Szeligi
ul. Klonowa
dom wolnostojący na sprzedaż Bez pośrednika

## OPIS SKRÓCONY ##

Na sprzedaż piętrowy, wolnostojący dom o powierzchni 198,2 m2, znajdujący się na działce o powierzchni 700 m2 w Szeligach (gm. Ożarów Mazowiecki) przy ul. Klonowej, w odległości ~1km od granicy Warszawy (~12km do centrum - ~20 minut samochodem).

Działka jest położona w zacisznym miejscu, z dużą ilością zieleni, otoczona ze wszystkich stron innymi działkami z niską zabudową (domy jednorodzinne). W okolicy znajduje się wiele punktów handlowo-usługowych, plac zabaw i przystanek autobusowy linii 743.

Nieruchomość ma potencjał inwestycyjny z uwagi rozbudowę Bemowa w kierunku zachodnim (m. in. wzdłuż ul. Szeligowskiej) - powstają nowe osiedla, sklepy i różne punkty usługowe. Dodatkowym atutem okolicy jest rozbudowa drugiej linii metra (zakończenie prac planowane jest na wiosnę 2024r.), gdzie dwie ostatnie z planowanych stacji znajdą się w promieniu max. 2,5 km od oferowanej nieruchomości:
- stacja C02 Chrzanów – pod ulicą Rajskiego w rejonie skrzyżowania ul. Szeligowskiej
- stacja C01 Karolin - w rejonie ul. Sochaczewskiej i Połczyńskiej

Na działce znajduje się również wolnostojący garaż połączony z pomieszczeniem gospodarczym (np. na narzędzia ogrodowe) o łącznej powierzchni ok. 45 m2. Ponadto wiele drzew i krzewów owocowych - w okresie letnim pozwala cieszyć się cieniem i owocami zerwanymi bezpośrednio z krzaka/drzewa.

Więcej szczegółów poniżej. Dane kontaktowe oraz odnośniki do większej ilości zdjęć w wysokiej rozdzielczości znajdują się pod opisem. Zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na wizytę.


## OPIS SZCZEGÓŁOWY ##

### Dom ###
Dom piętrowy z piwnicą o łącznej powierzchni 198,2 m2. W tym 6 pokojów, 2 łazienki, kuchnia, kotłownia / spiżarnia, balkon, ponadto taras i ganek. Na poddaszu jest miejsce na strych. Fundamenty pozwalają na dobudowanie kolejnego piętra, gdyby ktoś miał życzenie rozbudowy domu.

Wszystkie pomieszczenia poza przedpokojem i piwnicą mają okna. Okien nie ma na jednej (zachodniej) ścianie budynku. Wejście do budynku znajduje się od strony południowej, od północy taras i balkon na piętrze.

#### Dane techniczne ####
- Budowa ukończona w 2013r.
- Dom został zbudowany metodą tradycyjną, z dwóch warstw betonu komórkowego. Pomiędzy warstwami znajduje się termoizolacyjna warstwa styropianu. Mur o łącznej grubości 44cm.
- Okna plastikowe.
- Wnętrze w pełni wykończone, w dobrym stanie - do odświeżenia (ściany do odmalowania itp.). Na podłogach, w czterech pokojach położone są panele, w dwóch wykładziny PCV, w kuchni oraz obu łazienkach glazura i terakota.
- Dach wielospadowy odeskowany i pokryty papą, w 2016r pokryty dodatkowo blachodachówką (na łatach). Strop ocieplony pianką poliuretanową. Stanowi to łącznie bardzo dobrą izolację termiczną, jak i dźwiękową, co przekłada się na ciszę podczas deszczu i niższe rachunki za gaz.
- Brak elewacji - jej wybór pozostawiam klientowi.
- Balkon i taras są niewykończone - nie posiadają balustrad.

#### Powierzchnia pomieszczeń ####
Piwnica (Wysokość: ~180 cm)..................18,40 m2
Parter (Wysokość: 255 cm / Pow. 86,44 m2):
- Kuchnia................................10,22 m2
- Pokój 1 (Salon)........................24,94 m2
- Kotłownia / spiżarnia (wys. 231 cm*)....4,64 m2
- Łazienka 1 (wys. 231 cm*)..............10,36 m2
- Pokój 2................................19,85 m2
- Przedpokój + schody....................16,43 m2

Piętro (Wysokość: 245 cm / Pow. 93,36 m2):
- Pokój 3 (nad łazienką i kotłownią).....14,29 m2
- Pokój 4 (nad pokojem 2)................19,43 m2
- Łazienka 2..............................6,32 m2
- Pokój 5 (nad kuchnią)..................10,33 m2
- Pokój 6 (nad salonem)..................25,10 m2
- Balkon..................................3,36 m2
- Przedpokój + schody....................14,53 m2

Powierzchnia całkowita bez przedpokojów, balkonu i piwnicy...145,48 m2
Powierzchnia całkowita bez balkonu i piwnicy.................176,44 m2
Powierzchnia całkowita.......................................198,20 m2


*Podłoga w Kotłowni i Łazience na parterze została podniesiona ze względu na piwnicę, dlatego wysokość tych pomieszczeń jest mniejsza.

#### Instalacje w budynku ####
- Wodna - przyłącze z sieci
- Kanalizacyjna - odprowadzana do sieci
- Gazowa - z sieci
- Elektryczna - z sieci (w tym prąd trójfazowy 400V)
- Centralne ogrzewanie - gaz ziemny + kominek w salonie
- Ciepła woda - podgrzewacz gazowy, przepływowy
- Antenowa - sama infrastruktura podtynkowa pomiędzy salonem a dachem - bez okablowania.
- Domofon - połączenie kablowe pomiędzy przedpokojem, a murem przy bramie wjazdowej.
- Internet światłowodowy - możliwość podłączenia do sieci Skynet (FTTH) - prędkość do 1Gb/s.

