródeł ciepła: pompy ciepła, kotła elektrycznego, gazowego lub innego źródła wysokotemperaturowego; kocioł na pelet / ekogroszek / biomasę - np. spalanie w pirolizie),

- elektryczna (w tym oświetleniowa zewnętrzna, wideo-domofonowa, antenowa, alarmowa, przygotowany kabel pod fotowoltaikę),

- wodna z własną studnią głębinową.

Solidna, tradycyjna konstrukcja i materiały. Ściany zewnętrzne z pustaków ceramicznych porotherm PT 24 ocieplone ogniotrwałą wełną mineralną grubości 15cm o bardzo dobrych właściwościach termoizolacyjnych i dźwiękochłonnych. Ściany wewnętrzne z pustaka ceramicznego PT 11,5. Stropy żelbetowe monolityczne o grubości 16 cm. Docieplenie: poddasze docieplone wełną mineralną grubości 30cm i 20cm.
Podwójne pokrycie dachu: papą na podłożu poliestrowym i blachodachówką. Pełne odeskowanie dachu.

Przeszklenia trzyszybowe z ciepłymi parapetami. Okna PCV w kolorze dwustronnym drewnopodobnym (profil Salamander). Duże drzwi balkonowe (2,2 m x 2,3m) na parterze (przesuw boczny) tworzą piękne połączenie widokowe z przyrodą i ogrodem. Doskonale doświetlone wnętrze domu zapewniają okna z trzech stron świata oraz drzwi balkonowe. Balkon na stronę południową w lokalu nr 2 i zachodnią w większym lokalu nr 1. Możliwość urządzenia tarasu. Drzwi zewnętrzne drewniane firmy Barański.

Tynki wewnętrzne: ściany tynki cementowo - wapienne, a sufity tynki gipsowe.

Wszelkie prace wykonane w bardzo dobrej jakości.

Działka w kameralnym sąsiedztwie zieleni i nowych domów, podłączona do sieci elektroenergetycznej oraz w przypadku zainteresowania z możliwością doprowadzenia gazociągu. Według budżetu miasta Pruszkowa w roku 2023/2024 planowana jest budowa kanalizacji i wodociągu. Na lata 2024-2026 zapowiadana jest budowa ulicy z chodnikiem, ścieżką rowerową. Dojazd utwardzoną drogą ul. Diamentową lub ul. Kowalskiego od strony ul. Mostowej/Zachodniej lub od strony ul. Rusałki/Mickiewicza. Koszty utrzymania niższe niż w mieszkaniu. Brak czynszu. Woda bez opłat. Możliwość urządzenia kilku miejsc parkingowych.

Dom położony jest na tyłach znanego pruszkowskiego Parku Mazowsze w parafii żbikowskiej, do której należała wieś Warszawa. Około 1 km od granicy z gminą Ożarów Mazowiecki i Duchnicami.
Bliska odległość do szkoły podstawowej SP nr 9 (ul. Mostowa) i 5 (ul. Długosza), przedszkoli (Zachodnia,Długosza), przychodni.
Luksusowy dojazd autostradą A2 lub pociągiem SKM, KM do Warszawy - w 25 minut do centrum bez korków. Rowerem około 45 minut do PKiN.

Zapraszam do kontaktu.

• Na sprzedaż dwupoziomowe mieszkanie 4-pokojowe o powierzchni 90 m²
• 1 piętro w 1-piętrowym apartamentowcu bez windy z 2022 roku
• Pruszków, Żbików, ul. Stefana Jaronia Kowalskiego
• Balkon, zewnętrzne miejsce parkingowe, ogródek, osobna kuchnia
• Mieszkanie do wykończenia, okna plastikowe
• Odrębna własność z księgą wieczystą