#### Wyposażenie ####
- Wszystkie pokoje są umeblowane (meble widoczne na zdjęciach).
- Kotłownia: Piec gazowy (Beretta).
- Łazienka (parter): sedes, umywalka, wanna, kabina prysznicowa.
- Łazienka (piętro): sedes, umywalka, wanna.
- Kuchnia: Gazowy podgrzewacz wody (Junkers), kuchenka gazowa, okap, szafki.

Wyposażenie do negocjacji - część mebli będę chciał zabrać.

### Garaż i pomieszczenie gospodarcze ###
Budynek, w którym znajduje się garaż i pomieszczenie gospodarcze jest zbudowany z betonu komórkowego, jedna ze ścian jest połączana z murem, który jednocześnie jest granicą posesji.
- Powierzchnia garażu: ~33 m2
- Powierzchnia pomieszczenia gospodarczego: ~12 m2
- Wysokość: ~220 cm
- Dach: płaski odeskowany, pokryty papą
- Ogrzewanie: elektryczne
- Przyłącze elektryczne trójfazowe 400V z gniazdkami

Garaż pomieści jeden samochód osobowy, po niewielkich modyfikacjach wewnątrz powinny zmieścić się 2 samochody.

### Działka ###
Działka o całkowitej powierzchni ~700 m2. Ogrodzona w większości siatką o wysokości ~150cm. Część ogrodzona murem o wysokości ~200 cm. Część muru stanowi ścianę garażu. Na działce znajdują się następujące drzewa iglaste, owocowe oraz krzewy:

**Drzewa nieowocowe**
1. Drzewa iglaste x 9 (ok. 20 - 25 lat; wyższe od budynku)
2. lipa x 1 (ok. 10 lat)
3. Tuja x 4 (3m - 4m)
4. Jarzębina x 1 (ok. 5 lat)

**Drzewa owocowe**
1. Śliwka x 2 (5 lat; 2 rodzaje)
2. Wiśnia x 1 (5 lat)
3. Morela x 1 (ok. 10 lat)
4. Gruszka x 2 (5 lat)
5. Jabłoń x 1 (5 lat)
6. Brzoskwinia x 1 (ok. 8 lat)
7. Orzech włoski x 2 (ok. 20 lat)
8. Orzech laskowy x 2 (ok. 20 lat)

**Krzewy**
1. Porzeczka czerwona x 2
2. Porzeczka czarna x 2
3. Pigwa x 3
4. Borówka amerykańska x 2
5. Agrest ciemny x 2
6. Krzew Goji x 1

**Inne**
1. Winogrona, różne gatunki (ciemne, białe)
2. Poziomki

### Lokalizacja ###
Działka znajduje się w Szeligach (gm. Ożarów Mazowiecki) przy ul. Klonowej, w odległości ~1km od granicy Warszawy (trasa S8). Doskonały dojazd do centrum Warszawy ~12km (ok. 20 minut samochodem) oraz innych części miasta dzięki bliskości zachodniej części obwodnicy Warszawy (trasa S8). Położona jest w zacisznym miejscu, otoczona ze wszystkich stron innymi działkami z niską zabudową (domy jednorodzinne), prowadzi do niej szeroka droga wewnętrzna o długości ~60m.

W okolicy znajdują się: przystanek autobusowy linii 743 (~300m), plac zabaw (~350m), sklep spożywczy (~800m), weterynarz (~450m), salon kosmetyczny (~800m) i kilka innych sklepów oraz punktów usługowych.

W odległości ~2,5 km znajduje się wiele dużych sklepów wielobranżowych, budowlanych, spożywczych:
- na południe przy ul. Połczyńskiej: Bricoman, Jysk, Selgros, Biedronka
- na północy przy ul Warszawskiej: Lidl, Netto, Bricomarché, Decathlon.

Na wiosnę 2024r. planowane jest zakończenie prac na trzema ostatnimi stacjami drugiej linii metra, gdzie 2 z nich znajdą się w pobliżu oferowanej działki:
- stacja C02 Chrzanów – pod ulicą Rajskiego w rejonie skrzyżowania ul. Szeligowskiej (~2 km)
- stacja C01 Karolin - w rejonie ul. Sochaczewskiej i Połczyńskiej (~2,5 km)


## DODATKOWE INFORMACJE ##

Cena do negocjacji.

Link do zdjęć wysokiej rozdzielczości:
https://photos.app.goo.gl/zquwJuZrM6QqsGmp6

Link do zdjęć panoramicznych (sferycznych):
https://photos.app.goo.gl/ePp3Tsts5a6ggj3QA

Link do informacji o budowie drugiej linii metra:
https://www.metro.waw.pl/ii-linia-metra-109/dziennik-budowy-odcinek-zachodni


## KONTAKT ##

Zapraszam do kontaktu, chętnie odpowiem na wszelkie pytanie i osobiście zaprezentuję dom i działkę.

Krzysztof.

• ul. Klonowa, Szeligi, gmina Ożarów Mazowiecki, powiat warszawski zachodni
• Na sprzedaż dom wolnostojący o powierzchni 198,20 m², 6 pokoi, wybudowany w 2013 roku
• Działka 700 m²
• Budynek z poddaszem, w stanie do odświeżenia, z osobną kuchnią
• Balkon, piwnica, garaż, ogrzewanie gazowe
• Materiał budowy: beton komórkowy, dach: blachodachówka, okna plastikowe
• Dojazd: utwardzony, ogrodzenie: siatka
• Media: woda, kanalizacja, prąd, gaz
• Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela
• Oferta dodana ponad miesiąc temu